cậy thang đo như sau:
Bảng 4. 2: Kết quả đánh giá độ tin cậy thang đo quyết định mua nhà Biến quan Biến quan
sát
Trung bình thang đo nếu loại biến
Phương sai thang đo nếu loại biến Tương quan biến tổng Hệ số Cronbach's Alpha nếu loại biến QĐ01 7.493 1.440 0.560 0.594 QĐ02 7.460 1.570 0.529 0.633 QĐ03 7.432 1.596 0.516 0.649
Thang đo quyết định mua nhà: Cronbach's Alpha 0.715
Qua kết quả cho thấy thang đo quyết định mua nhà có hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.715 > 0.6 và hệ số tương quan biến tổng của tất cả các biến đo lường thành phần quyết định mua nhà đều > 0.3 nên đạt độ tin cậy. Nếu loại bỏ các biến quan sát thì hệ số Cronbach's Alpha đều < 0.715.
4.2.2. Đánh giá độ tin cậy thang đo các thành phần ảnh hưởng đến quyết định mua nhà mua nhà
Thang đo 7 thành phần ảnh hưởng đến quyết định mua nhà có kết quả đánh giá độ tin cậy ban đầu như sau:
Bảng 4. 3: Kết quả đánh giá độ tin cậy thang đo 7 yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà
Biến quan sát Trung bình thang đo nếu loại biến Phương sai thang đo nếu loại biến Tương quan biến tổng
Hệ số Cronbach Alpha nếu loại
biến Thang đo Tình hình tài chính : Cronbach Alpha = 0.743
TC01 23.164 12.412 0.467 0.713 TC02 24.009 10.877 0.596 0.679 TC03 23.770 11.319 0.565 0.689 TC04 23.516 10.600 0.666 0.663 TC05 23.371 11.527 0.607 0.684 TC06 24.094 12.378 0.293 0.752 TC07 24.272 13.020 0.155 0.790
Thang đo Đặc điểm của nhà : Cronbach Alpha = 0.865
ĐĐ01 10.967 4.796 0.684 0.841
ĐĐ02 11.329 4.910 0.686 0.842
ĐĐ03 11.596 3.657 0.803 0.794
ĐĐ04 11.728 4.369 0.719 0.826
Thang đo Không gian sống : Cronbach Alpha = 0.742
KG01 13.808 5.260 0.549 0.685
KG02 13.554 4.758 0.613 0.655
KG03 13.469 5.128 0.516 0.693
KG04 13.840 4.946 0.483 0.707
KG05 14.136 5.363 0.387 0.742
Thang đo Vị trí nơi ở : Cronbach Alpha = 0.853
VT01 30.488 35.930 0.483 0.846 VT02 30.413 35.979 0.529 0.841 VT03 30.296 34.549 0.727 0.825 VT04 30.347 35.115 0.656 0.831 VT05 30.789 34.469 0.588 0.836 VT06 30.657 35.519 0.631 0.833 VT07 30.333 35.223 0.695 0.828 VT08 30.681 34.728 0.641 0.831 VT09 31.399 38.515 0.250 0.868 VT10 30.554 35.956 0.471 0.847
Thang đo Tiện nghi công cộng : Cronbach Alpha = 0.825
TN01 7.042 2.041 0.775 0.665
TN02 7.099 2.118 0.658 0.784
TN03 6.977 2.287 0.619 0.820
Thang đo Môi trường sống : Cronbach Alpha = 0.801
MT01 20.845 9.132 0.317 0.823 MT02 20.718 8.222 0.598 0.756 MT03 21.301 9.730 0.287 0.820 MT04 20.254 7.954 0.731 0.728 MT05 20.573 7.501 0.687 0.732 MT06 20.277 7.456 0.750 0.717
Thang đo Bằng chứng thực tế : Cronbach Alpha = 0.786
BC01 12.742 3.909 0.556 0.755
BC02 12.958 3.852 0.659 0.701
BC03 12.272 4.171 0.669 0.707
BC04 12.803 3.857 0.524 0.776
Thang đo thành phần "Tình hình tài chính", khi đánh giá độ tin cậy lần thứ 1 thì hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.743 > 0.6. Tuy nhiên, hệ số tương quan biến tổng của biến TC06 bằng 0.248 < 0.3 và TC07 bằng 0.155 < 0.3 nên bị loại. Sau khi loại bỏ 2 biến quan sát TC06 và TC07, đánh giá độ tin cậy lần thứ 2 thì thang đo thành phần "Tình hình tài chính" có hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.834 > 0.6 và hệ số tương quan biến tổng của tất cả các biến còn lại đo lường thành phần "Tình hình tài chính" đều > 0.3 nên đạt độ tin cậy. Nếu loại bỏ các biến quan sát cịn lại thì hệ số Cronbach's Alpha đều < 0.834.
Thang đo thành phần "Đặc điểm của nhà", khi đánh giá độ tin cậy lần thứ 1 thì hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.865 > 0.6 và hệ số tương quan biến tổng của tất cả các biến đo lường thành phần "Đặc điểm của nhà" đều > 0.3 nên đạt độ tin cậy. Nếu loại bỏ các biến quan sát thì hệ số Cronbach's Alpha đều < 0.865.
Thang đo thành phần "Không gian sống" , khi đánh giá độ tin cậy lần thứ 1 thì hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.742 > 0.6 và hệ số tương quan biến tổng của tất cả các biến đo lường thành phần "Không gian sống" đều > 0.3 nên đạt độ tin cậy. Nếu loại bỏ các biến quan sát thì hệ số Cronbach's Alpha đều < 0.742. Riêng biến quan sát KG05, nếu loại bỏ thì độ tin cậy vẫn là 0.742, hệ số tương quan biến tổng của biến này vẫn đạt 0.387 > 0.3 nên vẫn giữ lại để thực hiện phân tích nhân tố khám phá (EFA) tiếp theo.
Thang đo thành phần "Vị trí nhà", khi đánh giá độ tin cậy lần thứ 1 thì hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.853 > 0.6. Tuy nhiên, hệ số tương quan biến tổng của biến MT09 bằng 0.250 < 0.3 nên bị loại. Sau khi loại bỏ biến quan sát VT09, đánh giá độ tin cậy lần thứ 2 thì thang đo thành phần "Vị trí nhà" có hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.868 > 0.6 và hệ số tương quan biến tổng của tất cả các biến cịn lại đo lường thành phần "Vị trí nhà" đều > 0.3 nên đạt độ tin cậy.
Thang đo thành phần "Tiện nghi công cộng", khi đánh giá độ tin cậy lần thứ 1 thì hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.825 > 0.6 và hệ số tương quan biến tổng của tất cả các biến đo lường thành phần "Tiện nghi công cộng" đều > 0.3 nên đạt độ tin cậy. Nếu loại bỏ các biến quan sát thì hệ số Cronbach's Alpha đều < 0.825.
Thang đo thành phần "Môi trường sống", khi đánh giá độ tin cậy lần thứ 1 thì hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.801 > 0.6 nên đạt độ tin cậy. Tuy nhiên, hệ số tương quan biến tổng của biến MT03= 0.287 < 0.3 nên bị loại. Sau khi loại bỏ MT03, đánh giá độ tin cậy lần thứ 2 thì hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.820 > 0.6 nên đạt độ tin cậy. Tuy nhiên, hệ số tương quan biến tổng của biến MT01=0.286 < 0.3 nên bị loại. Sau khi loại bỏ MT01, đánh giá độ tin cậy lần thứ 3 thì hệ số Cronbach‟s Alpha đạt giá trị là 0.825 > 0.6 nên đạt độ tin cậy. Nếu loại bỏ các biến quan sát cịn lại thì hệ số Cronbach's Alpha đều < 0.825.
Thang đo thành phần "Bằng chứng thực tế", khi đánh giá độ tin cậy lần thứ 1 thì hệ số Cronbach Alpha đạt giá trị là 0.786 > 0.6 và hệ số tương quan biến tổng của tất cả các biến đo lường thành phần "Bằng chứng thực tế" đều > 0.3 nên đạt độ tin cậy. Nếu loại bỏ các biến quan sát thì hệ số Cronbach's Alpha đều < 0.786.
Bảng 4. 4: Kết quả đánh giá độ tin cậy thang đo 7 yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua nhà sau khi đã loại biến quan sát có hệ số tương quan biến tổng < 0.3
Biến quan sát Trung bình thang đo nếu loại biến Phương sai thang đo nếu loại biến Tương quan biến tổng Alpha nếu loại biến Hệ số Cronbach Thang đo Tình hình tài chính : Cronbach Alpha = 0.834
TC01 16.131 7.775 0.552 0.822
TC02 16.977 6.617 0.652 0.796
TC03 16.737 6.676 0.703 0.780
TC04 16.484 6.723 0.641 0.799
TC05 16.338 7.291 0.630 0.802
TC06 Bị loại bỏ vì có hệ số tương quan biến tổng = 0.248 < 0.3
TC07 Bị loại bỏ vì có hệ số tương quan biến tổng = 0.155 < 0.3
Thang đo Đặc điểm của nhà : Cronbach Alpha = 0.865
ĐĐ01 10.967 4.796 0.684 0.841
ĐĐ02 11.329 4.910 0.686 0.842
ĐĐ03 11.596 3.657 0.803 0.794
ĐĐ04 11.728 4.369 0.719 0.826
Thang đo Không gian sống : Cronbach Alpha = 0.742
KG01 13.808 5.260 0.549 0.685
KG02 13.554 4.758 0.613 0.655
KG03 13.469 5.128 0.516 0.693
KG04 13.840 4.946 0.483 0.707
KG05 14.136 5.363 0.387 0.742
Thang đo Vị trí nơi ở : Cronbach Alpha = 0.868
VT01 27.892 31.304 0.509 0.863 VT02 27.817 31.679 0.525 0.860 VT03 27.700 30.296 0.730 0.842 VT04 27.751 30.886 0.652 0.849 VT05 28.192 30.354 0.576 0.857 VT06 28.061 31.124 0.642 0.850 VT07 27.737 30.780 0.714 0.845 VT08 28.085 30.861 0.603 0.853
VT09 Bị loại bỏ vì có hệ số tương quan biến tổng = 0.250 < 0.3
VT10 27.958 31.126 0.515 0.863
Thang đo Tiện nghi công cộng : Cronbach Alpha = 0.825
TN01 7.042 2.041 0.775 0.665
TN02 7.099 2.118 0.658 0.784
TN03 6.977 2.287 0.619 0.820
Thang đo Môi trường sống : Cronbach Alpha = 0.878
MT01 Bị loại bỏ vì có hệ số tương quan biến tổng = 0.286 < 0.3
MT02 13.277 4.711 0.671 0.868
MT03 Bị loại bỏ vì có hệ số tương quan biến tổng = 0.287< 0.3
MT04 12.812 4.729 0.732 0.847
MT05 13.131 4.134 0.770 0.831
MT06 12.836 4.261 0.782 0.825
Thang đo Bằng chứng thực tế : Cronbach Alpha = 0.786
BC01 12.742 3.909 0.556 0.755
BC02 12.958 3.852 0.659 0.701
BC03 12.272 4.171 0.669 0.707
BC04 12.803 3.857 0.524 0.776
4.3. Phân tích nhân tố khám phá EFA
Các thang đo quyết định mua của người mua nhà và thang đo 7 thành phần ảnh hưởng đến quyết định mua sau khi được đánh giá độ tin cậy thang đo được tiếp tục đưa vào phân tích nhân tố khám phá EFA bằng phương pháp quay Varimax và phương pháp trích Principle Components để đo lường giá trị hội tụ và giảm bớt dữ liệu nghiên cứu với các kiểm định KMO,mức ý nghĩa của kiểm định Bartlett, Eigen value và hệ số tải nhân tố (Factor loading).
4.3.1. Phân tích nhân tố biến quyết định mua nhà
Kết quả phân tích nhân tố biến quyết định mua nhà được thể hiện ở bảng sau: