ĐỊNH HƢỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ GIAO KẾT HỢP ĐỒNG TRONG BÁN ĐẤU GIÁ
3.2.3 Nõng mức tiền đặt trƣớc và mức lệ phớ hồ sơ đấu giỏ
Cần quy định việc nộp tiền đặt trước theo hướng nõng tiền lờn. Theo quy định hiện hành, người đó đăng ký mua tài sản bỏn đấu giỏ phải nộp một khoản tiền đặt trước do người bỏn đấu giỏ tài sản và người cú tài sản bỏn đấu giỏ thoả thuận quy định, nhưng tối đa khụng quỏ 5% của giỏ khởi điểm. Mức tiền như vậy chưa đủ để ràng buộc trỏch nhiệm của người tham gia đấu giỏ. Nõng số tiền đặt trước này từ 5% lờn 10% cú lẽ sẽ là giải phỏp hữu hiệu để gúp phần hạn chế tỡnh trạng đăng ký tràn lan, thừa cơ lũng đoạn phiờn bỏn đấu giỏ, để người mua tài sản đấu giỏ thực sự mới nộp tiền để đấu giỏ.
Cần quy định thu tiền lệ phớ để mua hồ sơ đấu giỏ cũng cần được nõng lờn một khoản nhất định, từ đú vừa tăng thu ngõn sỏch, vừa hạn chế việc khỏch hàng thụng đồng dỡm giỏ.
Hiện nay, theo Thụng tư số 96/2006/TT-BTC ngày 16 thỏng 10 năm 2006 của Bộ Tài chớnh hướng dẫn về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phớ đấu giỏ thỡ mức thu phớ đấu giỏ được thu tuỳ vào từng loại tài sản:
+ Đối với người tham gia đấu giỏ được quy định tương ứng với giỏ khởi điểm của tài sản đấu giỏ.
Stt Giỏ khởi điểm của tài sản (đồng/hồ sơ) Mức thu
1 Từ 20.000.000 đồng trở xuống 20.000 2 Từ trờn 20.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng 50.000 3 Từ trờn 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng 100.000 4 Từ trờn 100.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng 200.000
5 Trờn 500.000.000 đồng 500.000
+ Đối với việc bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất để giao đất cú thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuờ đất theo quy định tại Quyết định số 216/2005/QĐ- TTg
Mức thu phớ đấu giỏ đối với người tham gia đấu giỏ được quy định tương ứng với giỏ khởi điểm của quyền sử dụng đất hoặc diện tớch đất bỏn đấu giỏ:
Trường hợp bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất để đầu tư xõy dựng nhà ở của hộ gia đỡnh, cỏ nhõn quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 3 của Quy chế Đấu giỏ quyền sử dụng đất để giao đất cú thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuờ đất ban hành kốm theo Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg
Stt Giỏ khởi điểm của quyền sử dụng đất (đồng/hồ sơ) Mức thu
1 Từ 200.000.000 đồng trở xuống 100.000 2 Từ trờn 200.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng 200.000
Trường hợp bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất khỏc quyền sử dụng đất quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 3 của Quy chế Đấu giỏ quyền sử dụng đất để giao đất cú thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuờ đất ban hành kốm theo Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg
Stt Diện tớch đất (đồng/hồ sơ) Mức thu
1 Từ 0,5 ha trở xuống 1.000.000
2 Từ trờn 0,5 ha đến 2 ha 3.000.000
3 Từ trờn 2 ha đến 5 ha 4.000.000
4 Từ trờn 5 ha 5.000.000
Mức thu như vậy là thấp so với khả năng thực tế của những người tham gia đấu giỏ cũng như chưa tạo được ỏp lực “đấu” cho người mua hàng. Với mức thu như thế, một khỏch hàng cú thể đứng ra để mua hồ sơ cho hàng chục người khỏc nhằm tạo cơ sở thụng đồng, dỡm giỏ mà khụng gặp khú khăn gỡ.