e) Tiờu chuẩn hoỏ
3.3.2. Phõn tớch giỏ trị – cuối cựng của phỏt triển dự ỏn
Phõn tớch giỏ trị cuối cựng trong phỏt triển dự ỏn là thể hiện về mặt kinh tế tài chớnh của bỏo cỏo khả thi, dự ỏn cú tớnh khả thi hay khụng để cú cơ sở đầu tư xõy dựng. Tất cảđều thể hiện qua phần thu và chi.
Phõn tớch kinh tế quan tõm đến thu và chi. Phõn tớch cuối cựng cũn đề cập đến cụng tỏc quy hoạch mà dự ỏn đưa ra cú tớnh thuyết phục ra sao, khi tớnh toỏn kinh tế cú kể đến lạm phỏt, tỉ lệ lói suất. Phõn tớch giỏ trị cuối cựng được minh hoạ qua sơ đồ 3.26
sau.
3.3.2.1. Cõn bằng khụng gian
Cụng tỏc quy hoạch sử dụng đất được dựa trờn cơ sở tớnh toỏn phõn tớch giỏ trị kinh tế để quyết định. Nú cú thểđược phõn theo cỏc lụ để bỏn hoặc sử dụng cụng cộng. Phần
Chương 3: Kỹ thuật và phương phỏp lập quy hoạch
đất đem bỏn mang lại giỏ trị kinh tế ta nhỡn thấy được cũn phần đất dành cho cụng cộng là để xõy dựng cỏc cụng trỡnh phỳc lợi, giỏ trị kinh tế khụng nhỡn thấy cụ thể được.
Việc quy hoạch tớnh toỏn về sử dụng đất cú thể hiểu cỏc bước qua sơ đồ sau.
Hỡnh 3.26: Cỏc bước trong phõn tớch giỏ trị tài chớnh trong phỏt triển dự ỏn
Giỏ thị trường Quy hoạch phỏt triển thành phố Bố trớ Cõn bằng khụng gian Bảng giỏ Bảng khúi lượng Đất cụng Lụ bỏn Chi phớ và thu năm đầu Chi phớ/phỳc lợi Giỏ trị cuối cựng Phương phỏp tài chớnh Quy hoạch khả thi Chi phớ Nguồn thu
Chương 3: Kỹ thuật và phương phỏp lập quy hoạch
Hỡnh 3.27. Sơđồ phõn chia sử dụng đất
3.3.2.2. Kinh phớ xõy dựng
Kinh phớ xõy dựng cú tờn là dự toỏn được thiết lập trờn cơ sở của cỏc văn bản hướng dẫn trong xõy dựng đầu tư. Để tớnh dự toỏn đầu tư, cần nắm được sơ bộ một số khỏi niệm cơ bản sau.
Đơn giỏ
Hiện nay chỳng ta đang sử dụng bộ đơn giỏ chuẩn, từ bộ chuẩn này cỏc địa phương dựa theo điều kiện cụ thể để điều chỉnh cho phự hợp. Chung quy cú hai loại đơn giỏ hoàn chỉnh và khụng hoàn chỉnh.
+ Đơn giỏ hoàn chỉnh - Co : Đơn gớa này thể hiện giỏ trọn cho một đơn vị sản phẩm. Cấu thành lờn đơn giỏ gồm cú 3 thành phần:
Co = C1 + C2 + C3
Trong đú :
C1 : đơn giỏ vật liệu C2 : đơn gớa nhõn cụng C3: đơn giỏ mỏy
Lụ để bỏn Nhà ở Khu dịch vụ chung Khu dự phũng Nhà gia đỡnh Nhà cao tầng Trung bỡnh Nhỏ Lớn Cụng ngiệp Cụng sở Cửa hàng Trường học Đất cụng cộng đường sỏ Đường đi bộ Xe đạp Xe tải Bói đỗ xe Cụng viờn
Chương 3: Kỹ thuật và phương phỏp lập quy hoạch
Trong đơn gớa này, vật liệu đó tớnh đến chõn cụng trỡnh. Điều này cú nghĩa là đơn giỏ trọn gúi, trong đú đó kểđến bốc dỡ, hao hụt và mọi phớ tổn khỏc.
+ Đơn giỏ khụng hoàn chỉnh – C: Đơn gớa khụng hoàn chỉnh cú 3 thành phần giống
đơn giỏ hoàn chỉnh nhưng giỏ vật liệu khụng bao hàm giỏ vận chuyển. Giỏ thành được tớnh tại nơi sản xuất. Giỏ của vật liệu tại vị trớ xõy dựng được cộng thờm giỏ vận chuyển, hao hụt nếu cú.
Việc tớnh toỏn giỏ thành dự ỏn cần tuõn thủ cỏc hướng dẫn tớnh toỏn dự toỏn cỏc bước. Vớ dụ sau đưa ra một bản dự toỏn cho dự ỏn tại tỉnh Lào Cai.