diện tớch
Trờn thực tế diện tớch yờu cầu cho mỗi bộ phận rất khỏc nhau. Vớ dụ diện cần bố trớ trung bỡnh cho một cỏn bộ văn phũng cần 6 m2, nhưng diện tớch để bố trớ cho một cụng trỡnh vệ sinh trung bỡnh cần 5000 m2. Chớnh vỡ vậy ta cần phõn loại đối tượng riờng ra để tớnh toỏn.
• Bộ phận cụng sở • Bộ phận cụng nghiệp
• Bộ phận phõn phối.
Cụng việc văn phũng
Định mức quy định cho cụng việc văn phũng khỏ thấp so hai loại định mức khỏc và thụng thường khoảng 20 – 50 m2/ người. Định mức trung bỡnh hợp lý khoảng 25 m2/người. Cũn nếu tớnh toỏn theo chỉ số thứ hai thỡ khoảng 400 việc làm / ha tớnh cho loại này. Cũng cần lưu ý thờm việc tớnh diện tớch này sẽ khỏc nhau xa khi xem xột nhà nhiều tầng và nhà cao tầng.
Chương 3: Kỹ thuật và phương phỏp lập quy hoạch
Cụng nghiệp
Đối với loại này định mức khoảng 150 -250 m2/ người hoặc 40 – 702 người làm/ ha.
Đặc biệt đối cụng nghiệp khu vực bến cảng định mức khoảng 2500 m2/ người.
Bộ phận phõn phối
Định mức cho đối tượng này khoảng 200- 500 m2/người.
Vớ dụ tớnh toỏn diện tớch cho chỗ làm việc.
Việc tớnh toỏn diện tớch bố trớ cho 6000 việc làm cho cỏc bộ phận được thể hiện ở bảng sau.
Bảng 3.14: Khụng gian cần thiột bố trớ cho 6000 chỗ làm việc
Bộ phận Số chỗ làm việc
Định mức Diện tớch yờu cầu (ha) Văn phũng 3000 400 7.5 Cụng nghiệp 500 55 9.1 Phõn phối 2500 30 83.3 Tổng 6000 99.9 Từ bảng trờn ta thấy để bố trớ cho 6000 việc làm mới cần 100 ha cho cỏc bộ phận văn phũng, cụng nghiệp và phõn phối.
3.2.2. Thu thập và sử dụng số liệu của quy hoạch tổng hợp
3.2.2.1. Giới thiệu chung
Khi lập kế hoạch và quy hoạch cú rất nhiều số liệu cần thu thập trong suốt quỏ trỡnh lập. Chớnh vỡ vậy cần sắp xếp cấu trỳc của quỏ trỡnh thu thập, xử lý số liệu, quản lý và sử dụng nú là một việc cần thiết. Trước tiờn cần phõn biệt cỏc dạng số liệu. Theo trỡnh tự và sự liờn kết giữa chỳng. Nhưng việc phõn loại số liệu cú rất nhiều cỏch, một trong những phương phỏp là cú thể chia nhỏ số liệu cần tớnh từ số liệu thống kờ hỗn hợp. Vớ dụ số lượng trẻ em ở cỏc độ tuổi khỏc nhau như mẫu giỏo, phổ thụng...
Việc phõn biệt số liệu bao gồm: (1)Số liệu tổng quan
a) số liệu cơ bản khụng liờn quan đến đặc điểm khụng gian nhưng cú quan hệ trực tiếp
đến quy hoạch bố trớ. Loại này bao gồm như sử dụng đất hiện tại, thị trường lao động, giỏ cả đất đai và vật liệu liờn quan, thụng tin về đặc trưng dõn số, số lượng ụ tụ yờu cầu diện tớch bố trớ phũng học...
Chương 3: Kỹ thuật và phương phỏp lập quy hoạch
b) Khụng gian yờu cầu của một số bộ phận cụng trỡnh văn hoỏ thể thao, hạ tầng cơ sở. c) Định mức bố trớ cụng trỡnh đơn vị: như định mức diện tớch nhà ở, định mức bố trớ
nhà, định mức cho bố trớ khu vui chơi giải trớ...
d) Định mức cho bố trớ khu dịch vụ như thương mại, bệnh viện, trường học, vệ sinh... (2)Dữ liệu giỏ trị tiờu chuẩn thường được sử dụng khi lập quy hoạch nờn chia ra
thành cỏc nhúm nhỏ như sau:
Vớ dụ đơn giản. Dữ liệu được lấy từ thớ nghiệm thực tế, giỏ trị kiến thức hạn chế. Dữ
liệu kinh nghiệm và khuynh hướng: cú vị trớ quan trọng và gớa trị hơn những thớ nghiệm và ước lượng.
Số liệu tiờu chuẩn rỳt ra từ cỏc nhúm chuyờn mụn, chuyờn nghành Yờu cầu kỹ thuật: chuyờn mụn ngành nghề.
Tài liệu chuyờn mụn kỹ thuật do cỏc tổ chức biờn soạn và xuất bản Quy định và luật phỏp, định mức, quy phạm, quy chuẩn chuyờn nghành. Nhược điểm hay hạn chế khi sử dụng dữ liệu cơ bản và định mức:
- Đơn giản hoỏ dễ dẫn tới cứng nhắc trong tớnh toỏn
- Lệ thuộc vào định mức nờn hạn chế sỏng tạo của người lập quy hoạch.
Từ những phõn tớch trờn ta thấy việc sử dụng phần mềm GIS là rất tiện ớch và hiệu quả. Tuy vậy việc nhập dữ liệu cần phõn chia ra cỏc cấp để thực hiện quỏ trỡnh tớnh toỏn, từ mỗi kết quả sẽ cho dữ liệu giải tiếp cỏc bước sau. Trong khi làm sẽ cú những hiệu chỉnh hợp lý để kết quả chớnh xỏc hơn.
3.2.2.2. Sự cần thiết của dữ liệu trong cỏc bước lập quy hoạch
Thụng tin đầu vào của cỏc bước cú vị trớ rất quan trọng. Để nắm được vai trũ của trong lập quy hoạch ta đi vào khảo sỏt cỏc bước chớnh sau.
Nhận biết vấn đề
Ở giai đoạn này thụng tin cung cấp bao gồm cỏc vấn đề như : khuynh hướng phỏt triển kinh tế, nhà ở, giao thụng cũng như giỏ cảđất đai, quy hoạch sử dụng đất, vấn đề mụi trường...Cần lưu ý thụng tin khụng quỏ chi tiết và ngược lại khụng quỏ rộng về những vấn đề cơ bản cần khảo sỏt. Việc lấy thụng tin bằng nhiều cỏch như phỏng vấn trực tiếp, lấy phiờỳ thăm dũ hoặc lấy ý kiờn cỏc nhà chuyờn mụn...Cỏc thụng tin thu thập cần được kiểm tra độ tin cậy trước khi biờn tập chỳng.
Thu thập số liệu
Cụng tỏc thu thập số liệu của giai đoạn này cần làm rừ cỏc vấn đề sau:
• Vựng, thực trạng, thụng tin bộ phận và cỏc số liệu
Chương 3: Kỹ thuật và phương phỏp lập quy hoạch • Đặc trưng chỉ số tiờu chuẩn • Chớnh sỏch của nhà nước Vớ dụ về cỏc vấn đề nờu trờn a) thụng tin vựng: Mụ tảđặc trưng chớnh, vị trớ lịch sử Dõn số Số lượng và nhà ở • Số lượng phõn loại theo lứa tuổi • Tỷ lệ sinh và chết • Phõn loại theo thu nhập Nhà ở • Số lượng nhà ở • Phõn loại theo dạng nhà ở • Phõn loại theo lứa tuổi • Mật độ phõn bố Việc làm
• Phõn theo lực lượng lao động
• Phõn loại theo kỹ năng ngànhnghề • Phõn loại theo yờu cầu cụng nghiệp
• Nguồn gốc và điểm đến của dũng người di chuyển Dịch vụ • Bỏn lẻ và bỏn xỉ • Dịch vụ cụng cộng • Dịch vụ văn hoỏ • Vui chơi giải trớ Hạ tầng cơ sở • Hệ thống đường giao thụng
• Số lượng hàng hoỏ và người đi lại
• Điểm xuất phỏt và đến cỏc phương tiện
• Vận chuyển hành khỏch đi làm và học sinh tới trường
• Cấp nước sinh hoạt
• Hệ thống tiờu thoỏt
• Hệ thống vệ sinh
• Hệ thống thu gom rỏc thải
• Hệ thống điện
Cụng viờn, mụi trường và tự nhiờn
Chương 3: Kỹ thuật và phương phỏp lập quy hoạch • Sự cần thiết của cỏc loại dịch vụ này b) Thụng tin về sử dụng đất và giỏ thành Đất thổ cư • Việc làm • Dịch vụ • Đất nụng nghiệp • Đất tự nhiờn • Hạ tầng cơ sở c) Thụng tin vềđặc trưng hoặc chỉ số chung - Số lượng trung bỡnh hộ - Số lượng độ tuổi lao động trờn một km2 - Mật độ nhà ở - Tỷ lệ số người làm thương mại trờn dõn số
- Diện tớch trung bỡnh cho dịch vụ thương mại
- Số lượng trung bỡnh cụng trỡnh vui chơi trờn đầu người - Số lượng bỡnh quõn ụ tụ / hộ gia đỡnh
- Lượng nước sử dụng trung bỡnh hộ
- Lượng rỏc thải trung bỡnh hộ... d) Chớnh sỏch nhà nước
- Quy định cho vựng, đặc khu, quốc gia - Phụ thuộc vào bộ phận nhỏ, phạm vi rộng - Quy hoạch và kế hoạch hiện tại
- Cơ cấu tổ chức, quy trỡnh lập quyết định, luật phỏp và nghịđịnh.
Từ cỏc thụng tin trờn được thu thập, thụng qua quy trỡnh sử dụng dữ liệu tiờu chuẩn và phõn loại đối tượng qua việc sử dụng phần mềm GIS sẽđưa cho ta mục đớch cần làm.
Phõn tớch cỏc phương ỏn
Thụng tin giai đoạn này cú vị trớ quan trọng, nú cần phải phản ỏnh đầy đủ về kinh tế xó hội, tài chớnh và mụi trường. Để phõn tớch cỏc bước cần sử dụng một số phương phỏp tớnh toỏn hỗ trợ để tớnh ra giỏ thành, phõn tớch kinh tế, tài chớnh, đỏnh giỏ tỏc động mụi trường. Trong tớnh toỏn chuyờn mụn cần rất nhiều dữ liệu, điều kiện đầu vào phải được rừ để từ đú cỏc vấn đề tớnh được khai thụng. Ngoài ra vấn đề kiến thức chuyờn mụn tớnh toỏn cũng được xem xột cú vị trớ quan trọng.
Thực thi và đỏnh giỏ
Trong quỏ trỡnh thực thi cú thể cần sử dụng thờm dữ liệu phục vụ cho bổ sung hoặc thay đổi thiết kế cho phự hợp khi phỏt hiện thiết kế ban đầu chưa thật hợp lý. Cụng việc này cũn cú ý nghĩa cho cả giai đoạn duy tu bảo dưỡng vận hành.
Chương 3: Kỹ thuật và phương phỏp lập quy hoạch
3.2.2.3. Chỳ ý khi sử dụng số liệu
Những điểm cần lưu ý trước khi sử dụng số liệu:
- Nghiờn cứu dữ liệu khụng quỏ lõu, ngược lại cỏc bước tiến hành quỏ lõu sẽ dẫn đến khả năng chậm trễ. Nếu quy trỡnh thực hiện quỏ lõu, cỏc thành viờn tham gia sẽ cú khú khăn nhất định về quỹ thời gian.
- Phõn loại thụng tin để giỳp người lập quy hoạch tiếp cận thuận lợi. - Thụng tin dữ liệu cần lưu trữ phục vụ cho khai thỏc lõu dài và đa mục
đớch.
3.2.2.4. Sử dụng hệ thống thụng tin địa lý (GIS)
Việc sử dụng bản đồ là việc phổ biến trong lập quy hoạch, ở đú phạm vi sử dụng đất, hạ tầng cơ sở được thể hiện. Để trợ giỳp cho việc lập quy hoạch hệ thống GIS được thiết lập để thể hiện những thụng tin cần thiết khi sử dụng.