dự án Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán
3.2.1. Kết quả công tác bồi thường tại Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán Thịnh Đán
3.2.1.1. Đối tượng được bồi thường tại Dự án Khu dân cư số 10 phường
Thịnh Đán
Tại Điều 75, Luật Đất đai 2013 quy định về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó có quy định về đối tượng bồi thường. Kết quả về đối tượng được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán được thể hiện qua bảng 3.2.
Từ bảng 3.2 ta thấy có 60,33% đối tượng thu hồi bồi thường thuộc trường hợp người sử dụng đất đã được cấp GCN QSD đất; nhưng bên cạnh đó cịn 26,09% đối tượng thuộc trường hợp có giấy tờ chuyển nhượng hoặc các loại giấy tờ khác theo Điều 100, Luật Đất đai 2013 chiếm và 13,59% đối tượng thuộc trường hợp khơng có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất tại Điều 101, Luật Đất đai 2013.
Bảng 3.2. Tổng hợp đối tượng bồi thường tại Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán
TT T
Điều kiện bồi thường Đối tượng bồi thường Diện tích (m2) Hộ gia đình, cá nhân Tổ chức Tỷ lệ (%) 1 Có Giấy chứng nhận QSD đất 111 60,33 48.096,9 2 Có giấy chuyển nhượng QSD đất
và các giầy tờ khác
34 18,48 14.807,7
3 Có các loại giấy tờ về việc giao đất 13 1 7,61 40.851,0 4 Khơng có giấy tờ liên quan đến
quyền sử dụng đất
25 13,59 9.467,4
Tổng cộng 183 1 100,00 113.223,0
(Nguồn: Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Thái Nguyên)
3.2.1.2. Kết quả bồi thường quyền sử dụng đất tại Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán
Bảng 3.3. Kết quả bồi thường quyền sử dụng đất tại Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán
TT T
Loại đất Diện tích Số tiền
Số lượng (m2) Tỷ lệ (%) Số lượng (tỷ đồng) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở đô thị 13.003 18,17 58,514 55,14 2 Đất vườn cùng thửa, có nguồn gốc cùng thửa đất ở 14.148 19,77 31,833 30,00
3 Đất trồng cây lâu năm 9.610 13,43 3,402 3,21 4 Đất nuôi trồng thủy sản 4.520 6,32 1,596 1,50 5 Đất chuyên trồng lúa 23.436 32,75 8,343 7,86
6 Đất bằng hằng năm 6.850 9,57 2,425 2,29
Tổng cộng 71.567 100,00 106,113 100,00
(Nguồn: Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Thái Nguyên)
Bảng 3.3 Cho thấy: cơ cấu diện tích đất ở đơ thị và đất vườn cùng thửa, hoặc có nguồn gốc cùng thửa đất ở chiếm tỷ lệ 37,94% nhưng do đơn giá bồi thường cao nên số tiền bồi thường cho 2 hạng mục đất này là 93.397 tỷ đồng chiểm tỷ lệ 85,14%. Mặc dù diện tích các loại đất nông nghiệp chiếm 62,06%, nhưng do đơn giá bồi thường thấp nên số tiền bồi thường vcác các loại đất nông nghiệp chỉ chiếm tỷ lệ 14,86% tổng số.
3.2.1.3. Kết quả bồi thường tài sản gắn liền với đất tại Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán
Tài sản được nhận bồi thường được xác định là tài sản trên đất bị thu hồi
không di chuyển được bao gồm cây cối, hoa màu trên đất nơng nghiệp và các cơng trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp.
Kết quả bồi thường tài sản trên đất được thể hiện trong bảng :
Bảng 3.4. Kết quả bồi thường tài sản gắn liền với đất tại Dự án Khu dân cư số 10 phường Thịnh Đán
TT Hạng mục kinh phí bồi thường tài sản gắn liền với
đất
Tiền (tỷ
đồng)
Cơ cấu (%)
1 Bồi thường cây cối, hoa màu 8,640 13,60
2 Bồi thường nhà ở, cơng trình xây dựng khác, vật kiến trúc 54,900 86,40
Tổng kinh phí bồi thường tài sản gắn liền với đất 63,540 100,00
(Nguồn: Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Thái Nguyên)
Bảng 3.4 cho thấy: giá trị bồi thường nhà ở, cơng trình xây dựng khác và vật kiến trúc gắn liền với đất chiếm 86,40% tổng giá trị bồi thường bồi thường; giá trị bồi thường cây cối, hoa màu trên đất chiếm tỷ lệ là 13,60% giá trị bồi thường tài sản gắn liền với đất. Số liệu này đã phản ánh đúng thực trạng về giá trị các khoản bồi thường tài sản khi nhà nước thu hồi đất khi giá trị bồi thường tài sản, vật kiến trúc chiếm tỷ lệ lớn.