CHƯƠNG 5 : KẾT LUẬN VÀ CÁC HÀM Ý QUẢN TRỊ
5.1. Gợi ý các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư BĐS
5.1.1. Hàm ý quản trị của nhà đầu tư cá nhân
Thứ nhất: Đối với Chính sách Pháp Luật: các nhà đầu tư cá nhân nên tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của BĐS mà mình đầu tư, cũng nhưu các hợp đồng mua bán, nhượng quyền sử dụng đất v.v.. Nên tham khảo các ý kiến của Địa Chính nơi mình mua BĐS. Tìm hiểu và thường xuyên đọc các văn bản hướng dẫn trong kinh doanh BĐS, chính sách quản lý đất đai, chính sách tiền tệ ảnh hưởng đến thị trường BĐS. Tham gia các lớp tập huấn nâng cao trình độ trong đầu tư BĐS. Chúng ta nên có các cơng ty Luật hỗ trợ pháp lý trong đầu tư. Để hạn chế rủi ro từ sự thay đổi chính sách quản lý đất đai của Nhà nước cũng như trong đầu tư BĐS.
Thứ hai: Đối với yếu tố kinh tế: Là nhà đầu tư cá nhân ai cũng mong muốn có một tỷ suất sinh lợi cao khi đầu tư nhưng tỷ suất sinh lợi cao đồng nghĩa là rủi ro cao. Chúng
Thời gian thu hồi vốn, lợi nhuận thuần, thời gian khấu hao, tính thanh khoản, vòng quay vốn để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Kinh doanh BĐS địi hỏi vốn rất lớn, nhà đầu tư nên tìm các kinh huy động vốn chính thống phù hợp để đầu tư, bên cạnh xây dựng thương hiệu thơng qua Niềm Tin, Uy Tính của mình trên thị trường. Thường xuyên phân tích các tác động của chính sách tiền tệ ảnh hưởng đến thị trường Vàng và Chứng khốn, vì nó có tác động rất lớn đến thị Trường BĐS, ba thị trường này là cái bình thơng nhau khi kinh doanh. Phải có một kế hoạch đầu tư phù hợp trong từng phân khúc thị trường và trong từng thời kỳ.
Nhà đầu tư cá nhân tránh “Tâm lý bầy đàn”
Phần lớn các nhà đầu tư thường mua bán nhà đất trên cơ sở tham khảo thông tin từ bạn bè, người thân. Điều này cho thấy việc mua một căn nhà hay một mảnh đất dù có giá trị rất lớn nhưng họ vẫn dựa vào lời khuyên của bạn bè mà rất ít khi tự tìm hiểu kỹ về các dự án đó. Tâm lý bầy đàn của nhà đầu tư trong nước còn phải kể đến lý do tính minh bạch của thị trường. Những thông tin về dự án BĐS thường chỉ do một nhóm người nắm giữ và thao túng thị trường. Thông tin đến tai nhà đầu tư là những thông tin nhiễu, mỗi người có một thơng tin khác nhau, người này truyền tai người kia và rủ nhau tham gia mua – bán trên thị trường. Chính tâm lý này đã khiến khơng ít nhà đầu tư trên thị trường BĐS “trắng tay” theo biến động của thị trường trong thời gian vừa qua tại TP HCM. Nhiều nhà đầu tư đã không kịp xã hàng trên thị trường, trong khi giá ngày càng giảm mạnh. Mặt khác, những khoản nợ đầu tư BĐS đến hạn khiến nhà đầu tư phải bán với bất cứ giá nào để có tiền trả nợ. Bài học kinh nghiệm trong thời gian vừa qua, nhà đầu tư cần tự “kiềm chế cảm xúc” bản thân nhằm tránh những tình trạng bị cuốn theo tâm lý bầy đàn một cách mù quáng. Trong kinh doanh sự mù quáng sẽ đem đến sự thất bại, nhất là khi bạn là người đến sau. Cần có nhờ các Quỹ đầu tư BĐS sản họ phân tích chuyên sâu, so sánh các dự án đầu tư, có chiến lược lâu dài. Nhằm có được quyết định đầu tư đúng đắn và thành công.