Chuyển nhượng QSD đất là hình thức phổ biến nhất của việc chuyển QSD đất. Đó là việc người sử dụng đất chuyển QSD đất của mình cho người khác trên cơ sở có giá trị. Trong trường hợp này người nhận chuyển nhượng QSD đất phải trả cho người chuyển nhượng QSD đất một khoản tiền hoặc
hiện vật tương ứng với mọi chi phí mà họ bỏ ra để được QSD đất và tất cả các chi phí làm tăng giá trị của đất. Như vậy, chuyển nhượng QSD đất được hiểu là việc mua bán QSD đất giữa các chủ thể sử dụng đất.
Tại xã Bộc Nhiêu sau khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực, hoat động chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn diễn ra như sau.
Kết quả chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn xã Bộc Nhiêu được thể hiện qua bảng 4.2:
Bảng 4.2: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã Bộc Nhiêu huyện Định Hóa giai đoạn 2011 – 2013.
Năm
Đối tượng Số lượng đăng kí Đã hoàn thành thủ tục Chuyển nhượng Nhận chuyển nhượng Trường hợp Diện tích(ha) Trường hợp Diện tích(ha) 2011 Cá nhân Cá nhân 14 4,1 14 4,1 2012 Cá nhân Cá nhân 21 6,3 21 6,3 2013 Cá nhân Cá nhân 09 0,98 09 0,98 Tổng 44 11,38 44 11,38
Từ kết quả bảng 4.2 cho ta thấy hoạt động chuyển nhượng QSD đất trên địa bàn xã Bộc Nhiêu diễn ra lẻ tẻ, do là một xã vùng núi và người dân chủ yếu là nông dân nên hoạt động chuyển nhượng ở đây diễn ra với số lượng ít, đặc biệt là năm 2013 hoạt động chuyển nhượng đã giảm hơn là do người dân đang chờ các cơ quan chức năng cấp đổi giấy chứng nhận QSD đất và ra hạn thêm thời hạn sử dụng đất. Các hoạt động chuyển nhượng chủ yếu diễn ra giữa các hộ gia đình, cá nhân với hộ gia đình, cá nhân.
Qua điều tra cho thấy tất cả các trường hợp đăng ký chuyển nhượng QSD đất đều được giải quyết theo đúng quy định của pháp luật, không có trường hợp nào bị trả hồ sơ.
Có được kết quả trên là do: Từ khi Luật Đất đai 2003 được thi hành, tất cả các hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đều được giải quyết vì: Đến nay xã đã có hệ thống bản đồ địa chính với tỷ lệ 1/5000; 1/1000 vì vậy các thửa đất
trên địa bàn xã đều được quản lí trên cơ sở bản đồ địa chính. Cán bộ địa chính xã phối hợp chặt chẽ với cán bộ quản lí cơ sở huyện tạo sự thống nhất và nắm chắc mọi hoạt động về đất đai trên địa bàn.