- Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển
2.2.2.4 Tình hình thực hiện cơng tác quản lý lệ phí trƣớc bạ nhà đất Bảng 2.15: Tình hình thu lệ phí trƣớc bạ nhà đất năm 2016 –
Bảng 2.15: Tình hình thu lệ phí trƣớc bạ nhà đất năm 2016 – 2018 tại thị xã Hồng Ngự Đvt: triệu đồng Năm Số thu Trong đó Số tiền Tỷ trọng (%) So với năm trƣớc (%) Từ chuyển nhƣợng Từ trúng đấu giá Khác 2016 1.765 0,99 1.211 333 221 2017 2.090 1,55 118,41 1.672 145 273 2018 3.569 1,71 170,77 2.633 314 622
Nguồn: Sổ kế toán theo dõi các khoản thu từ đất đai năm 2016 - 2018 của Chi cục Thuế thị xã Hồng Ngự
trúng đấu giá đất và các hoạt động khác như chuyển mục đích sử dụng đất, cấp mới quyền sử dụng đất. Trong ba năm vừa qua, lệ phí trước bạ nhà đất liên tục tăng, ngoài sự gia tăng của các hoạt động chuyển nhượng thì cũng có sự đóng góp khơng nhỏ của hoạt động đấu giá đất và các hoạt động khác. Cụithể đượctthểihiện qua bảng 2.15. Lệ phí trước bạ từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là nguồn thu quan trọng nhất trong tổng số thu lệ phí trước bạ nhà đất nói chung. Nguồn thu này có xu hướng tương đồng với khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản. Bên cạnh đó, lệ phí trước bạ từ trúng đấu giá là nguồn thu không thường xuyên nhưng trong ba năm qua đều có phát sinh với số tiền thuế thu được khá đáng kể. Lệ phí trước bạ nhà đất từ những hoạttđộng khác như chuyển nhượng mục đích sử dụng đất, cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có xu hướng tăng. Khi mà giá trị đất trên địa bàn có xu hướng tăng thì người sử dụng đất cũng có xu hướng chuyển mục đích từ đất nơng nghiệp sang đất thổ ngày càng nhiều, nhu cầu được cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng gia tăng.
Tuy nhiên, nguồn thu lệ phí trước bạ nhà đất tại thị xã Hồng Ngự cũng thấp hơn rất nhiều so với thực tế phát sinh. Nguyên nhân chính là do bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm của UBND tỉnh Đồng Tháp chưa sát với giá thị trường, như đã phân tích ở mục 2.2.2.1.
Bảng: 2.16 Số nợ quá hạn tiền lệ phí trƣớc bạ nhà đất 2016 - 2018 tại thị xã Hồng Ngự Đvt: triệu đồng Năm Số nợ Trong đó Số tiền Tỷ trọng (%) So với năm trƣớc (%) Từ chuyển nhƣợng Từ trúng đấu giá Khác 2016 125 1,14 49 2 74 2017 138 1,04 110,40 62 0 76 2018 187 1,22 135,51 104 0 83
Nguồn: Sổ kế toán theo dõi các khoản thu’từ đấttđai năm 2016 - 2018 của Chi cục Thuế thị xã Hồng Ngự
- Nợ quá hạn lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp của lệ phí trước bạ nhà đất là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ký thông báo thuế. Bảng số liệu 2.16 phản ánh số nợ quá hạn lệ phí trước bạ nhà đất, chiếm tỷ trọng dao động ở mức trên dưới 1%. Nợ quá hạn lệ phí trước bạ nhà đất chủ yếu là từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản và các hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất và cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nguyên nhân là do người nộp thuế khi nhận thơng báo thuế thì khơng có khả năng thanh tốn nhưng khơng tiến hành hủy hợp đồng mua bán, hủy yêu cầu chuyển mục đích, được cấp mới chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoạt’động trúng đấu giá với những ràng buộc rõ ràng trong quy định trúng đấu giá nên chỉ phát sinh nợ quá hạn khoảng 2 triệu đồng vào năm 2016, năm 2017 và 2018 khơng phát sinh nợ q hạn lệ phí trước bạ nhà đất.