Thứ nhất là, hạn che về chính sách bồi thường, hồ trợ. Giá đất ƯBND tinh Bình Phước quy định tính bồi thường hầu như luôn thắp hơn giá thị trường, nhất là giá đất ở và đắt vườn, ao liền kề với đẩt ơ. Việc xác định diện tích đất được BTHT, xác định đối tượng được BTIỈT, nhất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sán xuất nông nghiệp để áp dụng che độ hồ trợ tại một số trường hợp vẫn còn lúng túng do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có nguyên nhân do hạn chế trong công tác QLNN về đất đai.
Việc triển khai BTHT, TĐC gặp khó khăn do chính sách BTHT thường xuyên thay đôi theo hướng ngày càng có lợi cho người dân, dần đen người nhận bồi thường sau có lợi hơn người nhận bồi thường trước. Đây cùng là nguyên nhân gây so bì, chây ỳ trong việc chấp hành quyết định thu hồi đất, làm anh hương đen tiến độ GPMB, cùng như công tác QLNN về BTIIT, TĐC.
70 0
Thứ hai là, các quy định về thu hồi đất, bồi thường GPMB ở nhiều văn ban gây khó khăn cho áp dụng triền khai thực hiện; người dân khó tiếp cận, khó tra cửu đằy đu và hiếu đúng quy trình cùa pháp luật về trình tự, thú tục thu hoi đắt, BTHT, TĐC. Hiện nay các quy định về trình tự, thú tục thu hoi đắt nằm rái rác ở nhiều văn bán quy phạm pháp luật, như: Quy định tại các Điều 67, 69, 70, 71, 93 Luật Đất đainăm 2013; Điều 17 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Điều 28 và Điều 30 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP; Điều 13 Thông tư số 37/2014/TT-BTNMT...
Thứ ba là, nhừng hạn che, bất cập, tồn tại liên quan đến cơ che, chính sách cua tinh, do trình độ năng lực cán bộ, công chức làm công tác tham mưu xây dựng chính sách BTHT, TĐC chưa đáp ứng được yêu cằu cụ thể hóa che độ, chính sách cấp trên vào tình hình thực tiền địa phương. Ben cạnh đó là, cơng tác khao sát, xây dựng chính sách BTHT, báng giá, xác định đơn giá bồi thường tài sàn trên đất của các cơ quan nhà nước chưa thực hiện tốt dần đen những bất cập.
Thứ tư, do tính đa dạng, phức tạp và thường xuyên biến động về chung loại, giá trị cua tài sán trên đẩt như: Nhà ớ, cơng trình xây dựng, các loại cây cối nên khó có một bang đơn giá cụ thế, chính xác và phù hợp theo từng thời kỳ. Chưa có một cơ che đế cập nhật giá cà thị trường cùa các tài san trên đất theo từng thời kỳ nham chú động điều chinh bàng giá tài sán cho hợp lý nên dần đến những bất cập trong báng giá BTHT.
Thứ năm là, đa số tài sàn gẳn liền với đất hiện nay tại địa phương chưa được đãng ký theo quy định nên việc xác định nguồn gốc, giá trị và tính hợp pháp cùa tài sàn gặp khó khăn. Tình trạng xây dựng nhà ở, cơng trình tại địa phương khơng có phcp hoặc sai phép, sừ dụng đẩt sai mục đích diễn ra phơ biến trong thời gian dài. Bên cạnh đó, là tình trạng một số người dân có thơng tin về việc GPMB đà chủ động tạo dựng tài san để đón BTHT dần đen việc xác định điều kiện bồi thường tài sàn gắn liền với đất rất khó khăn và thường phái kéo dài.
Thứ sáu là, do thị trường bất động sàn ở Chơn Thành sôi động nên giá đất tăng cao, ít cơ hội cho người bị thu hoi đất tự lo chồ ơ mới mà không phái vào các khu TĐC. Quỳ đất ơ đe bố trí TĐC cho người bị thu hồi đất và ngân sách dành cho
71 1
các khoán hồ trợ TĐC còn hạn hẹp; tinh, huyện cùng chưa có cơ chế khuyến khích người bị thu hoi đẩt chu động tạo dựng nơi ở mới.