CHƯƠNG 5 : KẾT LUẬN VÀ CÁC HÀM Ý QUẢN TRỊ
5. 2 Những yếu tố cơ hội và hạn chế trong đầu tư BĐS tại TP.HCM
Từ diễn biến thực trạng của nền kinh tế và phân tích thực trạng tác động của các nhân tố ở chương 3, tác giả đã rút ra được những yếu tố cơ hội và hạn chế trong đầu tư BĐS tại Tp.HCM trong giai đoạn hiện nay như sau:
Cơ hội:
- Nền kinh tế Tp.HCM luôn tăng trưởng ở mức cao từ 10-12%. Thu nhập và mức
gia tăng. Đây là yếu tố thuận lợi cho nhà đầu tư kinh doanh BĐS khi khả năng độc lập về nhà cửa của người dân gia tăng hon và tỉ lệ tiêu dùng cao kéo theo nhu cầu về nhà ở, căn hộ cao cấp, nhu cầu mua sắm tại các trung tâm thương mại hiện đại, sang trọng tăng nhanh.
- Tốc độ đơ thị hóa, cơng nghiệp hóa của thành phố tăng nhanh. Đặc biệt là ngành thương mại dịch vụ đang trong xu hướng chiếm ưu thể làm cho nhu cầu về BĐS và phục vụ cho ngành này rất lớn.
- Hệ thống chính sách pháp luật ngày càng hoàn thiện. Việc ra đời nhiều chính sách mới phù hợp với tình hình thực tế đã tạo điều kiện thuận lợi mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư, góp phần làm minh bạch hóa thị trường, tạo ra mơi trường kinh doanh thơng thống và cạnh tranh lành mạnh.
- Sự phát triển của thị trường tài chính làm gia tăng các dòng vốn chảy vào thị trường BĐS, làm tăng nguồn cung cho thị trường và tạo ra sự cạnh tranh là yếu tố giúp thị trường phát triển ngày càng đa dạng và chuyên nghiệp hơn trong tương lai.
- Tp.HCM là thành phố đông dân nhất, trung tâm kinh tế lớn nhất của đất nước, là thị trường lao động đầy hấp dần. Đây là một thị trường đầy tiêm năng về nhà ở, căn hộ và các cơ sở vật chất dịch vụ.
- Quá trình hội nhập kinh tế quốc tế, gia nhập WTO của Việt Nam mang lại những cơ hội tiếp cận với những công nghệ và thiết kế tiên tiến trong xây dựng và quản lý, cung cấp ngày càng nhiều các khu nhà ở, cao ốc, văn phòng,... hiện đại.
Hạn chế:
Nền kinh tế vẫn còn trong giai đoạn chịu ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, và hệ lụy của khủng hoảng thị trường BĐS đang là yếu tố tác động đến sự trầm lắng đến thị trường BĐS.
+ Tình trạng lạm phát cao và sự mất giá của đồng tiền ln rình rập theo sự tăng trưởng của nền kinh tế luôn là yếu tố bất lợi gây rủi ro cho các nhà đầu tư BĐS khi giá
cả của các yếu tố đầu vào, chi phí sử dụng vốn ln bị biến động ngồi khả năng dự
tính. ,
+ Hệ thống pháp luật về BĐS nói chung và kinh doanh BĐS nói riêng cịn tản mạn, chưa đầy đủ và nhất quán, rất nhiều bất cập chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế đã có những tác động ức chế đến tình hình giao dịch trên thị trường và gây ra nhiều rủi ro, làm cho các nhà đầu tư chưa yên tâm khi tham gia đầu tư .
- Chính sách thắt chặt tiền tệ và hạn chế tín dụng BĐS đang là một khó khăn về vốn, làm tăng nguy cơ rủi ro trong chi phí sử dụng vốn cho các nhà đầu tư.
- Giá cả BĐS đang ờ mức quá cao và tính thiếu minh bạch của thị trường BĐS đang là một hạn chế rất lớn cho thị trường và các nhà đầu tư BĐS, đặc biệt là các nhà đầu tư thứ cấp.
- Sự biến động lớn của giá vàng trong thời gian hiện nay do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế đã rút nguồn vốn ra khỏi thị trường BĐS và góp phần làm cho thị trường thêm trầm lắng.
- Sự quản lý thiếu chặt chẽ sự hoạt động của các nguồn vốn, nhất là tác động tràn của nguồn vốn FDI sẽ tạo ra sự bất ổn của thị trường BĐS, tạo ra các cơn sốt và rủi ro cho các nhà đầu tư.
- Quá trình hội nhập quốc tế cũng dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt từ các tập đoàn kinh doanh BĐS lớn trên thế giới đang xâm nhập vào thị trường Việt Nam.
Tóm tắt chương 5
Đưa ra các giải pháp tầm vĩ mô và vi mô, đặc biệt là giải pháp chủ đầu tư BĐS trong chiến lược, quản trị cho cơng ty mình. Các giải pháp nhằm góp phần giải quyết tình trạng đóng băng hiện nay và tìm ra lối thốt cho cơng ty mình. Rút ra bài học kinh nghiệm cho nhà đầu tư cá nhân giảm bớt tâm lý bầy đàn khi ra quyết định đầu tư, để không trắng tay như các nhà đầu tư khác đã vấp phải trong thời gian qua. Kiến nghị
những giải pháp quản trị nhằm nâng cao quyết định đầu tư và phát triển thị trường Bất Động Sản tại TP.HCM bền vững hơn.
TÀI LIỆU THAM KHẢO Danh mục tài liệu Tiếng Việt
1. Hồng Trọng, Chu Nguyễn Mộng Ngọc, 2008. Phân tích dữ liệu nghiên cứu với
SPSS. NXB: Hồng Đức.
2. Lê Đạt Chí, “ Tài chính hành vi và những bất bình thường trên thị trường
chứng khốn Việt Nam”, Tạp chí kinh tế phát triển.
3. Luật kinh doanh bất động sản 2006 của Nước cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt
Nam.
4. Luật đất đai số 13/2003/QH11
5. Luật kinh doanh BĐS số 63/2006/GH11
6. Phan Thị Cúc, Nguyễn Văn Xa, 2009. Đầu tư kinh doanh bất động sản. NXB:
Đại học Quốc Gia TP. HCM
7. Philip Kotler, 2001. Quản trị marketing. NXB: Thống Kê
8. Philip Kotler, 2005. Quản trị marketing. NXB: Thống Kê
9. Nguyễn Đình Thọ, 2011. Phương pháp nghiên cứu khoa học trong kinh doanh.
Thiết kế và thực hiện. NXB: Lao động xã hội.
10. Nguyễn Trọng Hoài, 2009. Dự báo và phân tích dữ liệu trong kinh tế tài chính.
11. Thực trạng và giải pháp Bất Động Sản Việt Nam. Viện nghiên cứu quản lý kinh
tế trung ương.
12. Trần Ngọc Thơ, Hồ Quốc Tuấn, 2007. Ứng dụng tài chính hành vi vào phân
Danh mục tài liệu Tiếng Anh
13. Michael M. Pompia. Behavioural finance and wealth management. Wiley
finance.
14. Nicolas Barberis – Richard Thaler. A survey of behavioural finance. Handbook
PHỤ LỤC
Phụ lục 1. BẢNG CÂU HỎI
PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH.
Xin chào Anh/Chị
Tôi tên Trần Văn Tuyến, là học viên cao học ngành Quản trị kinh doanh của Trường Đại học Kinh tế TP. HCM. Hiện nay, tôi đang tiến hành thực hiện đề tài “Các
nhân tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư bất động sản của khách hàng cá nhân tại thành phố Hồ Chí Minh” Đề tài kỳ vọng là cơ sở giúp các nhà đầu tư có thể vạch
ra các chiến lược đầu tư hiệu quả trong từng giai đoạn của nền kinh tế nhằm góp phần giải quyết tình trạng đóng băng hiện nay của thị trường BĐS tại thành phố Hồ Chí Minh. Rất mong Anh/Chị dành chút thời gian để trả lời một số câu hỏi sau đây. Trong bảng câu hỏi này, tất cả các ý kiến là thơng tin hữu ích cho nghiên cứu.
Thơng tin liên hệ: Email: tranvantuyenueh@gmail.com Mobile: 0969 323 678 Phần chính: thơng tin về mức độ đồng ý với các phát biểu.
Anh/Chị vui lòng cho biết mức độ đồng ý của mình về các phát biểu dưới đây theo thang đo điểm từ 1 đến 5, với quy ước:
1 = Hồn tồn khơng đồng ý với phát biểu.
2 = Phả n đố i
3 = Trung dung
4 = Đ ồ ng ý
5 = Hoàn toàn đồng ý với phát biểu
I. Sự tác động của các yếu tố kinh tế vĩ mô đến đầu tư BĐS
STT Nội dung phát biểu Ký hiệu Thang đo mức độ đồng ý
1 2 3 4 5
1 Sự tăng trưởng GDP E1
2 Sự chuyển dịch cơ cấu phát triển kinh tế E2
3 Thu nhập bình quân đầu người E3
4 Sức mua của người tiêu dùng E4
5 Lạm phát E5
II. Sự tác động của hệ thống chính sách pháp luật
STT Nội dung phát biểu Ký
hiệu Thang đo mức độ đồng ý 1 2 3 4 5 6 Hệ thống luật và chính sách về quản lý đất đai, nhà ở. P1 7 Các chính sách thuế P2 8 Chính sách tiếp cận tín dụng BĐS P3
9 Chính sách quy hoạch và phát triển hạ tầng
P4
III. Yếu tố tài chính
STT Nội dung phát biểu Ký
hiệu
Thang đo mức độ đồng ý
1 2 3 4 5
10 Lãi suất M1
11 Tỷ giá M2
12 Khả năng tài chính của nhà đầu tư cá nhân
M3
13 Thị trường chứng khoán M4
14 Thị trường vàng M5
15 Khả năng sinh lời của BĐS M6
IV. Tài chính hành vi.
STT Nội dung phát biểu Ký
hiệu Thang đo mức độ đồng ý 1 2 3 4 5 17 Tâm lý bầy đàn B1 18 Sự khơng u thích rủi ro B2 19 Hội chứng tự tôn B3
V. Các yếu tố dân cư, văn hóa chính trị xã hội
STT Nội dung phát biểu Ký
hiệu
Thang đo mức độ đồng ý
1 2 3 4 5
20 Dân số C1
21 Mơi trường văn hóa C2
22 Chế độ chính trị ổn đinh C3
VI. Yếu tố hội nhập nền kinh tế
STT Nội dung phát biểu Ký
hiệu
Thang đo mức độ đồng ý
1 2 3 4 5
23 Nhu cầu mở rộng quy mô SXKD, dịch
vụ
W1
24 Sự phát triển cơng nghệ và trình độ quản
lý trong lĩnh vực BĐS
W2
VII. Quyết định đầu tư BĐS
Anh chị cho biết mức độ đồng tình khi cho rằng:
STT Nội dung phát biểu Ký
hiệu
Thang đo mức độ đồng ý
1 2 3 4 5
26 Quyết định đầu tư bất động sản hiện nay
quyết định bởi các nhân tố trên
I1
27 Giá cả của BĐS phụ thuộc vào các nhân
tố trên.
I2
28 Sự cần thiết thiếp lập 1 hệ thống kiểm soát thị trường BĐS
I3
Phần thông tin cá nhân
1. Xin vui lịng cho biết trình độ học vấn của Anh/Chị
Cao đẳng, trung cấp Đại học: Sau đại học: khác:
2. Xin vui lòng cho biết nghề nghiệp của Anh/Chị:
Nhân viên doanh nghiệp: Trưởng/phó phịng: Giám đốc/phó giám đốc: Công chức nhà nước: Khác:
Nếu Anh/Chị quan tâm đến kết quả của khảo sát, vui lịng ghi lại thơng tin. Tơi sẽ gởi kết quả đến Anh/Chị Email của Anh/Chị:………………………………