CHƯƠNG III : THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU
3.2. Nghiên cứu chính thức
3.2.2. Mã hóa dữ liệu
Các dữ liệu sau khi thu thập từ các phiếu khảo sát sẽ được làm sạch, mã hóa và xử lý bằng phần mềm SPSS 16.0
3.2.3. Phân tích thực nghiệm 3.2.3.1. Mô tả thông tin mẫu nghiên cứu
Thống kê các thông tin cá nhân của chủ hộ qua kết quả khảo sát. Thống kê các thông tin về số liệu liên quan các biến và các cơ sở để phân tích đề tài nghiên cứu.
3.2.3.2. Phân tích hồi quy và kiểm định mơ hình Kết quả hồi quy của mơ hình.
Mơ hình hồi quy tuyến tính tổng qt về các nhân tố tác động đến sự hài lòng về nhà ở của người dân tái định cư được xây dựng như sau :
Y = β0 + β1X1+ β2X2 + .........+ βjXj + ei Trong đó:
Y Sự hài lòng của người dân đối với nhà ở tái định cư. β0, β1, β2,…, βj Các hệ số hồi quy.
X1 , X2,..., Xj Các biến độc lập.
ei Sai số
Kết quả hồi quy cho thấy mối tương quan giữa các biến có ý nghĩa khi Sig <= 0,05, nghĩa là các biến có Sig <= 0,05 là biến có ý nghĩa thống kê với mức ý nghĩa 95%.
Kiểm định độ phù hợp chung của mơ hình
Kiểm định ANOVA : Là một phép kiểm định giả thuyết về độ phù hợp của mơ hình hồi quy tuyến tính tổng thể. Ý nghĩa của kiểm định này là xem xét mối quan hệ giữa biến phụ thuộc có liên hệ tuyến tính với tồn bộ tập hợp các biến nhân tố Xj hay không. Nếu Kết quả thể hiện trong bảng ANOVA cho thấy Sig <= 0,05 có thể kết luận các giả thuyết đưa ra được chấp nhận.
Hệ số tương quan điều chỉnh (R2 điềuchỉnh) thể hiện được bao nhiêu phần trăm sự hài lịng về nhà ở của người dân được giải thích bởi các biến độc lập của mơ hình.
Kiểm định các giả thuyết mơ hình.
Từ kết quả hồi quy của mơ hình, ta có thể xác định được các hệ số Sig có giá trị nhỏ hơn 0,05 chọn ra các biến độc lập có ý nghĩa thống kê trong mơ hình. Từ đó tổng hợp các giả thuyết được chấp nhận sau kiểm định.
Kiểm định hiện tượng đa cộng tuyến.
Kiểm định các biến độc lập khơng có tương quan chặt chẽ với nhau, nghĩa là những thơng tin do chúng cung cấp cho mơ hình là hồn tồn tách biệt, từng biến có sự ảnh hưởng độc lập với biến phụ thuộc. Phương pháp kiểm định thơng qua hệ số phóng đại phương sai VIF. Nếu tất cả các thành phần nhân tố trong mơ hình cho hệ số VIF nhỏ hơn rất nhiều so với chuẩn 10, điều đó chứng tỏ các biến độc lập khơng có quan hệ chặt chẽ với nhau nên mơ hình khơng xảy ra hiện tượng đa cộng tuyến.
Kiểm định hiện tượng tự tương quan.
Kiểm định tương quan của các sai số kề nhau (tương quan chuỗi bậc nhất) hay còn gọi là kiểm định tự tương quan qua đại lượng thống kê Durbin- Watson. Kết quả thống kê Durbin-Watson gần bằng 21 sẽ xác định được các phần dư khơng có tương quan chuỗi bậc nhất.
Kiểm định hiện tượng phương sai của sai số thay đổi.
Kiểm định giả thuyết mơ hình khơng xảy ra hiện tượng phương của sai số thay đổi: Kiểm định tương quan hạng giữa giá trị tuyệt đối phần dư hồi quy được chuẩn hóa với các nhân tố độc lập. Nếu giá trị sig của tất cả các tương quang hạng đều >0,05 tức là hệ số tương quang hạng của tổng thể bằng 0. Do đó có thể kết luận khơng xảy ra hiện tượng phương sai của sai số thay đổi.
Kiểm định phân phối chuẩn phần dư
Kiểm định sự vi phạm các giả định trong mơ hình hồi quy bằng phương pháp xây dựng biểu đồ tần số Histogram và biểu đồ phân phối tích lũy P-P Plot.
Biểu đồ tần số Histogram để khảo sát phân phối chuẩn của phần dư, biểu đồ sẽ cho thấy đường cong phân phối chuẩn được đặt chồng lên biểu đồ tần số. Nếu giá trị trung bình Mean = 0 và độ lệch chuẩn Std.Dev gần bằng 1, có thể kết luận giả thiết phân phối chuẩn khơng vi phạm.
Biểu đồ phân phối tích lũy P-P Plot để so sánh phân phối phần dư quan sát với phân phối chuẩn kỳ vọng. Quan sát biểu đồ nếu thấy các điểm quan sát không phân tán quá xa đường thẳng kỳ vọng có thể kết luận giả thiết phân phối chuẩn không vi phạm.
3.2.3.3. Kết quả mơ hình
Từ những kết quả phân tích hồi quy và kiểm định mơ hình, tóm lược lại mơ hình các nhân tố ảnh hưởng đến sự hài lòng về nhà ở tái định cư.
Kết luận chương III
Chương này trình bày phương pháp nghiên cứu gồm hai bước chính: nghiên cứu sơ bộ và nghiên cứu chính thức. Nghiên cứu sơ bộ được thực hiện bằng nghiên cứu định tính thơng qua thảo luận nhóm và thiết kế bảng câu hỏi qua tham khảo lấy ý kiến người dân. Nghiên cứu chính thức được thực hiện
bằng nghiên cứu định lượng. Chương này giải thích rõ cách chọn biến khảo sát, trình bày các bước phân tích hồi quy và kiểm định mơ hình nghiên cứu. Từ đó xác định mơ hình các nhân tố ảnh hưởng đến sự hài lòng đối với nhà ở tái định cư.
CHƯƠNG IV : PHÂN TÍCH THỰC NGHIỆM
4.1. Thông tin mẫu nghiên cứu
Với 180 phiếu khảo sát đem đi khảo sát lấy ý kiến người dân, đã nhận lại được 162 phiếu khảo sát với những thông tin trả lời trên phiếu khảo sát đầy đủ và hợp lệ.
Qua việc xử lý số liệu trên kết quả Phiếu khảo sát mức độ hài lòng của người dân dựa trên phần mềm SPSS 16.0 và bảng tính Excel để thống kê và xử lý số liệu.
Với kết quả khảo sát và xử lý phần thông tin chung được ghi nhận cụ thể như sau (Phụ lục 3):
(1) Về loại dự án.
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.1
Bảng 4.1 Thống kê loại dự án
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid 15 tầng 100 61.7 61.7 61.7 5 tầng 52 32.1 32.1 93.8 Nhà liên kế 10 6.2 6.2 100.0 Total 162 100.0 100.0
Khảo sát 162 căn hộ, trong đó căn hộ thuộc loại dự án 15 tầng là 100 căn hộ, chiếm 61,7%; 52 căn thuộc dự án 5 tầng, chiếm 32,1% và 10 căn nhà liên kế, chiếm 6,2%.
(2) Về diện tích căn hộ
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.2
Bảng 4.2 Thống kê về diện tích căn hộ.
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid Dưới 50m2 8 4.9 4.9 4.9 Từ 51 đến 60 m2 110 67.9 67.9 72.8 Từ 61 đến 70 m2 19 11.7 11.7 84.6 Từ 71 đến 80 m2 6 3.7 3.7 88.3 Trên 100m2 19 11.7 11.7 100.0 Total 162 100.0 100.0
Kết quả khảo sát về diện tích căn hộ, đa số căn hộ ở diện tích từ 51m2 đến 60m2 với tỷ lệ 67,9%, từ 61m2 đến 70m2 và trên 100m2 cùng đạt tỷ lệ 11,7%, diện tích dưới 50m2 và từ 71m2 đến 80m2 tỷ lệ thấp, 8 % và 6%. Nhìn chung diện tích căn hộ tại chung cư ở mức trung bình và trung bình nhỏ.
(3) Về thời gian định cư
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.3 Bảng 4.3 Thống kê về thời gian định cư
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid Từ 3 năm trở lên 108 66.7 66.7 66.7 Dưới 3 năm 54 33.3 33.3 100.0 Total 162 100.0 100.0
Thời gian định cư của các hộ dân tại khu tái định cư hầu hết là trên 3 năm, với tỷ lệ 66,7%. Như vậy thời gian người dân vào định cư đa số là từ năm 2009 về trước. Các chung cư tái định cư tại khu đơ thị mới Thủ thiêm được xây dựng hồn thành đưa vào sử dụng từ năm 2008, vì vậy có thể nhận thấy rằng nhu cầu về nhà ở tái định cư của người dân là hồn tồn có thực.
(4) Về quyền sở hữu căn hộ
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.4 Bảng 4.4 Thống kê về quyền sở hữu căn hộ
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid Không thuộc sở hữu 21 13.0 13.0 13.0 Thuộc sở hữu 141 87.0 87.0 100.0 Total 162 100.0 100.0
Các căn hộ tái định cư hầu hết đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, tỷ lệ đạt 87%, chỉ còn lại 13% chưa cấp giấy sở hữu, thực tế trong tương lai gần việc cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở cho người dân sẽ sớm hoàn tất. Tuy nhiên với số liệu bảng 4.4, có khả năng số người được khảo sát không thuộc sở hữu do họ thuê lại căn hộ để ở.
(5) Về vị trí dự án
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.5 Bảng 4.5 Thống kê về vị trí dự án
Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid An Phúc An Lộc 78 48.1 48.1 48.1 An Phúc 24 14.8 14.8 14.8 An Lộc 1 27 16.7 16.7 31.5 An Lộc 2 27 16.7 16.7 48.1 Thạnh Mỹ Lợi 84 51.9 51.9 100.0 Lô A 22 13.6 13.6 61.7 Lô B 32 19.8 19.8 81.5 Lô C 20 12.3 12.3 93.8 Nhà liên kế 10 6.2 6.2 100.0 Total 162 100.0 100.0
Qua số liệu khảo sát tại bảng 4.5 cho thấy 02 chung cư bố trí tái định cư của khu đơ thị mới Thủ Thiêm, thì Thạnh Mỹ Lợi có số dân khảo sát nhiều hơn An Phúc An Lộc, tại địa điểm Thạnh Mỹ Lợi chiếm tỷ lệ 51,9%, An Phúc An Lộc tỷ lệ 48,1%. Trong đó số căn hộ ở An Phúc, An Lộc 1 và An Lộc 2 thuộc An Phúc An Lộc, phường An Phú Quận 2; số căn hộ ở lô A, lô B, lô C và nhà liên kế thuộc Thạnh Mỹ Lợi, phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2.
(6) Về tuổi, số nhân khẩu, thu nhập bình quân/ tháng của hộ gia đình
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.6
Bảng 4.6 Thống kê về tuổi, số nhân khẩu, thu nhập bình quân hàng tháng của hộ gia đình
Tuổi Số nhân khẩu
Thu nhập bình quân hàng tháng của hộ N Valid 162 162 162 Missing 0 0 0 Mean 41.0926 4.3642 10.28395 Median 37.0000 4.0000 8.50000 Mode 30.00 4.00 10.000 Std. Deviation 13.20634 1.78940 6.569711
Kết quả khảo sát cho thấy, số tuổi trung bình của người tham gia khảo sát là 41 tuổi, giá trị trung vị về tuổi là 37, lứa tuổi 30 chiếm đa số. Số nhân khẩu trung bình ở các căn hộ là 4,3642 người, giá trị trung vị về nhân khẩu của căn hộ là 4 người, tức là có 50% căn hộ có số nhân khẩu dưới 4 người và 50% căn hộ có số nhân khẩu trên 4 người, Số nhân khẩu ở mức 4 người chiếm đa số. Thu nhập bình quân tháng của căn hộ đạt mức trung bình là hơn 10 triệu đồng, 50% căn hộ có mức thu nhập trung bình dưới 8,5 triệu đồng và 50% căn hộ có mức thu nhập trung bình trên 8,5 triệu đồng. Số thu nhập đạt là 10 triệu đồng/ căn hộ/ tháng chiếm số đông. Kết quả cho thấy mức thu nhập hàng tháng của căn hộ trung bình là thấp so với trung bình về nhân khẩu của hộ dân.
(7) Về giới tính và tình trạng hơn nhân
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.7 Bảng 4.7 Thống kê về giới tính và tình trạng hơn nhân
Tình trạng hơn nhân
Total Chưa kết hôn Đã kết hôn
Giới tính Nữ Count 12 67 79 Percent 15.2% 84.8% 100.0% Nam Count 23 60 83 Percent 27.7% 72.3% 100.0% Total Count 35 127 162 Percent 21.6% 78.4% 100.0%
Kết quả khảo sát, nữ chưa kết hôn là 12 người với tỷ lệ 15,2% số nữ khảo sát, nữ đã kết hôn 67 người, tỷ lệ 84,8% số nữ khảo sát. Số lượng nam đã kết hôn là 60 người, chiếm tỷ lệ 72,3% trên số nam được khảo sát và nam chưa kết hôn là 23 người, tỷ lệ 27,7% số nam khảo sát. Nhìn chung người dân tham gia khảo sát đã kết hôn với tỷ lệ đạt 78,4%, số chưa kết hơn là 21,6%.
(8) Về trình độ học vấn
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.8 Bảng 4.8 Thống kê về trình độ học vấn Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid THPT trở xuống 107 66.0 66.0 66.0 Trung cấp 4 2.5 2.5 68.5 Cao đẳng 4 2.5 2.5 71.0 Đại học 45 27.8 27.8 98.8 Trên đại học 2 1.2 1.2 100.0 Total 162 100.0 100.0
Bảng 4.9 Thống kê trình độ học vấn theo vị trí dự án Trình độ học vấn Total THPT trở xuống Trung cấp Cao đẳng Đại học Trên đại học Vị trí dự án Thạnh Mỹ Lợi Count 62 2 2 17 1 84 Percent 73.8% 2.4% 2.4% 20.2% 1.2% 100.0% An Phúc An Lộc Count 45 2 2 28 1 78 Percent 57.7% 2.6% 2.6% 35.9% 1.3% 100.0% Total Count 107 4 4 45 2 162 Percent 66.0% 2.5% 2.5% 27.8% 1.2% 100.0% Trình độ học vấn là yếu tố quan trọng khơng chỉ trong tiếp thu tri thức mới, kinh nghiệm hay mà còn là yếu tố quan trọng trong cải thiện thu nhập của hộ gia đình.
Kết quả khảo sát tại bảng 4.8 và 4.9 cho thấy, tại khu chung cư TML, người dân có trình độ học vấn từ trung học trở xuống là 62 người, chiếm tỷ lệ 73,8% trên số khảo sát tại TML, trình độ đại học là 17 người, chiếm tỷ lệ 20,2% trên số khảo sát tại TML, trung cấp và cao đẳng có tỷ lệ bằng nhau 2,4% trên số khảo sát tại TMLvà cuối cùng trình độ trên đại học chỉ có 01 người, chiếm tỷ lệ 1,2% trên số khảo sát tại TML.
Đối với vị trí tại cao ốc APAL thì người dân có trình độ học vấn từ trung học trở xuống là 45 người, chiếm tỷ lệ 57,7% trên số khảo sát tại APAL, trình độ đại học là 28 người, chiếm tỷ lệ 35,9% trên số khảo sát tại APAL, trung cấp và cao đẳng có tỷ lệ bằng nhau 2,6% trên số khảo sát tại
APAL và cuối cùng trình độ trên đại học chỉ có 01 người, chiếm tỷ lệ 1,3% trên số khảo sát tại APAL.
Nhìn chung trình độ học của người dân vấn chủ yếu là từ trung học phổ thông trở xuống, chiếm tỷ lệ 66%, bậc đại học 27,8%, trung cấp và cao đẳng 2,5%, trên đại học có 2 người, tỷ lệ 1,2%. Người dân tái định cư trước đây đa số sống ở các phường An Lợi Đông, phường Thạnh Mỹ Lợi, thuộc các phường có đa số gia đình thuộc diện lao động nghèo, vì vậy điều kiện học tập của người dân ở đây không cao.
(9) Về nghề nghiệp
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.10 Bảng 4.10 Thống kê về nghề nghiệp Frequency Percent Valid Percent Cumulative Percent Valid NV văn phòng 47 29.0 29.0 29.0 Kỹ sư kỹ thuật 17 10.5 10.5 39.5 Giáo viên 3 1.9 1.9 41.4 Lao động phổ thông 61 37.7 37.7 79.0 Hưu trí, nội trợ 34 21.0 21.0 100.0 Total 162 100.0 100.0
Do trình độ học vấn của người dân đa số là từ trung học phổ thông trở xuống nên số người làm nhân viên văn phịng chỉ có 47 người, tỷ lệ 29%, kỹ sư về kỹ thuật chiếm 10,5%, giáo viên 1,9%, cịn lại là lao động phổ thơng hoặc đã nghỉ hưu hay nội trợ với tỷ lệ 37,7% và 21%. Ta thấy nghề nghiệp cần có chun mơn như nhân viên văn phịng, kỹ sư kỹ thuật, giáo viên có tổng số dưới 50% số người dân được khảo sát.
(10) Thống kê mức độ hài lòng về diện tích tại các lơ chung cư
Số liệu khảo sát và xử lý được thể hiện ở bảng 4.11
Bảng 4.11 Thống kê về mức độ hài lịng về diện tích tại các lơ chung cư
Hailong_dientich
Mean Median Mode Max Min Standard Deviation Vi trí chung cư Thạnh Mỹ Lợi Lơ A 2.55 3.00 3.00 4.00 1.00 0.80 Lô B 3.03 3.00 4.00 4.00 2.00 0.90 Lô C 4.55 4.00 4.00 20.00 2.00 3.69 Nhà liên kế 4.00 4.00 4.00 5.00 3.00 0.67 An Phúc An Lộc An Phúc 2.92 3.00 3.00 5.00 1.00 0.88 An Lộc 1 2.85 3.00 3.00 4.00 1.00 0.86 An Lộc 2 2.89 3.00 3.00 4.00 1.00 0.75
Theo bảng 4.11, mức độ hài lòng về diện tích căn hộ tại khu chung cư Thạnh Mỹ Lợi có mức hài lịng về diện tích với trung bình cao hơn An Phúc An, tại lô A đạt mức hài lịng thấp nhất 2,55; lơ B với mức 3,03, lô C 4,55 và