2.3 PHÂN TÍCH MƠI TRƯỜNG BấN NGOÀI CỦA CễNG TY CỔ PHẦN
2.3.1.2 Cỏc yếu tố chớnh trị, chớnh phủ và phỏp luật
Tỡnh hỡnh chớnh trị Việt Nam ổn định và hệ thống phỏp luật đang từng bước tiếp cận cỏc chuẩn mực quốc tế, Chớnh phủ ngày càng hoạt động năng động và cú
nhiều hỗ trợ cho doanh nghiệp trong việc xỳc tiến thương mại, đầu tư tạo niềm tin cho doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư và triển khai cỏc chương trỡnh dài hạn.
Ngoài ra ngành đầu tư bất động sản, xõy dựng đang được Nhà nước khuyến khớch phỏt triển lành mạnh nhằm đỏp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dõn đang trong tỡnh trạng chưa đỏp ứng đủ nhu cầu cho thị trường, đặc biệt tại cỏc thành phố lớn nhu Hà Nội và Hồ Chớ Minh.
Chớnh phủ cú vai trị quan trọng trong việc tạo ra một mụi trường vĩ mụ ổn định với lạm phỏt thấp và tăng trưởng ổn định. Trong đú, cỏc chương trỡnh tổng thể ở cấp vĩ mụ và vi mụ như quỹ phỏt triển nhà ở xó hội, điều chỉnh và đổi mới thị trường lao động ,…sẽ mang lại lợi ớch cho ngành bất động sản và xõy dựng.
Ngoài ra, việc thực thi phỏp luật chưa hiệu quả, nhất là việc lóng phớ và hối lộ trong ngành xõy dựng. Vỡ vậy Nhà nước ngày càng hoàn thiện hệ hống phỏp luật ngành bất động sản, xõy dựng như :
- Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/06/2006 của Quốc hội Nước Cộng hũa xó hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Luật xõy dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2004 của Quốc hội Nước Cộng hũa xó hội chủ nghĩa Việt Nam.
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chớnh phủ về quản lý dự ỏn đầu tư xõy dựng cơng trỡnh.
- Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chớnh phủ về việc Hướng dẫn thi hành Luật Đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xõy dựng theo Luật Xõy dựng (Thay thế nghị định 58/2008/NĐ-CP ngày 05/05/2008 từ ngày 01/12/2009).
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chớnh phủ về việc quản lý chất lượng cơng trỡnh xõy dựng; Nghị định 49/2004/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chớnh phủ sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chớnh phủ về quản lý chất lượng cơng trỡnh xõy dựng.
- Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chớnh phủ về quy định chi tiết và thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.