2011-2013
Thừa kế QSD đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của ngời chết sang cho ngời thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật phù hợp với quy định của pháp luật.
Quan hệ thừa kế là một dạng đặc biệt của quan hệ chuyển nhợng, nội dung của quan hện này vừa mang ý nghĩa kinh tế, vừa mang ý nghĩa chính trị xã hội. Vì vậy, quyền này chủ yếu tuân theo quy định của Luật Dân sự về để thừa kế.
Từ khi Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành đến nay trên địa bàn huyện hoạt động để thừa kế diễn ra khỏ sụi động,nhưng vẫn cũn nhiều hạn chế như:
Hoạt động của hình thức này phụ thuộc vào trình độ dân trí và phong tục tập quán của ngời dân. Hầu hết, từ xa đến nay việc để lại thừa kế đợc thực hiện bằng miệng không có văn bản chứng nhận và việc thừa kế đều đợc thoả thuận trong gia đình.
Trong thời gian tới, cần tuyên truyền, giải thích pháp luật về thừa kế cũng nh các vấn đến khác tới ngời dân, để ngời dân hiểu và thực hiện nhằm đem lại lợi ích cho nhà nớc cũng nh lợi ích của chính bản thân họ
Bảng 4.9. Kết quả thừa kế QSDĐ trờn địa bàn huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011-2013
Năm Đối tượng Tổng số
trường Loại đất (m 2) Tổng số giấy Để thừa kế Nhận thừa kế Đất sản xuất nụng nghiệp Đất ở Đất lõm nghiệp Tổng diện tớch 2011 Cỏ nhõn Cỏ nhõn 432 2800 1982 3618 8400 502 2012 Cỏ nhõn Cỏ nhõn 450 1357 1241 1474 4072 521 2013 Cỏ nhõn Cỏ nhõn 461 3237 2564 3910 9711 599 Tổng 1343 7394 5787 9002 22188 1622
Qua bảng 4.9 ta thấy từ năm 2011 - 2013 cú khỏ nhiều trường hợp đăng ký thừa kế QSDĐ trờn địa bàn huyện. Cú tất cả 1343 trường hợp với tổng diện tớch 22188m2 .
Hỡnh thức thừa kế QSDĐ đó tồn tại khỏ lõu cả khi luật đất đai chưa cú quy định cụ thể về thừa kế QSDĐ. Khi Luật Đất đai 2003 đó cú những quy định cụ thể, rừ ràng hơn nhằm đảm bảo những di nguyện của người đó khuất.
Trờn thực tế thừa kế là quan hệ mang tớnh dõn sự và cú nhiều vấn đề nhạy cảm nờn thời gian thực hiện và giải quyết cũn chậm hơn cỏc hỡnh thức chuyển quyền khỏc.
4.2.6.Đỏnh giỏ cụng tỏc thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ trờn địa bàn Đồng Hỷ giai đoạn 2011-2013
Thế chấp QSDĐ là hình thức ngời sử dụng đất mang QSDĐ của mình
đến thế chấp cho một tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân nào đó theo quy định của pháp luật để vay tiền hoặc mua chịu hàng hoá trong một thời gian nhất định theo thoả thuận. Vì vậy, ngời ta nói thế chấp là chuyển quyền nửa vời.
Từ năm 2006, thế chấp bằng giá trị QSDĐ bắt đầu đợc thực hiện trên
địa bàn huyện đến nay, ta thấy hoạt động thế chấp QSDĐ trên địa bàn huyện
diễn ra khá mạnh mẽ. Điều này phù hợp với sự phát triển của thị trờng đất đai nói riêng và sự phát triển kinh tế xã hội nói chung. Kết quả cụ thể đợc thể hiện qua bảng 4.10:
Bảng 4.10. Kết quả thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ trờn địa bàn huyện Đồng Hỷ giai đoạn 2011-2013
Năm Đối tợng Số lợng đăng kí Đã hoàn thành thủ tục
Thế chấp, bảo lãnh Nhận thế chấp, bảo lãnh Trờng hợp tích(mDiện 2) Trờng hợp tích(mDiện 2) 2011 Cá nhân Tổ chức 1290 190050 1295 126000 2012 Cá nhân Tổ chức 1565 184300 1078 245662 2013 Cá nhân Tổ chức 1597 186018 1076 223760 Tổng 4452 560368 3449 595422
Qua bảng số liệu trờn ta thấy từ năm 2011 - 2013 toàn huyện cú 4452 trường hợp đăng ký thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ với tổng diện tớch là
560368m2 trong đú 1295 trường hợp đăng ký đó được chỉnh lý hồ sơ địa chớnh. Từ kết quả này cho thấy hoạt động thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ trờn địa bàn huyện Đồng Hỷ khỏ mạnh mẽ việc thế chấp này diễn ra chủ yếu giữa cỏ nhõn và tổ chức tớn dụng được phộp hoạt động theo quy định của phỏp luật.
- Thời gian gần đõy nền kinh tế của huyện phỏt triển khụng ngừng trờn tất cả cỏc lĩnh vực bởi vậy mà nguồn vốn là rất cần thiết đối với quỏ trỡnh sản xuất và kinh doanh cỏc nguồn vốn được huy động từ rất nhiều hỡnh thức khỏc nhau và thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ là một hỡnh thức mà rất nhiều người kinh doanh, sản xuất đó lựa chọn và là hỡnh thức huy động vốn chủ yếu.
- Hơn nữa trong những năm qua tốc độ chuyển dịch cơ cấu kinh tế giữa cỏc ngành trờn địa bàn huyện đang chuyển dịch theo hướng tiểu thủ cụng nghiệp và thương dịch vụ dẫn đến tăng nhu cầu thế chấp bằng giỏ trị QSDĐ.