2.1 GIỚI THIỆU VỀ CễNG TY CỔ PHẦN NAMKINH
2.1.1 Lịch sử hỡnh thành và phỏt triển của Cụng ty Cổ Phần NamKinh
Tiền thõn của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh là Cụng ty TNHH Địa Ốc Nam Kinh. Cụng ty TNHH Địa Ốc Nam Kinh được thành lập theo giấy đăng ký kinh doanh số : 4102029637 do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chớ Minh cấp ngày 25 thỏng 04 năm 2005. Ngày 19 thỏng 11 năm 2005, cụng ty chuyển từ hỡnh thức “Trỏch nhiệm hữu hạn” sang “Cổ phần” theo Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103004054. Sau đõy là cỏc thơng tin chớnh về Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh :
- Tờn doanh nghiệp : CễNG TY CỔ PHẦN NAM KINH - Tờn giao dịch quốc tế : NAM KINH CORPORATION
- Trụ sở chớnh : 26 Nguyễn Bỏ Tuyển, phường 12, quận Tõn Bỡnh, TP. HCM - Điện thoại : 84 - 08 – 62659595
- Fax : 84 - 08 – 62659596 - Website : www.namkinhvn.com
- Vốn điều lệ : 100.000.000.000 đồng (Một trăm tỷ đồng) - Logo doanh nghiệp :
Hỡnh 2.1 : Đồ họa Logo của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh 2.1.2 Chức năng và nhiệm vụ của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh
2.1.2.1 Chức năng của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh
Cụng ty sản xuất và kinh doanh trong và ngoài nước theo những ngành nghề hiện đăng ký như sau:
- Thi cụng xõy lắp cỏc cơng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp, giao thụng, cấp thoỏt nước, cơng trỡnh thể thao, lắp đặt cỏc hệ thống kỹ thuật, trang trớ nội ngoại thất cơng trỡnh.
- Tư vấn đầu tư và tư vấn xõy dựng cơng trỡnh : Lập dự ỏn đầu tư, tư vấn đấu thầu, quản lý dự ỏn, giỏm sỏt, thiết kế cơng trỡnh, lập dự toỏn và tổng dự tốn cơng trỡnh, kiểm định chất lượng cơng trỡnh.
- Mụi giới kinh doanh bất động sản.
- Kinh doanh nhà hàng, dịch vụ lưu trỳ (Khỏch sạn, khu du lịch sinh thỏi). - Đại lý, mụi giới, đấu giỏ, tư vấn về quản lý.
- Dịch thuật, quảng cỏo thương mạị
- Khai thỏc khoỏng sản: Khai thỏc quặng kim loại quý hiếm, quặng kim loại khỏc khụng chứa sắt.
Tuy đa dạng trong ngành nghề kinh doanh nhưng hoạt động chớnh của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh là thi cụng xõy dựng cơng trỡnh dõn dụng và cụng nghiệp.
2.1.2.2 Nhiệm vụ của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh
- Sản xuất kinh doanh đỳng ngành nghề, tuõn thủ phỏp luật hiện hành, đạt lợi nhuận theo kế hoạch của Cụng tỵ
- Quản lý và sử dụng hiệu quả nguồn vốn của cổ đụng và nguồn huy động khỏc của cụng tỵ
- Huy động đủ nguồn lực tài chớnh cho hoạt động sản xuất kinh doanh của cụng ty ngày càng phỏt triển.
- Chăm lo đời sống vật chất và tinh thần cho cỏn bộ cụng nhõn viờn cụng tỵ Bồi dưỡng nõng cao trỡnh độ chuyờn mụn nhằm đỏp ứng nhu cầu phỏt triển của khoa học cụng nghệ và đảm bảo cạnh tranh gay gắt trờn thị trường hiện naỵ
- Khụng ngừng chiờu mộ nhõn tài giỳp doanh nghiệp ngày càng hoàn thiện và bổ sung nhõn sự phục vụ phỏt triển cụng tỵ
- Ứng dụng hiệu quả sự phỏt triển của khoa học cụng nghệ vào quỏ trỡnh quản lý, sản xuất kinh doanh.
Như vậy nhiệm vụ chớnh của doanh nghiệp là bảo toàn vốn và tăng tối đa lợi nhuận cho cổ đụng trờn khuụn khổ phỏp luật hiện hành, đưa doanh nghiệp phỏt triển một cỏch bền vững.
2.1.3 Cơ cấu tổ chức của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh
Cấu trỳc tổ chức của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh là cấu trỳc chức năng.
- Chủ tịch Hội đồng quản trị - Giỏm đốc cụng ty : là người đại diện phỏp luật,
trực tiếp điều hành, chịu trỏch nhiệm trước phỏp luật và cổ đụng mọi hoạt động của doanh nghiệp, về cụng tỏc đối ngoại, tổ chức nhõn sự, chiến lược và chớnh sỏch kinh doanh, đầu tư.
- Cỏc Phú giỏm đốc: cơng ty cú ba Phú giỏm đốc, là những người giỳp việc cho
Giỏm đốc về những phần việc mà Giỏm đốc đó phõn cụng và ủy quyền theo chuyờn mụn của từng ngườị Trong từng thời kỳ nhất định sẽ được Giỏm đốc ủy quyền trực tiếp cỏc vấn đề do nhu cầu thực tế phỏt sinh và phải chịu trỏch nhiệm cỏ nhõn về những sai phạm nếu cú.
+ Phú giỏm đốc phụ trỏch thi cụng, tư vấn xõy dựng: chịu trỏch nhiệm điều hành việc thực hiện, kiểm tra và bỏo cỏo Giỏm đốc mọi cụng tỏc liờn quan đến cụng tỏc thi cụng và tư vấn xõy dựng của cụng tỵ
+ Phú giỏm đốc phụ trỏch đầu tư, tài chớnh: chịu trỏch nhiệm điều hành việc thực hiện, kiểm tra và bỏo cỏo Giỏm đốc mọi cụng tỏc liờn quan đến cụng tỏc mà cụng ty trực tiếp hoặc giỏn tiếp đầu tư, tài chớnh, cơng tỏc kế toỏn.
+ Phú giỏm đốc phụ trỏch kinh doanh: chịu trỏch nhiệm điều hành việc thực hiện, kiểm tra và bỏo cỏo Giỏm đốc mọi cụng tỏc liờn quan đến cụng tỏc thi kinh doanh mua bỏn của cụng ty như : Vật liệu xõy dựng, kinh doanh bất động sản.
+ Cỏc phũng ban: Cơng ty cú 05 phũng ban chuyờn trỏch từng lĩnh vực của cụng ty : Phũng kỹ thuật, phũng kế hoạch đầu tư, phũng kế tốn, phịng kinh doanh và phũng tổ chức.
+ Cỏc bộ phận chuyờn trỏch: Dưới cỏc phịng ban cú cỏc bộ phận, ban chuyờn trỏch từng dự ỏn, từng cơng trỡnh cụ thể như : cỏc đội thi cụng xõy dựng, cỏc ban quản lý dự ỏn, cỏc bộ phận kinh doanh từng mặt hàng vật liệu xõy dựng,…
Hỡnh 2.2 : Sơ đồ tổ chức Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh PHể GIÁM ĐỐC (THI CễNG, TƯ VẤN XD) PHể GIÁM ĐỐC (KINH DOANH) PHể GIÁM ĐỐC
(ĐẦU TƯ, TÀI CHÍNH)
P.KỸ THUẬT P.KẾ TỐN P.KH - ĐẦU TƯ P.TỔ CHỨC – H.C P.KINH DOANH
CHỦ TỊCH HĐQT – GIÁM ĐỐC CÁC ĐỘI THI CễNG XÂY DỰNG CÁC BAN QUẢN Lí, TỔ TƯ VẤN XÂY DỰNG CÁC BQL ĐẦU TƯ BĐS BỘ PHẬN MễI GIỚI BĐS BỘ PHẬN KINH DOANH VẬT LIỆU XÂY DỰNG
2.1.4 Sản phẩm của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh
Sản phẩm của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh trong những năm qua bao gồm : - Thi cụng xõy dựng: thi cụng cụng trỡnh cơng nghiệp, dõn dụng và hạ tầng kỹ
thuật như: nhà xưởng, nhà chung cư, cao ốc văn phũng, khu dõn cư, cơng trỡnh giao thụng, cấp thoỏt nước, hệ thống kỹ thuật cơng trỡnh (Hệ thống phũng chỏy chữa chỏy, camera quan sỏt, hệ thống điện thoại, điện chiếu sỏng, điện lạnh, …), trang trớ nội ngoại thất cơng trỡnh, thi cơng san lấp,…Cỏc cơng trỡnh chớnh mà cụng ty đó thi cụng như : Trường Đại Học Hoa Sen, Nhà xưởng doanh nghiệp tư nhõn Vĩnh Dương, Nhà thi đấu thể thao Ninh Bỡnh, Cao ốc cho thuờ 31 Nguyễn Đỡnh Chiểu, Trung tõm điều hành khụng lưu Miền Nam, Nhà mỏy Cà phờ – Trà Trần Quang, Chung cư Sinh Lợi Plaza, Cụm chung cư Phỳ Mỹ Thuận (Nhà Bố), Khu căn hộ cho thuờ 26 Nguyễn Bỏ Tuyển (Tõn Bỡnh), Trang trại chăn nuụi Nam Sơn (Đồng Nai và Bỡnh Phước), Nhà hàng nổi Lạc Hồng (Mỹ Tho),…
- Tư vấn đầu tư và xõy dựng: lập dự ỏn đầu tư, quản lý dự ỏn, lập hồ sơ mời
thầu và đỏnh giỏ hồ sơ dự thầu, giỏm sỏt, kiểm định chất lượng cơng trỡnh, thiết kế cơng trỡnh dõn dụng, cụng nghiệp, hạ tầng kỹ thuật. Cỏc dự ỏn mà cụng ty đó thực hiện tư vấn như : Khu cụng nghệ sinh học TP.HCM, Cụm cụng nghiệp Hồng Hà – Long An, Khu dõn cư An Thới – BMT,…
- Đầu tư kinh doanh bất động sản: Cụng ty đang triển khai đầu tư khu du lịch
biển cao cấp Asia Beach Resort tại Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bỡnh Định (162 Ha). - Mụi giới bất động sản: Cỏc sản phẩm khỏch hàng cú nhu cầu mua, bỏn, cho
thuờ và thuờ bất động sản trong phạm vi cả nước. Website kinh doanh bất động sản của Cụng ty là : www.batdongsan24h.com.
- Kinh doanh mua bỏn, xuất nhập khẩu vật liệu xõy dựng: Cụng ty hiện là đại lý cấp 1 của Cụng ty gạch Ngúi Đồng Nai (Sản phẩm là gạch ngúi đất nung), Cụng ty TTHH Gạch Hoàng Gia (sản phẩm là gạch Ceramic), Cụng ty Cổ Phần Gạch VITALY (Sản phẩm là gạch Ceramic).
2.1.5 Quy trỡnh cơng nghệ của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh
Cụng ty hoạt động chớnh trong lĩnh vực thi cụng xõy dựng nhà dõn dụng và cụng nghiệp, cho nờn quy trỡnh cơng nghệ khụng cố định cho toàn bộ cỏc sản phẩm
của cụng ty, tựy thuộc vào hồ sơ thiết kế của Chủ đầu tư mà cơng ty cú cỏc giải phỏp, quy trỡnh ỏp dụng cụng nghệ thi cụng phự hợp đảm bảo yờu cầu chất lượng kỹ thuật và tiến độ. Thụng thường sản phẩm thi cụng của cơng ty cú 02 dạng chớnh là kết cấu bờ tụng cốt thộp tồn khối và kết cấu thộp.
Cụng ty đó ỏp dụng nhiều cụng nghệ tiờn tiến trong lĩnh vực thi cụng xõy dựng và chứng tỏ khả năng đú qua rất nhiều cơng trỡnh chất lượng cao mà cụng ty đó tham giạ Hiện nay cụng ty đó nắm rất vững cỏc cụng nghệ sau:
Cỏc cụng nghệ thi cụng nhà cao tầng bao gồm:
♦ Thi cụng lừi cứng bằng cốp pha trượt
♦ Thi cụng tường bao che bờtụng cốt thộp bằng cốp pha tự hành.
♦ Thi cụng đồng thời tầng hầm với cỏc tầng trờn theo cụng nghệ TOP – DOWN ♦ Cụng nghệ thi cụng lắp đặt cỏc kết cấu thộp cao hoặc cú khẩu độ lớn
♦ Thi cụng lắp dựng vỡ kốo khẩu độ lớn
Cụng nghệ thi cơng cỏc cơng trỡnh kỹ thuật:
♦ Thi cụng cỏc bể xử lý nước thải cú qui mơ lớn
♦ Thi cụng cỏc cụng trỡnh kỹ thuật phức tạp như trạm điện, trạm bơm, bể nước ngầm,… cú qui mụ lớn
♦ Xõy tụ trỏt lỏng, ốp lỏt gạch đỏ, lắp đặt mỏi trần, làm trần, vỏch trang trớ, lắp đặt cửa, sơn, hoàn thiện cỏc loại,… với tiờu chuẩn caọ
Một số cụng nghệ tiờu biểu
Phương phỏp thi cụng Top - Down
Phạm vi ỏp dụng: Sử dụng khi thi cơng cơng trỡnh cú nhiều tầng hầm. Nguyờn tắc chung:
♦ Trước tiờn, thi cụng cọc nhồi hoặc tường barret cho cơng trỡnh đồng thời thi cụng kết cấu chống đỡ theo phương đứng (king post); và thi cụng kết cấu chắn giữ tạm cho tầng hầm.
♦ Thi cụng tầng hầm từ trờn xuống (tầng hầm 1, tầng hầm 2, ... cho tới tầng hầm cuối cựng và kết cấu múng). Sử dụng những sàn tầng hầm đó thi cụng xong để chống đỡ cho kết cấu chắn giữ tạm trong quỏ trỡnh đào đất thi cụng cho tầng hầm tiếp theọ
♦ Trong quỏ trỡnh thi cụng tầng hầm, đồng thời cú thể thi cụng cỏc tầng ở bờn trờn với số tầng tối đa được thiết kế trước dựa trờn khả năng chịu lực của king post.
♦ Hoàn chỉnh kết cấu chống đỡ theo phương đứng của tầng hầm (cụng tỏc đổ bờ tụng cốt thộp bao quanh king post)
Ưu khuyết điểm:
♦ Rỳt ngắn tiến độ do vừa cú thể thi cụng tầng hầm bờn dưới vừa cú thể thi cụng cỏc tầng ở bờn trờn mặt đất.
♦ Tiết kiệm chi phớ chống đỡ kết cấu chống giữ tạm cho tầng hầm do sử dụng chớnh bản thõn sàn tầng hầm đó thi cụng ở giai đoạn trước chống đỡ cho quỏ trỡnh đào đất ở giai đoạn tiếp theọ
♦ Đào đất càng xuống sõu càng khú khăn do phải chuyển đất theo phương đứng.
Hệ thống cốp pha trượt quanh chu vi nhà cao tầng
Phạm vi ỏp dụng: Sử dụng khi thi cụng cốp pha tường bờ tụng cốt thộp theo chu vi nhà cao tầng.
Nguyờn tắc chung: cú 2 loại:
♦ Climbing System (CB): Sử dụng cẩu thỏp để kộo trượt hệ cốp pha sắt ở bờn ngoài toà nhà.
♦ Auto Climbing System (ACS): Sử dụng kớch thủy lực để tự động kộo trượt hệ cốp pha sắt ở bờn ngoài toà nhà.
Ưu khuyết điểm:
♦ Rỳt ngắn tiến độ do cú thể kộo trượt cả 1 hệ thống cốp pha lờn để thi cụng tầng trờn với thời gian ngắn. An toàn khi thi cơng bờn ngồi tồ nhà.
♦ Khụng cần lắp đặt giàn giỏo bờn ngoài từ mặt đất lờn cỏc tầng trờn.
2.1.6 Kết quả hoạt động của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh
Bảng 2.1 ĐVT : Đồng
TT Chỉ tiờu 2006 2007 2008
1 Doanh thu 52,396,602,520 94,890,247,164 134,839,041,220 2 Lợi nhuận trước thuế 4,348,918,009 7,591,219,773 9,573,571,927 3 Lợi nhuận sau thuế 3,261,688,507 5,693,414,830 7,180,178,945 4 Nộp ngõn sỏch Nhà nước 1,650,492,979 3,036,487,909 4,341,817,127
Nhận xột:
Nhỡn chung doanh thu và lợi nhuận của Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh đó phỏt triển tốt trong cỏc năm 2006 đến năm 2008. Doanh thu năm 2007 tăng so với năm 2006 là gần 81% và năm 2008 so với năm 2007 là 42%. Về lợi nhuận năm 2007 tăng 75% so với năm 2006 và năm 2008 tăng 26% so với năm 2007. Tuy nhiờn do khủng hoảng kinh tế tỷ lệ phỏt triển doanh thu và lợi nhuận của năm 2008 bị giảm sỳt so với cỏc năm trước.
2.2 PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG BấN TRONG CỦA CễNG TY CỔ PHẦN NAM KINH NAM KINH
2.2.1 Tổ chức - nguồn nhõn lực
Bảng 2.2 : Cơ cấu và trỡnh độ lao động năm 2008 TT Diễn giải Số lượng Cơ cấu (%)
1 Tổng số 278 100% 1.1 Nam 242 87.1% 1.2 Nữ 36 12.9% 2 Tớnh chất sử dụng 278 100% 2.1 Giỏn tiếp 38 13.7% 2.2 Trực tiếp 240 86.3% 3 Trỡnh độ 278 100% 3.1 Sau đại học 4 1.4% 3.2 Đại học 27 9.7% 3.3 Cao đẳng 4 1.4% 3.4 Trung cấp 3 1.1% 4.5 Phổ thụng 240 86.3%
Nguồn : Bỏo cỏo tỡnh hỡnh nhõn sự Cụng ty Cổ Phần Nam Kinh 2008
Bảng 2.3 : Một số chỉ tiờu về lao động và thu nhập năm 2008
TT Chỉ tiờu ĐVT Số lượng
1 Tổng lao động Người 278 2 Tổng quỹ tiền lương Triệu đồng 8,067.10 3 Tiền lương bỡnh quõn/người Đồng/người 2,418,196 4 Thu nhập bỡnh quõn/người Đồng/người 2,474,491
Nguồn : Bỏo cỏo tài chớnh Cơng ty Cổ Phần Nam Kinh 2008
ngồi cơng trỡnh là 240 người chiếm 86,3%. Do đặc tớnh là doanh nghiệp thi cụng xõy dựng nờn số lao động nữ ớt hơn nhiều so với nam và chủ yếu là lao động trực tiếp.
Số lao động cú trỡnh độ sau đại học là 4 người (Một người được đào tạo tại Úc) chiếm 1,4%, đại học là 27 người chiếm 9,7% (Trong đú cú 6 người cú hai bằng đại học trở lờn), sau đại học và đại học chiếm 81,6% lao động giỏn tiếp. Trỡnh độ quản lý tương đối đồng đều, tuổi khụng cao, được đào tạo căn bản từ cỏc trường đại học trong và ngoài nước, thớch ứng được trong quỏ trỡnh hội nhập kinh tế của Việt Nam hiện naỵ Chớnh sỏch tiền lương và khen thưởng của cụng ty thu hỳt được nhõn tài và đảm bảo cho sự gắn bú của người lao động.
Cụng nhõn trực tiếp thi cơng ngồi cơng trỡnh là 240 người chiếm 86,3%, chủ yếu là nam giớị Đa số cú trỡnh độ văn húa thấp, chưa tốt nghiệp cấp 3, cú tay nghề lõu năm và hầu hết là dõn nhập cư từ cỏc tỉnh.
Thu nhập bỡnh quõn đầu người khụng thấp lắm vỡ mức lương cụng nhõn xõy dựng trong 2 năm gần đõy được tăng lờn đỏng kể, phụ cú mức lương từ 70.000 Đồng/ngày đến 90.000 đồng/ngày; Thợ cú mức lương từ 90.000 đồng/ngày đến 150.000 đồng/ngàỵ
Tuy nhiờn trong ngành xõy dựng cú khú khăn trong vấn đề cụng nhõn ớt gắn bú với cụng ty, họ ký hợp đồng và làm theo cụng trỡnh mang tớnh thời vụ. Đồng thời trong thời gian gần đõy cỏc tỉnh cú rất nhiều nhà mỏy, khu cụng nghiệp được xõy dựng tại cỏc tỉnh nờn một phần lực lượng cụng nhõn xõy dựng đó về lại quờ nhà để làm việc, gõy khan hiếm cụng nhõn xõy dựng tại cỏc đụ thị lớn.
2.2.2 Cụng nghệ, thiết bị sản xuất
- Cụng nghệ thiết bị sản xuất được ứng dụng trong lĩnh vực thi cụng cụng xõy dựng nhà cao tầng. Ngoài cỏc biện phỏp thi cụng truyền thống như vỏn khuụn làm bằng sắt hộp và vỏn ộp, cụng ty cũn đầu tư hệ thống coffa nhựa lắp ghộp của FUVI, coffa nhụm định hỡnh nhập khẩu từ Mỹ đỏp ứng được yờu cầu chất lượng cao từ cỏc Chủ đầu tư.
- Ngồi ra, cụng ty đó đầu tư hồn chỉnh tồn bộ mỏy múc thiết bị đảm bảo thi