3.3. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả áp dụng quy định pháp luật về giả
3.3.1. Tăng cường quảnlý Nhà nước đối với công tác khảo sát, lập phương án
án bồi thường, hỗ trợ
Thứ nhất, hoàn chỉnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1/2000
“Trong cơng tác quản lý Nhà nước về GPMB, UBND thị xã Đông Triều cần có
Kế hoạch cũng như kiểm tra, giám sát các nội dung về điều tra, khảo sát, lập phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đây là cơ sở để thực hiện những các bước tiếp theo trong quy trình thực hiện dự án. Những hạn chế của công tác này làm ảnh hưởng đến nhiệm vụ quản lý đất đai ở các địa phương và trực tiếp là công tác xây dựng dự án đền bù thiệt hại trong cơng tác giải phóng mặt bằng và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.”
74
Do vậy, cần hồn chỉnh bản đồ địa chính tỷ lệ 1/500, 1/2000 trong thời gian sớm nhất. Để làm được điều đó cần thực hiện các nhiệm vụ sau đây:
UBND thị xã phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên Môi trường để xây dựng kế hoạch đo đạc, lập bản đồ địa chính. Với những nơi đã có bản đồ địa chính thì hồn thiện bổ sung cho chính xác, kịp thời với những thay đổi.
Chỉ đạo UBND các xã, thị trấn thực hiện việc xác nhận nguồn gốc đất, hồ sơ phục vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cấp kinh phí cho việc lập bản đồ hiện trạng đất ở, đất nông nghiệp ở các địa phương.
Thực hiện nghiêm các quy định của Nhà nước về quy hoạch, xây dựng và đơ thị, tránh tình trạng chồng lấn quy hoạch.
iThứ hai, quản lý kế hoạch sử dụng đất cho phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị trong địa bàn thị xã
“Quy hoạch xây dựng đô thị phải được nghiên cứu một cách nghiêm túc, đồng
bộ, có cơ sở khoa học càng chi tiết càng tốt. Và phải tuyệt mật khi chưa được cấp có thẩm quyền xét duyệt. Khi quy hoạch nhà đất đã được duyệt thì phải cơng khai hố để mọi người dân biết và có thể tham gia ý kiến cụ thể. Mọi mua bán đất thuộc diện quy hoạch đều là bất hợp pháp. Nhà xây dựng thêm, làm nhà mới sau khi quy hoạch được công bố đều không tính giá trị đền bù. Quy hoạch chung chung khơng sát thực tế, điều chỉnh, sửa chữa nhiều lần không ấn định thời gian thực hiện sẽ tạo tâm lý khơng tốt trong lịng dân.”
Để phù hợp với quy hoạch chung của tỉnh và hình thành một số khu công nghiệp mới, UBND thị xã cần phải cân đối chính sách, thực hiện phát triển các khu vực dân cư, đặc biệt là các điểm giao thông trọng yếu. Tránh tình trạng xin, cấp dự án khơng phù hợp với quy hoạch dẫn đến khó khăn cho cơng tác giải phóng mặt bằng sau này. Cần ưu tiên những vùng đất nơng nghiệp khó canh tác, sản xuất hoặc năng suất không cao cho thực hiện dự án để đảm bảo an ninh lương thực. Đồng thời nghiên cứu đánh giá tác động mơi trường để tránh tình trạng ô nhiễm sau này.