Các biến quan sát trong thang đo thành phần “Bằng chứng thực tế”
Kí
hiệu Tài liệu tham khảo
1. Danh tiếng và Uy tín người bán thơng qua
các dự án mà họ đã và đang phát triển BC01 Shyue và cộng sự (2011); Gregory(2011); Mwfeq và cộng sự (2011); Lee và McGreal (2010); Lai và Xin (2009);
2. Thông tin tham khảo từ bạn bè, đồng
nghiệp. BC02
3. Tình trạng pháp lý của ngơi nhà BC03
4. Tiến độ xây dựng theo kế hoạch BC04
Tóm tắt chương 3
Trong chương 3, tác giả đã trình bày phương pháp nghiên cứu thực hiện trong đề tài. Quy trình nghiên cứu được thực hiện qua 2 giai đoạn chính: nghiên cứu sơ bộ và nghiên cứu chính thức. Nghiên cứu định tính được sử dụng trong nghiên cứu sơ bộ bằng thảo luận nhóm với 5 chuyên gia trong ngành bất động sản và 5 khách hàng đang có nhu cầu mua nhà. Nghiên cứu chính thức được thực hiện bằng nghiên cứu định lượng dựa trên dữ liệu thu thập với cỡ mẫu là 250 khách hàng. Thang đo các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà gồm 7 thành phần được dựa trên 39 biến quan sát. Sau khi thu thập dữ liệu, tiến hành mã hố, nhập dữ liệu vào chương trình phân tích số liệu thống kê SPSS 20.0 để phân tích thơng tin và kết quả nghiên cứu. Các phương pháp phân tích thống kê để xử lý dữ liệu gồm đánh giá độ tin cậy, phân tích EFA và phân tích hồi quy.
CHƢƠNG 4
PHÂN TÍCH KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
Chương này sẽ trình bày về kết quả nghiên cứu gồm thông tin về mẫu khảo sát, kết quả đánh giá độ tin cậy của các thang đo, kết quả phân tích nhân tố EFA và kết quả phân tích hồi quy và giải thích mơ hình hồi quy, kiểm định các giả thuyết nghiên cứu. Chương này cũng trình bày kết quả thống kê mô tả đánh giá của khách hàng về các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà.
4.1. Mô tả mẫu nghiên cứu
Cuộc khảo sát được thực hiện trong giai đoạn từ 25/8/2013 đến 26/9/2013, bằng cách cho các phỏng vấn viên và chính tác giả đến cơng ty phát bảng câu hỏi và giải thích để người tham gia khảo sát hiểu rõ và trả lời đúng hướng đối với những câu hỏi mà họ chưa hiểu rõ. Tổng cộng có 190 bảng câu hỏi trực tiếp đã được phát ra, kết quả khảo sát thu về 170 phiếu trả lời, tỉ lệ phiếu trả lời nhận được đạt 90%. Loại đi những phiếu không đạt yêu cầu như chỉ chọn 1, 3 hoặc 5 cho tất cả câu trả lời, khơng có trả lời hoặc trả lời khơng đầy đủ tất cả câu hỏi. Tác giả chọn được 144 phiếu trả lời hợp lệ. Bên cạnh đó, cuộc khảo sát cũng được thực hiện bằng cách thông qua bảng câu hỏi trực tuyến, tác giả gửi email tới từng người mà tác giả biết. Kết quả thu được 69 phiếu trả lời và những phiếu trả lời điều hợp lệ. Tổng số phiếu trả lời hợp lệ thơng qua 2 hình thức khảo sát là 213 phiếu được sử dụng để thực hiện nghiên cứu này.
Kết quả phân tích mẫu khảo sát ở bảng 4.1 bên dưới cho thấy có 213 người tham gia khảo sát, trong đó có 58% nam và 42% nữ, 58% độc thân, 31% người đã lập gia đình và đã có con. Hầu hết là trong độ tuổi từ 26 đến 35 chiếm 67%, nghề nghiệp là nhân viên văn phịng, trình độ đại học chiếm 69% và trên đại học là 30%. Có 76% người có thu nhập từ 5 đến 14 triệu, 78% người mong muốn mua nhà có kích thước từ 51m2 đến 100m2. 34% người mong muốn giá nhà trong khoảng 9 đến 14 triệu/m2. Tỉ lệ người mua chung cư là rất thấp, chỉ 15% trong khi 43% mong muốn mua nhà được xây dựng trên nền móng riêng và 41% muốn mua đất để tự xây