Yếu tố tự nhiên là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư. Theo đó, nhóm yếu tố này bao gồm nhiều yếu tố nhỏ như: vị trí; kích thước, diện tích; địa hình tọa lạc; kiến trúc, thiết kế; mơi trường;…
Vị trí của nhà chung cư : vị trí của một sản phẩm dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư quyết định phần lớn giá trị của nhà chung cư đó. có 2 loại vị trí cho mỗi loại nhà chung cư: vị trí tương đối và vị trí tuyệt đối. Cả hai đều có vai trị quan trọng trong việc quyết định giá của một sản phẩm nhà chung cư.
Thiết kế của sản phẩm: một sản phẩm có thiết kế và kiến trúc hợp thời, thị hiếu người mua hơn sẽ dẫn đến giá của nhà chung cư đó cao hơn, dù cho cả hai đều bỏ ra số tiền xây dựng bằng nhau. Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên: nhà chung cư nằm ở những vùng thường hay bị các sự cố của thiên tai (bão, lụt, động đất, khí hậu khắc nghiệt…) làm cho giá trị nhà chung cư bị sút giảm và ngược lại.
Tình trạng mơi trường: môi trường trong lành hay bị ô nhiễm nặng, yên tĩnh hay ồn ào đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị nhà chung cư
Ngồi ra, cịn các yếu tố tự nhiên khác như giá trị sử dụng của đất (đất đó có sử dụng để trồng cây, hay chỉ để xây nhà, ngược lại quan trọng đối với giá trị đất khi sử dụng vào mục đích nơng nghiệp, nhưng lại không quan trọng khi sử dụng đất cho xây dựng)