TT Hạng mục hiệu Ký Diện tích sử dụng đất (m²) Tỷ lệ (%) 1 Đất ở 67.296,41 45,0
- Nhà phố thƣơng mại (213 lô) SH 26.850,32 18,0 - Nhà liền kề (300 lô) LK 28.670,09 19,2 - Nhà biệt thự vƣờn (56 lô) BT 11.776,00 7,9
2 Đất công cộng dịch vụ 9.265,44 6,2
- Nhà văn hóa và sân bóng CC-1 3.556,26 2,4 - Dịch vụ công cộng CC-2 3.205,54 2,1 - Nhà trẻ mẫu giáo NT 2.503,64 1,7
3 Đất cây xanh cảnh quan CX 20.611,56 13,8
- Đất cây xanh cảnh quan 1 CX-1 513,50 0,3 - Đất cây xanh cảnh quan 2 CX-2 7.450,50 5,0 - Đất cây xanh cảnh quan 3 CX-3 5.893,00 3,9 - Đất cây xanh cảnh quan 4 CX-4 2.000,91 1,3 Đất cây xanh cảnh quan 5 CX-5 710,84 0,5 Đất cây xanh cảnh quan 6 CX-6 513,50 0,3 Đất cây xanh cảnh quan 7 CX-7 737,26 0,5 Đất cây xanh cảnh quan 8 CX-8 528,25 0,4 - Đất cây xanh cảnh quan 9 CX-9 494,00 0,3 Đất cây xanh cảnh quan 10 CX-10 1.137,63 0,8 - Đất cây xanh cảnh quan 11 CX-11 632,17 0,4
4 Đất giao thông và bãi đỗ xe 52.363,54 35,0
- Bãi đỗ xe P 1.319,29 0,9 Bãi đỗ xe 1 P-1 216,00 0,1 Bãi đỗ xe 2 P-2 250,56 0,2 Bãi đỗ xe 3 P-3 852,73 0,6 - Đƣờng giao thông GT 51.044,25 34,1 Tổng diện tích 149.536,95 100
(Nguồn: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND huyện Tĩnh Gia phê
duyệt tại Quyết định số 2586/QĐ-UBND ngày 09/5/2018)
+ Quy mô xây dựng dự án: Theo Quyết định phê duyệt kết quả trúng thầu của Nhà
đầu tƣ, dự án đƣợc đầu tƣ xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 149.536,95m2. Diện tích với các hạng mục cơng trình gồm:
Đầu từ xây dựng hồn chỉnh đồng bộ hạ tầng kỹ thuật gồm: San nền; đƣờng giao thông và bãi đỗ xe; cấp nƣớc; thoát nƣớc; cấp điện;
Đầu tƣ xây dựng các hạng mục cơng trình trên đất gồm: 04căn Nhà liên kề 04 tầng (xây dựng phần thơ và hồn thiện mặt ngoài); 04 căn Nhà biệt thự 03 tầng (xây dựng phần thơ và hồn thiện mặt ngoài) và 213 căn Nhà nhà phố thƣơng mại (Shophouse) 04 tầng (xây dựng phần thơ và hồn thiện mặt ngồi).
1.1.3.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật - Hiện trạng giao thông:
+ Giao thông đối ngoại: khu vực dự án tiếp giáp với các tuyến đƣờng giao thông hiện trang xung quanh dự án có lộ giới (10,5 – 20,5)m: mặt đƣờng 5,25m x 2, vỉa hè 5,0m x 2. Hiện đã đƣợc đầu tƣ xây dựng và đã đƣợc trải bê tông nhựa.
+ Giao thông đối nội: hiện tại giao thơng khu vực này chỉ có các bờ mƣơng, ruộng là
các tuyến đƣờng đất để sử dụng làm đƣờng đất canh tác.
- Hiện trạng thoát nước:
+ Thoát nước mưa: Trên các tuyến đƣờng giao thông xung quanh khu vực dự án đã
đƣợc đầu tƣ xây dựng rãnh thoát nƣớc mƣa kèm theo. Hiện nƣớc mƣa tại khu vực dự án và các khu vực giáp ranh với dự án hiện một phần đang đƣợc thoát về khu vực rãnh thoát nƣớc chung của khu dân cƣ ở phía Đơng dự án.
+ Thốt nước thải: Tại khu đất thực hiện dự án chƣa có hệ thống thốt nƣớc thải và
hệ thống xử lý nƣớc thải tập trung. Ở phía Đơng, phía Tây và phía Nam của khu vực dự án
(khu vực giáp ranh với khu đất thực hiện dự án) hiện có hệ thống thốt nƣớc thải hồn chỉnh. Hiện trạng xử lý nƣớc thải tại khu dân cƣ hiện trạng (chưa có hệ thống xử lý tập
trung để xử lý) mà mới chỉ đang đƣợc xử lý sơ bộ qua bể tự hoại sau đó đƣợc xả trực tiếp
vào hệ thống thu gom nƣớc thải tập trung của khu tái định cƣ. Hệ thống thu gom thoát nƣớc thải của khu tái định cƣ đƣợc thoát ra hệ thống thoát nƣớc mƣa dọc tuyến đƣờng Quốc lộ 1A và thốt ra sơng Cầu Đồi.
- Hiện trạng mạng lưới đường ống cấp nước: Trong phạm vi của khu đất thực hiện
dự án hiện chƣa có hệ thống đƣờng ống cấp nƣớc sạch. Xung quanh khu vực dự án hiện đã có hệ thống cấp nƣớc sạch (hệ thống đường ống chính có đường kính D160 - HDPE) của Nhà máy cấp nƣớc sạch Nguyên Bình cung cấp.
- Hiện trạng cấp điện: Hiện tại trong khu vực đã có lƣới điện trung áp và hệ thống
cấp điện hạ thế cho dân cƣ. Dọc tuyến các đƣờng phía Bắc, phía Đơng và phía Nam đã có hệ thống cấp điện chiếu sáng.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Trong khu vực ngƣời dân sử dụng mạng điện thoại di
dộng là chủ yếu. Hiện nay, phƣờng Ngun Bình đã có trạm bƣu điện với trang thiết bị hiện đại. Hệ thống cáp thông tin đã lắp đặt đầy đủ trên toàn tuyến đƣờng của xã, các trạm BTS của các mạng di động đã lắp đặt tƣơng đối đầy đủ trên địa bàn, đảm bảo thông tin thông suốt.
- Hiện trạng vệ sinh môi trường:
+ Hiện trạng thu gom chất thải rắn: Trong khu vực hiện nay rác thải đã đƣợc thu gom, cuối ngày công ty môi trƣờng đến thu gom và đƣa đến khu xử lý rác thải tập trung của thị xã Nghi Sơn. Trong giới hạn khu vực nghiên cứu phần lớn là đất dân cƣ hiện trạng và đất nơng nghiệp. Nhìn chung về tổng thể khu vực ít có nguồn gây ơ nhiễm ảnh hƣởng đến môi trƣờng.
+ Hiện trạng mơi trường khơng khí (cảm quan): Khu vực nghiên cứu chịu ảnh hƣởng
của khói bụi giao thơng của các tuyến đƣờng bao quanh dự án, khói bụi do các hoạt động sản xuất do đất trồng cây hoa màu và ruộng.
+ Hiện trạng môi trường nước mặt: khu vực quy hoạch hiện tại chủ yếu là đất nông
+ Hiện trạng môi trường nước ngầm: Hiện nay ngƣời dân chủ yếu khai thác nƣớc ngầm để phục vụ sinh hoạt, nƣớc mặt phục vụ nông nghiệp. Khi không thực hiện quy hoạch nếu xảy ra tình trạng nƣớc ngầm bị khai thác quá mức, trữ lƣợng sẽ giảm nghiêm trọng. Nguồn nƣớc mặt ô nhiễm, thu gom và xử lý chất thải rắn không hợp vệ sinh và việc xả thải không đƣợc xử lý ra môi trƣờng,... là nhƣng ngun nhân chính gây ơ nhiễm nguồn nƣớc ngầm. Nếu các nguyên nhân này không đƣợc xử lý triệt để thì chất lƣợng nguồn nƣớc ngầm sẽ ngày càng xấu đi.
- Hiện trạng sông, suối, ao, hồ, kênh mương: Thuộc phạm vi của khu đất có hệ thống
ao hồ nuôi trồng thủy sản của nhân dân trên địa bàn phƣờng Ngun Bình. Ngồi ra, trên địa bàn phƣờng có hệ thống sơng Cầu Đồi và sông Lạch Bạng tiêu thoát nƣớc cho toàn phƣờng. Hệ thống kênh mƣơng chủ yếu là tiêu thốt nƣớc dựa vào địa hình tự nhiên để tự chảy.
- Các đối tượng di tích lịch sử, danh lam, thắng cảnh: Trên địa bàn phƣờng có đền
thờ Hoằng Quốc Công Đào Duy Từ là một di tích lịch sử văn hố đã đƣợc nhà nƣớc cơng nhận xếp hạng di tích cấp quốc gia theo Quyết định số 29/QĐVH ngày 30/12/2002 của Bộ Văn hóa Thơng tin (nay là Bộ Văn hoá, Thể Thao và Du lịch) cách khu vực thực hiện dự án khoảng 900m về phía Nam. Ngồi ra trên địa bàn phƣờng cịn có các khu đình làng nhƣ: đình làng Nỗ Giáp đƣợc xây dựng từ thế kỷ 16; đình làng Vạo đƣợc xây dựng từ giữa thế kỷ 17; đình làng Lén Văn Bài xây thế kỷ 19; đình Làng Thào xây dựng khoảng thế kỷ 18; đình Làng Thọ Quan xây dựng giữa thế kỷ 17; đình Làng Nhân Vũ xây khoảng thế kỷ 17; nghè làng Thƣợng Trai xây dựng khoảng thế kỷ 19; đình làng thổ Sơn có Đình Trung ở cồn “mả Dứa” xây khoảng thế kỷ 17. Các ngồi đình làng, nghè đều đƣợc xây bằng gạch chỉ, đá, hồ xây là vơi trộn với mật mía. Cột gỗ to, mái, xà, địn tay, rui bằng gỗ, lợp ngói liệt âm dƣơng kiên cố. Hiện các khu đình làng là nơi hội họp của chính quyền phong kiến trƣớc đây, cũng là nơi sinh hoạt văn hố – chính trị của chính quyền cách mạng, nhân dân sau này.
Dƣới đây là một số hình ảnh hiện trạng của khu vực thực hiện dự án đƣợc thể hiện nhƣ sau:
Hiện trạng khu đất thực hiện dự án
Kênh Nam Hệ thống cấp điện
Khu dân cư hiện trạng phía Đơng và Nam
Hình 1.2: Một số hình ảnh về hiện trạng khu đất thực hiện dự án.
1.2. Các hạng mục cơng trình của dự án
1.2.1. Các hạng mục cơng trình chính của dự án
Quy mô xây dựng theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã dƣợc UBND huyện Tĩnh Gia (nay là thị xã Nghi Sơn) phê duyệt và theo hồ sơ Thiết kế cơ sở của dự án, thì quy mơ xây dựng của dự án đƣợc thể hiện qua bảng sau:
- Nhà phố thương mại (Ký hiệu SH): Khu nhà liên kề đƣợc bố trí 213 căn trên khu
đất có tổng diện tích là 26.850,32m2. Tổng diện tích xây dựng khoảng 20.448m2, tổng diện tích sàn xây dựng 81.792,0m2; Quy mô mỗi hạng mục gồm 04 tầng, diện tích xây dựng mỗi một căn là (110,0 – 140,0)m2/căn. Tại mỗi căn, mặt bằng các tầng đƣợc bố trí dự kiến nhƣ sau: mặt bằng tầng 1 là không gian dành cho kinh doanh dịch vụ thƣơng mại và 01 khu vực vệ sinh; mặt bằng tầng 2 bố trí phịng khách, phịng bếp và 01 khu vực vệ sinh; mặt bằng tầng 3 bố trí 02 phịng ngủ và 01 khu vệ sinh và mặt bằng tầng 4 bố trí dành cho khơng gian sân phơi; chiều cao cơng trình là 15,7m (trong đó: chiều cao tầng 1 là 3,9m, tầng 2 đến tầng
3 là 3,6m và chiều cao tầng 4 là 4,6m); cos nền tầng 1 (cos 0,00) cao hơn cos mặt sân hoàn
thiện 0,45m; Phần móng là móng cọc BTCT có tiết diện 350mm x 350mm (sử dụng 02 đoạn cọc, mỗi đoạn cọc dài 7,0m/cọc) đai thấp BTCT M250 dƣới cột; Phần thân sử dụng hệ khung sàn BTCT đổ toàn khối, chịu lực cột, dầm, sàn BTCT đổ tại chỗ; Tƣờng xây gạch chỉ, trát vữa xi măng Mac.75, mặt ngoài đƣợc lăn sơn; Mái đƣợc đổ BTCT chống nóng phía ngồi dán ngói tạo vẻ đẹp cho khu vực dự án; Toàn bộ hệ thống cửa sử dụng cửa kính khung nhựa lõi thép, đảm bảo về thẩm mỹ và các yêu cầu cách âm, cách nhiệt.
- Nhà liền kề (Ký hiệu LK): Đối với dự án này chỉ tiến hành đầu tƣ xây dựng 04 căn
với tổng diện tích xây dựng khoảng là 320m2, tổng diện tích sàn xây dựng 1.280m2; Quy mô mỗi hạng mục gồm 04 tầng, diện tích xây dựng mỗi một căn là (97,5 – 140,0)m2/căn. Tại mỗi căn, mặt bằng các tầng đƣợc bố trí dự kiến nhƣ sau: mặt bằng tầng 1 là khơng gian dành
hoạt chung, 01 phịng ngủ và 01 phòng vệ sinh; mặt bằng tầng 3 bố trí 02 phịng ngủ và 01 khu vệ sinh; mặt bằng tầng 4 bố trí dành cho khơng gian sân phơi; chiều cao cơng trình là 15,7m (trong đó: chiều cao tầng 1 là 3,9m, tầng 2 đến tầng 3 là 3,6m và chiều cao tầng 4 là
4,6m); cos nền tầng 1 (cos 0,00) cao hơn cos mặt sân hồn thiện 0,45m; Phần móng là móng
cọc BTCT có tiết diện 350mm x 350mm (sử dụng 02 đoạn cọc, mỗi đoạn cọc dài 7,0m/cọc) đai thấp BTCT M250 dƣới cột; Phần thân sử dụng hệ khung sàn BTCT đổ toàn khối, chịu lực cột, dầm, sàn BTCT đổ tại chỗ; Tƣờng xây gạch chỉ, trát vữa xi măng Mac.75, mặt ngoài đƣợc lăn sơn; Mái đƣợc đổ BTCT chống nóng phía ngồi dán ngói tạo vẻ đẹp cho khu vực dự án; Tồn bộ hệ thống cửa sử dụng cửa kính khung nhựa lõi thép, đảm bảo về thẩm mỹ và các yêu cầu cách âm, cách nhiệt.
- Nhà biệt thự nhà vườn (Ký hiệu BT): Khu biệt thự đƣợc thiết kế theo kiểu biệt thự
nhà vƣờng và bố trí đƣợc bố trí xây dựng 04 căn với tổng diện tích xây dựng khoảng 480,0m2, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1.440,0m2; Quy mô mỗi hạng mục gồm 03 tầng, diện tích xây dựng mỗi một căn là 150,0m2/căn. Tại mỗi căn, mặt bằng các tầng đƣợc bố trí dự kiến nhƣ sau: mặt bằng tầng 1 là khơng gian dành cho phịng khách, 01 phịng ngủ; phòng bếp; khu vực vệ sinh và khu vực để xe; mặt bằng tầng 2 bố trí 01 phịng sinh hoạt chung, 02 phịng ngủ có phịng vệ sinh khép kín và 01 phịng làm việc; mặt bằng tầng 3 bố trí 01 phịng ngủ; 01 phịng thờ; 01 phòng tập Gym; 01 khu vệ sinh và 01 sân phơi; chiều cao cơng trình là 11,45m (trong đó: chiều cao tầng 1 là 3,9m, tầng 2 là 3,6m và chiều cao tầng 3 là 3,95m); cos nền tầng 1 (cos 0,00) cao hơn cos mặt sân hoàn thiện 0,45m; Phần móng là móng cọc BTCT có tiết diện 350mm x 350mm (sử dụng 02 đoạn cọc, mỗi đoạn cọc dài 7,0m/cọc) đai thấp BTCT M250 dƣới cột; Phần thân sử dụng hệ khung sàn BTCT đổ toàn khối, chịu lực cột, dầm, sàn BTCT đổ tại chỗ; Tƣờng xây gạch chỉ, trát vữa xi măng Mac.75, mặt ngoài đƣợc lăn sơn; Mái đƣợc đổ BTCT chống nóng phía ngồi dán ngói tạo vẻ đẹp cho khu vực dự án; Toàn bộ hệ thống cửa sử dụng cửa kính khung nhựa lõi thép, đảm bảo về thẩm mỹ và các yêu cầu cách âm, cách nhiệt.
1.2.2. Các hạng mục cơng trình phụ trợ của dự án
1. Giải pháp thiết kế san nền:
- Trong quá trình thực hiện dự án, quá trình san nền đƣợc tiến hành triển khai trên tồn bộ diện tích của khu đất trong phạm vi mặt bằng quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Hƣớng dốc san nền chính lựa chọn : Tây Bắc - Đơng Nam.
- Giải pháp thiết kế là san nền cục bộ trong từng lô chức năng, hƣớng dốc nền ra các tuyến đƣờng giao thông quy hoạch; Độ dốc san nền tối thiểu 0,4% đảm bảo cho nƣớc mặt tự chảy. Cao độ san nền khu đất cao nhất +5.40m (cao độ hiện trạng +3.30m); Cao độ san nền khu đất thấp nhất +4.55m (cao độ hiện trạng +4.5m). Tổng diện tích san nền của khu đất thực hiện dự án là 96.545,99m2 (chỉ tính phần diện tích san nền trong các lơ đất, đã trừ diện tích xây dựng đường giao thơng và diện tích khu vực mặt nước cảnh quan). San nền với chiều cao trung bình 1,5m.
- Trƣớc khi tiến hành san nền tiến hành phát quang thảm thực vật và đào bóc phong
hóa (với chiều dày bóc phong hố 0,3m). Lƣợng đất bóc phong hóa đƣợc tận dụng một phần
để trồng cây xanh tại các khu vực quy hoạch trồng cây xanh, phần cịn lại đƣợc Nhà thầu thi cơng xây dựng vận chuyển đến khu vực bãi đổ chất thải của dự án. Khu vực bãi đổ thải của dự án đã đƣợc nhà đầu tƣ, chủ bãi thải và đơn vị địa phƣơng thống nhất đổ chất thải xây dựng (đất, đấ thải) phát sinh từ dự án (có biên bản thống nhất vị trí đổ thải kèm theo của dự án).
- Vật liệu sử dụng vào quá trình san nền của dự án đƣợc tiến hành sử dụng đất đồi K95 đƣợc mua của đơn vị đã đƣợc cấp phép khai thác.
2. Giải pháp thiết kế giao thông và bãi đỗ xe:
- Mạng lưới đường giao thông: Mạng lƣới đƣờng giao thông là mạng lƣới đƣờng đƣợc xác định theo quy hoạch chi tiết và chỉ tiến hành đầu tƣ các tuyến đƣờng giao thông thộc phạm vi của dự án. Theo quy hoạch đã đƣợc duyệt, khu vực thực hiện dự án có các tuyến đƣờng và đƣợc thống kê qua bảng nhƣ sau:
Bảng 1.4: Bảng thống kế đường thông nội bộ dự án
TT Tên đƣờng Mặt cắt Chiều dài (m) Lộ giới (m) Mặt đƣờng (m) Vỉa hè (m)
1 Tuyến D2 3 - 3 207,67 13,5 7,0 2 x 3,0 2 Tuyến D3 3 - 3 263,00 13,5 7,0 2 x 3,0 3 Tuyến D4 3 - 3 208,17 13,5 7,0 2 x 3,0 4 Tuyến D5 3 - 3 86,42 13,5 7,0 2 x 3,0 5 Tuyến N2 3 - 3 158,84 13,5 7,0 2 x 3,0 6 Tuyến N3 3 - 3 308,77 13,5 7,0 2 x 3,0 7 Tuyến N4 2 - 2 431,35 20,5 10,5 2 x 5,0 8 Tuyến N5 3 - 3 451,06 13,5 7,0 2 x 3,0 9 Tuyến N6 3 - 3 127,01 13,5 7,0 2 x 3,0 10 Tuyến N7 3 - 3 115,02 13,5 7,0 2 x 3,0 11 Tuyến N8 3 - 3 578,05 13,5 7,0 2 x 3,0 Tổng cộng 2.935,36
(Nguồn: Báo cáo thuyết minh dự án đầu tư do Công ty cổ phần tư vấn đầu tư và