7. Bố cục của luận văn:
2.1. Thực trạng quản lý đất đai và tranh chấp đất đai trên địa bàn phường
2.1.1. Khái quát tự nhiên, kinh tế xã hội phường Phú Lợi
2.1.1.1. Vị trí địa lý
Phường Phú Lợi nằm ở vị trí phía bắc của thành phố Thủ Dầu Một, diện tích tự nhiên là 712,94 ha, địa giới hành chính cụ thể như sau:
- Phía Bắc giáp phường Phú Tân, phường Phú Mỹ, phường Hiệp Thành. - Phía Nam giáp phường Phú Hịa.
- Phía Đơng giáp phường Bình Chuẩn, thành phố Thuận An. - Phía Tây giáp phường Hiệp Thành6.
Trong những năm qua, được sự quan tâm của các cấp, các ngành trong tỉnh, thành phố. Đảng bộ phường đã lãnh đạo nhân dân đạt được nhiều thành tựu quan trọng trong phát triển kinh tế - xã hội, đời sống nhân dân được cải thiện đáng kể, hạ tầng cơ sở phát triển như hệ thống đường giao thơng, trường học và các cơng trình văn hóa cơng cộng, kinh tế xã hội và trình độ dân trí của nhân dân trên địa bàn ngày càng được nâng lên.
Hiện nay các công ty, doanh nghiệp trên địa bàn phường ngày càng nhiều và chủ yếu hoạt động trên lĩnh vực thương mại như: ăn uống, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ xã hội. Các công ty, doanh nghiệp trước đây hoạt động sản xuất, nay đã dần chuyển đổi công năng sử dụng đất thành thương mại dịch vụ hoặc nhà ở thương mại,...
2.1.1.2 Tình hình quản lý và sử dụng đất đai
Hiện nay, tổng diện tích tự nhiên theo đơn vị hành chính của phường Phú Lợi là 712,94ha, trong đó:
- Nhóm đất nơng nghiệp: 82,9 ha, chiếm 11,63% tổng diện tích tự nhiên của phường;
- Nhóm đất phi nông nghiệp: 630,04 ha, chiếm 88,37% tổng diện tích tự nhiên của phường;
- Nhóm đất chưa sử dụng: đến thời điểm kiểm kê trên địa bàn phường khơng cịn loại đất chưa sử dụng.
Hình 2.1: Biểu đồ cơ cấu sử dụng đất năm 2019
(Nguồn: Báo cáo hiện trạng sử dụng đất phường Phú Lợi, 2019)
Cùng với quá trình tăng trưởng kinh tế là sự dịch chuyển cơ cấu sử dụng đất. Diện tích đất dành cho phát triển các nhà trọ tăng nhanh đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của địa phương. Quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được bảo đảm và là một nguồn vốn để người sử dụng đất đầu tư phát triển sản xuất kinh doanh.
Trong quá trình quản lý sử dụng đất, Ủy ban nhân dân phường cũng đã phối hợp các nghành cấp trên kiểm tra, thu thập các thông tin, xử lý các trường hợp khơng có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, sử dụng đất khơng đúng mục đích của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để xử lý theo đúng pháp luật.
Ủy ban nhân dân phường quản lý quỹ đất công trên địa bàn phường theo đúng Quyết định đã được phê duyệt, đồng thời thường xuyên cập nhật, kiểm kê bổ sung quỹ đất công trên địa bàn phường. Thường xuyên hướng dẫn các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn về Luật Đất đai để thi hành đúng pháp luật. Quản lý sử dụng đất theo đúng quy hoạch phân khu chức năng, quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Một số hạn chế trong quá trình quản lý đất đai tại phường Phú Lợi:
Người dân vẫn chưa nhận thức đầy đủ về pháp luật liên quan đến đất đai và quản lý đất đai của Nhà nước dẫn đến nhiều trường hợp tranh chấp khơng đáng có. Hệ thống pháp luật đất đai và quản lý đất đai còn khá phức tạp dẫn đến việc quản lý đất đai cịn gặp nhiều khó khăn. Nhất là việc đào tạo nhân sự mới, với hệ thống pháp luật liên quan phức tạp, việc đào tạo mất nhiều thời gian.