3.1 Giải pháp đổi mới cơ chế tài chính
3.1.3.3 Các giải pháp liên doanh, liên kết thực hiện dự án
- Liên doanh, liên kết với cá nhân, tổ chức để thực hiện dự án: Mục
đích chính của việc liên doanh, liên kết trong việc thực hiện dự án là góp phần phân tán rủi ro, huy động được vốn nhân lực lớn, giảm áp lực về vốn đối với chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án. Tuy nhiên, việc liên doanh bao giờ cũng dẫn đến việc phân chia quyền lực điều hành và phân chia lợi nhuận. Trong đó việc phân chia quyền lực điều hành thường là vấn đề quan trọng nhất. Để thực hiện tốt giải pháp này, chủ đầu tư cần chú ý tìm hiểu kỹ đối tác dự kiến hợp tác liên doanh đầu tư. Các thơng tin chính yếu cần tìm hiểu như về tài chính, kỹ thuật, quan hệ, thị trường, thị phần và hiệu quả hoạt động trong 2-3 năm gần nhất sau đó xem xét và quyết định hình thức liên doanh phù hợp định giá tài sản góp vốn liên doanh; soạn thảo kỷ hợp đồng hợp tác liên
doanh
- Liên kết nhiều chủ đầu tư cùng thực hiện dự án: Theo Luật kinh
doanh Bất động sản ngày 01/01/2007, thì chủ đầu tư khi xin giao đất để thực hiện dự án phải đảm bảo có ít nhất 20% vốn tự có so với tổng mức đầu tư. Trong khi đó, chủ trương của nhà nước là giao dự án có quy mơ lớn (khoảng trên 50 ha) để thực hiện, nhằm đồng bộ hoá cơ sở hạ tầng khu dân cư, tránh tình trạng manh mún, hình thành những khu dân cư “ổ chuột mới”. Một chủ đầu tư khó có thể đáp ứng được các điều kiện về vốn tự có nêu trên, do đó, trong trường hợp này chủ đầu tư sẽ liên kết với các nhà đầu tư khác để xin giao đất thực hiện dự án.