4.3.2.6. Đánh số tự động và gán thông tin địa chính
Sau khi phân mảnh, đánh số bản đồ địa chính xong ta tiến hành biên tập, đánh số thửa, gán thơng tin địa chính cho thứ tự từng tờ bản đồ.
* Đánh số thửa tự động
FAMIS tự động tính diện tích sau khi tạo vùng nhưng khơng tự động đánh số thửa. Nguyên tắc đánh số thửa là đánh theo thứ tự từ trái qua phải từ trên xuống dưới.
Vị trí thửa được xác định qua vị trí đặc trưng của thửa. Trường hợp các thửa đất có số hiệu liên tiếp nhưng nằm cách xa nhau khi đã đánh số thửa xong sẽ rất khó để theo dõi, chức năng này cho phép trong một khoảng băng rộng theo chiều từ ngang (mặc định là 20), các thửa nào rơi vào cùng một khoảng băng rộng này thì được đánh số thửa từ phải sang trái mà khơng quan tâm đến vị trí là thửa đó nằm trên hay nằm dưới. Có thể chọn đánh số thửa toàn bộ các thửa hay trong một vùng do người dùng tự chọn. Mặc định đánh số thửa là 1 nhưng ta có thể thay đổi mặc định này.
Từ Menu của FAMIS chọn thẻ Cơ sở dữ liệu bản đồ, từ chức năng Bản đồ địa chính chọn mục Đánh số thửa tự động.
43
Hình 4.11. Thiết lập thông số đánh số thửa tự động
- Chức năng đánh số thửa tự động cho phép đánh số các thửa trong bản đồ theo thứ tự nhất định, vị trí của thửa được xác định thơng qua tâm thửa.
- Chọn kiểu đánh: Đánh cho tất cả các thửa hay đánh bổ xung các thửa chưa được đánh số hoặc đánh số các thửa theo từng tiểu khu.
- Nếu chọn đánh đổi chiều thì khi băng trên các thửa được đánh từ trái sang phải thì băng tiếp theo các thửa được đánh số từ phải sang trái.
- Nếu chọn đánh zích zắc thì các thửa nằm trong cùng một băng ngoài thứ tự từ trái sang phải cịn ưu tiên thửa hàng xóm.
- Việc đánh số thửa phải đảm bảo yêu cầu sau:
- Trong một tờ bản đồ số thửa không được trùng nhau - Số thửa phải liên tục
- Số thửa phải thống nhất trong mọi tài liệu liên quan
Đánh số thửa bẳng chữ số Arập. Trình tự đánh số từ trái sang phải từ trên xuống dưới… theo đường zích zắc, số nọ liền tiếp số kia.
* Gán thơng tin địa chính
Từ thanh menu của FAMIS vào cơ sở dữ liệu bản đồ, từ chức năng Gán thơng thơng tin đại chính ban đầu chọn mục Gán dữ liệu từ nhãn:
44
Các dữ liệu được gán chủ yếu là các trường số hiệu, loại đất, tên chủ sử dụng, địa chỉ.
+ Chọn các trường thông tin để gán ta đánh dấu vào các trường thơng tin đó. + Chọn lớp để lưu các thông tin này ở ô Level (mặc định 53)
+ Chọn nút Gán để tiến hành gán.
Hình 4.13. Kết quả gán dữ liệu
+ Chọn nút ra khỏi để thoát chức năng này
* Sửa bảng nhãn thửa
Trong quá trình tạo vùng hay gán dữ liệu, các thơng tin có giá trị mặc định như loại đất dễ bị sai sót. Sử dụng chức năng này để sửa chữa những thông tin sau đso.
+ Từ menu của Famis chọn Cơ sở dữa liệu bản đồ /Gán thơng tin địa chính
ban đầu /Sửa bảng nhãn thửa.
45
4.3.2.7. Hồn thiện bản đồ địa chính
Sau khi ta có được mảnh bản đồ với phiên hiệu mảnh phù hợp, ta cần phải tạo lại topology, thao tác lại tồn bộ q trình tạo topology và đánh số thửa.
Q trình hồn thiện bản đồ gồm vẽ nhãn thửa, tạo khung bản đồ địa chính.
* Vẽ nhãn thửa
Việc vẽ nhãn thửa phải tuân thủ theo thông tư mới nhất của Bộ tài nguyên và Môi trường ban hành (TT25/2014 -BTNMT về Quy phạm thành lập bản đồ địa chính).
Để vẽ nhãn thửa ta chọn: Cơ sở dữ liệu bản đồ/Xử lý bản đồ /Vẽ nhãn thửa.
Hình 4.15. Thiết lập thơng số vẽ nhãn thửa
Lựa chọn các thơng số kỹ thuật phù hợp sau đó nhấn vào Vẽ nhãn để tiến hành vẽ nhãn.
46
* Tạo khung bản đồ
Tạo khung bản đồ là tạo khung để chứa bản đồ gồm: Viền khung, các điểm chia độ, thanh tỷ lệ, bảng ghi chi tiết các thông tin của các nhãn thửa nhỏ và các thông tin như ngày tháng, tên cơ quan lập bản đồ, cơ quan kiểm tra và các thông tin liên quan khác trong quá trình lập bản đồ.
Để thực hiện tạo khung bản đồ bằng chức năng của phần mềm Famis Chọn Cơ sở dữ liệu bản đồ/Bản đồ địa chính/Tạo khung bản đồ.
Điền các thơng số kỹ thuật cho khung như: màu, lớp, gốc khung và tỷ lệ bản đồ. Việc lựa chọn khích thước khung phải tuân thủ theo Quy phạm thành lập bản đồ địa chính của Bộ Tài Ngun và Mơi Trường. Sau khi khai báo các yêu cầu pháp lý như: địa danh, xã, huyện, tỉnh ta chọn nút vẽ khung. Kết quả thành lập bản đồ địa chính từ số liệu đo thể hiện ở hình 4.23.
47
4.4. ỨNG DỤNG PHẦN MỀM FAMIS VÀ VILIS ĐỂ KHAI THÁC CƠ SỞ DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH DỮ LIỆU ĐỊA CHÍNH
Phần mềm Famis và Vilis cung cấp chức năng tạo ra các loại hồ sơ thửa đất theo những mẫu có sẵn. Để tạo các loại hồ sơ phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai là rất nhiều nhưng trong bản đồ địa chính ta cần tạo các loại hồ sơ sau:
- Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất - Trích lục bản đồ địa chính
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
4.4.1. Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất
Sau khi tạo đối soát thực địa, tạo khung bản đồ tiến hành tạo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng cho các thửa đất. Phần mềm FAMIS cho phép liên kết với CADDB để lấy các thơng tin thuộc tính và tạo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất.
48
4.4.2. Trích lục bản đồ địa chính
Tương tự như tạo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất. Trên menu của FAMIS chọn thẻ Cơ sở dữ liệu bản đồ Bản đồ địa chính chọn vào mục Trích lục bản đồ. Điền đầy đủ các thơng tin liên quan. Sau đó nhấp vào chức năng chọn thửa. Bấm phím data vào thửa cần lập hồ sơ.
49
4.4.3. Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
Tương tự như tạo phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất. Trên menu của FAMIS chọn thẻ Cơ sở dữ liệu bản đồ Bản đồ địa chính chọn vào mục Bản mô tả ranh giới,mốc giới thửa đất. Điền đầy đủ các thơng tin liên quan. Sau đó nhấp vào chức năng chọn thửa. Bấm phím data vào thửa cần lập hồ sơ.
Hình 4.20. Kết quả tạo bản mơ tả ranh giới, mốc giới thửa đất 4.4.4. Các loại sổ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 4.4.4. Các loại sổ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Đề tiến hành tạo các loại sổ và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ta phải chuyển dữ liệu bản đồ từ dạng DGN sang dạng SHP. Được thể hiện qua các bước dưới đây:
4.4.4.1. Xuất Shp file
- Mở Microsation và khởi động Famis Nhập mã xã, tên tỉnh, huyện xã - Kết nối cơ sở dữ liệu Nhập số liệu Xuất bản đồ Vilis
- Xuất hiện hộp thoại chuyển đổi sang Vilis tích vào chuyển đổi chọn ổ lưu và tên file.
50
Hình 4.21. Chuyển file DGN sang SHP
4.4.4.2 Làm việc với phần mềm quản trị cơ sở dữ liệu.
- Khởi động phầm mềm Kết nối cơ sở dữ liệu Cấu hình hệ thống vào đơn vị triển khai Chọn tỉnh, huyện, xã Ghi
Hình 4.22. Cấu hình hệ thống làm việc của Vilis
4.4.4.3. Làm việc với phần mềm Quản trị người dùng
- Khởi động phần mềm đăng nhập với quyền admin
51
- Thêm quyền truy cập vào xã Quỳnh Châu, huyện Quỳnh Lưu Cập nhật Ghi
Hình 4.24. Thêm quyền truy cập
4.4.4.4. Làm việc với phần mềm GIS2VILIS
- Khởi động phần mềm Quản lí Kết nối CSDL SDE
- Xuất hiện hộp thoại khai báo kết nối đăng nhập hệ thống tích vào kết nối CSDL LIS Xuất hiện hộp thoại khai báo máy chủ Chấp nhận.
- Vào quản lý đăng kí đơn vị làm việc xuất hiện hộp thoại đăng kí chọn tỉnh Nghệ An, huyện Quỳnh Lưu Đồng ý.
52 - Vào quản trị dữ liệu
thiết lập cơ sở đồ họa
chọn mã tỉnh Nghệ An, huyện Quỳnh Lưu, xã Quỳnh Châu chọn kinh tuyến trục Nghệ An click Tạo.
- Vào nhập dữ liệu chọn famis -> Vilis 2.0 xuất hiện hộp thoại chuyển đổi dữ liệu famis sang Vilis tích chọn shp file ( chọn shp file đã xuất từ famis) chọn xã Đại Đình Click chuyển.
Hình 4.26. Khởi tạo CSDL khơng gian
4.4.4.5. Làm việc với phần mềm Vilis 2.0
a) Tạo sổ và in sổ địa chính * Tạo sổ địa chính
- Khởi động phần mềm đăng nhập hệ thống
Hình 4.27. Đăng nhập hệ thống
53
- Xuất hiện hộp thoại tạo sổ địa chính chọn đối tượng tạo sổ là cá nhận, hộ gia đình tạo sổ
Hình 4.28. Tạo sổ địa chính
* In sổ địa chính
- Chọn kê khai đăng kí chọn hồ sơ địa chính chọn in sổ địa chính Xuất hiện hộp thoại in sổ địa chính chọn loại sổ cá nhận, hộ gia đình chọn xem và in sổ, xem trang bìa, xem mục lục.
Hình 4.29. In sổ địa chính
b) Tạo sổ và in sổ mục kê, sổ cấp giấy chứng nhận, sổ theo dõi biến động
- Làm tương tự như cách tạo sổ và in sổ địa chính - Kết quả thể hiện ở phụ lục
4.4.4.6. Tạo giấy chứng nhận QSDĐ
- Khởi động phần mềm vilis 2.0 vào kê khai dăng kí đăng kí cấp giấy chứng nhận.
54
- Thêm mới nhập thông tin chủ sử dụng cập nhật chọn mũi tên chuyển sang phải.
- Chuyển sang tab thửa đất thêm nhập thông tin thửa đất cập nhật nhập mục đích sử dụng cập nhật chuyển mũi tên sang phải.
- Sang tab đơn đăng ký nhập mã biên nhận cập nhật
Hình 4.30. Khai báo thơng tin cấp GCN
Hình 4.31. Nhập mã biên nhận
- Chuyển sang tab cấp giấy CN
- Thêm giấy mới tích chọn thửa đất chọn chủ nhập số hiệu GCN số vào sổ ngày vào sổ số hồ sơ gốc tích vào tỉnh huyện cấp tích vào chính thức có pháp lý cập nhật giấy chứng nhận
55
Hình 4.32. Nhập thơng tin cho GCN
- Quay lại bản đồ chọn hồ sơ kỹ thuật click chuột 2 lần vào thửa đất vừa kê khai đăng kí Xuất hiện hồ sơ kỹ thuật Ghi sơ đồ
Hình 4.33. Ghi sơ đồ thửa đất
- Quay lại tab đăng ký cấp giấy chứng nhận vào biên tập giấy chứng nhận xem trang in giấy chứng nhận Xuất hiện trang giấy chứng nhận.
56
Hình 4.34. Biên tập GCN
57
58
PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 5.1. KẾT LUẬN 5.1. KẾT LUẬN
Bằng sự nỗ lực của bản thân cùng với sự giúp đỡ tận tình của thầy giáo Ths.Hồ Văn Hóa và các thầy cơ trong Viện Quản lý đất đai và PTNT, em đã nghiên cứu và xây dựng thành công đề tài "Thành lập bản đồ địa chính tại xã
Quỳnh Châu, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An từ số liệu đo đạc trực tiếp"
Đề tài đã nghiên cứu quy trình thành lập bản đồ địa chính từ số liệu đo đạc trực tiếp. Trên cơ sở đó áp dụng quy trình này để hồn thành mảnh bản đồ địa chính số 16 tỷ lệ 1:1000 xã Quỳnh Châu, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An. Ngoài ra tạo được các loại hồ sơ thửa đất phục vụ cho nhu cầu về thực tiễn trong cơng tác địa chính.
Qua q trình tìm hiểu, nghiên cứu và hoàn thiện để tài em đưa ra một số kết luận sau:
- Đã thành lập được tờ bản đồ địa chính số 16 tại xã Quỳnh Châu, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An đảm bảo độ chính xác và đúng quy định
- Đã trích lục được các giấy tờ của bộ hồ sơ địa chính của một số chủ sự dụng đất.
- Bản đồ địa chính được thành lập khơng những góp phần hoàn thiện hệ thống bản đồ trên địa bàn nghiên cứu, mà cịn làm căn cứ phục vụ cơng tác dồn điền đổi thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất góp phần đẩy mạnh cơng tác xây dựng nông thôn mới tại địa phương.
5.2. KIẾN NGHỊ
Qua thời gian học tập, nghiên cứu và thực hiện khóa luận: “ Thành lập tờ bản đồ địa chính số 16 từ số liệu đo đạc trực tiếp tại xã Quỳnh Châu, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An” tôi mạnh dạn đưa ra một số kiến nghị như sau:
- Cần sớm cũng cấp các thông tin cho người dân trước khi đo để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc xác định ranh giới thửa đất, cắm mốc, đo vẽ.
- Trang bị thêm kiến thức về chuyên môn cho cán bộ địa chính xã nhanh chóng tiếp cận với các phần mềm chuyên dụng mới, công nghệ mới.
- Tiếp tục triển khai cập nhật, chỉnh lý biến động đất đai thường xuyên theo quy định luật đất đai 2013.
59
- Cần phải mở rộng phạm vi nghiên cứu trên nhiều máy toàn đạc điện tử khác nhau và đưa ra các giải pháp trong đo vẽ để xây dựng bản đồ địa chính.
- Để đạt được hiệu quả cao trong sản xuất các cơ quan cần phải quan tâm nhiều đến vấn đề đầu tư trang bị đầy đủ và đồng bộ hệ thống máy đo, máy tính và phần mềm, nâng cao trình độ của các kỹ thuật viên để khai thác hết những tính năng ưu việt của cơng nghệ tồn đạc điện tử.
- Kết quả của đề tài cần được đưa vào thực tiễn sản xuất để phục vụ tốt hơn trong công tác đo vẽ và thành lập bản đồ địa chính.
60
TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. Bộ Tài nguyên và Môi trường (2014). Thông tư số 25/2014/ TT – BTMT quy định về thành lập bản đồ địa chính.
2. Bộ Tài ngun và Mơi trường (2014). Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
3. Chu Thị Bình (2009). Bản đồ địa chính. Trường Đại học Lâm nghiệp.
4. Lê Hùng Chiến (2012). Bài giảng Trắc địa địa chính. Trường Đại học Lâm nghiệp
5. Lê Hùng Chiến (2008). Bài giảng bản đồ địa chính. Trường Đại học Lâm nghiệp.
6. Phạm Thanh Quế (2010). Tin học ứng dụng trong quản lý đất đai. Trường Đại học Lâm nghiệp.
7. Nguyễn Trọng San (2001). Giáo trình đo đạc địa chính. Trường Đại học Mỏ địa chất.
8. Cao Danh Thịnh (2010). Bài giảng Trắc địa. Trường Đại học Lâm nghiệp. 9. Tổng cục quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường (2011). Văn bản số 118/TCQLĐĐ- BTNMT về việc lồng ghép đo đạc lập bản đồ địa chính với đăng ký, cấp GCN và lập Hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu địa chính .