Cũng là giao kết hợp đồng trong bỏn đấu giỏ, song đối với mỗi loại đối tượng khỏc nhau thỡ vấn đề đề hiệu lực giao kết và thủ tục giao kết đều mang những điểm khỏc biệt.
Thứ nhất: Đối với động sản hoặc bất động sản:
Theo quy định của Bộ luật Dõn sự 2005, bất động sản là những tài sản bao gồm: đất đai, nhà, cụng trỡnh xõy dựng gắn liền với đất đai, kể cả cỏc tài sản gắn liền với nhà, cụng trỡnh xõy dựng đú; cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất đai; cỏc tài sản khỏc do phỏp luật quy định (Điều 174). Động sản là những tài sản khụng phải là bất động sản.
Đối với đối tượng là động sản, tại cuộc bỏn đấu giỏ, khi người điều hành tuyờn bố hàng hoỏ/ tài sản đó được bỏn cho người trả giỏ cao nhất thỡ hợp đồng coi như đó được giao kết và kể từ thời điểm này, cỏc bờn bị ràng buộc với nhau bởi cỏc quyền và nghĩa vụ. Quyền tài sản phỏt sinh đối với người mua khi người đú đúng đủ khoản tiền đấu giỏ, tiền thuế, hoàn tất thủ tục giấy tờ đối với tổ chức bỏn đấu giỏ.
Đối với đối tượng là bất động sản, theo quy định của phỏp luật Việt Nam, khi tiến hành giao dịch đối với loại tài sản này, về hỡnh thức, bắt buộc phải thể hiện dưới dạng văn bản cú chứng nhận, chứng thực. Chớnh vỡ vậy, khi người điều hành tuyờn bố tài sản đó được bỏn cho người trả giỏ cao nhất, tức là xỏc nhận sự giao kết hợp đồng thỡ ngoài việc đúng thuế, nộp tiền mua, ký vào cỏc giấy tờ cần thiết như văn bản bỏn đấu giỏ tài sản, người mua và người bỏn cũn phải tiến hành cỏc thủ tục chuyển quyền sở hữu theo quy định của phỏp luật với sự chứng nhận của cơ quan nhà nước cú thẩm quyền.
Theo quy định tại Thụng tư 03/2005/TT-BTP: “Đối với Hợp đồng mua bỏn tài sản bỏn đấu giỏ là bất động sản, thỡ Hợp đồng đú phải được cơ quan cụng chứng nơi cú bất động sản chứng nhận.
Việc cụng chứng Hợp đồng được thực hiện như sau: Cụng chứng viờn được mời tham dự cuộc bỏn đấu giỏ. Lời chứng của cụng chứng viờn phải ghi rừ thời điểm giao kết Hợp đồng, địa điểm cụng chứng, năng lực hành vi dõn sự, chữ ký của đấu giỏ viờn và người mua được tài sản bỏn đấu giỏ, nội dung thoả thuận của cỏc bờn.”
Thứ hai, đối với tài sản hiện cú hoặc tài sản được hỡnh thành trong tương lai:
Xuất phỏt từ quan điểm đa dạng hoỏ cỏc loại tài sản, cỏc loại hàng hoỏ tạo điều kiện thuận lợi cho việc lựa chọn hàng hoỏ trong cỏc giao dịch dõn sự, thương mại và từ yờu cầu của thực tế, Bộ luật dõn sự và luật Thương mại 2005 quy định tài sản và hàng hoỏ cú thể là vật hiện cú hoặc được hỡnh thành trong tương lai. Vật hỡnh thành trong tương lai là động sản, bất động sản thuộc sở hữu của bờn bỏn sau thời điểm hợp đồng bỏn đấu giỏ được giao kết. Hàng hoỏ được hỡnh thành trong tương lai cú thể thuộc một trong cỏc trường hợp sau đõy:
- Tại thời điểm bỏn đấu giỏ, hàng hoỏ đú chưa tồn tại; chỉ sau thời điểm ký kết hợp đồng, hàng hoỏ mới được hỡnh thành và thuộc sở hữu của bờn bỏn
- Tại thời điểm bỏn đấu giỏ, hàng hoỏ cú thể đang được sản xuất, cụng trỡnh đang được xõy dựng; chỉ sau thời điểm bỏn, hàng hoỏ mới được hỡnh thành đồng bộ và thuộc sở hữu của bờn bỏn.
- Tại thời điểm bỏn đấu giỏ, hàng hoỏ đang tồn tại nhưng chưa hoàn tất thủ tục xỏc nhận quyền sở hữu của bờn bỏn; chỉ sau thời điểm bỏn, hàng hoỏ mới thuộc sở hữu của bờn bỏn bằng việc hoàn thành thủ tục chuyển quyền sở hữu như mua bỏn, trao đổi, tặng cho, cho vay, thừa kế.
Vấn đề được đặt ra là nếu hợp đồng đấu giỏ đó được giao kết và cú hiệu lực phỏp luật mà hàng hoỏ đú khụng được tạo ra thỡ xử lý đối với hợp đồng bỏn đấu giỏ này như thế nào? Cú lẽ trong trường hợp này thỡ chỳng ta cú thể
ỏp dụng cỏc quy phạm điều chỉnh về hợp đồng mua bỏn thụng thường để giải quyết và trong trường hợp này, bờn bỏn được xem là khụng thực hiện được nghĩa vụ và bờn bỏn sẽ phải bồi thường thiệt hại cho bờn mua theo thoả thuận và theo quy định của phỏp luật.
Thứ ba, đối với quyền tài sản:
Ngoài những vật cú thực, hàng hoỏ là đối tượng của bỏn đấu giỏ cũn được xỏc định là cỏc quyền tài sản. Theo quy định của điều 181-BLDS: “Quyền tài sản là quyền trị giỏ được bằng tiền và cú thể chuyển giao trong giao lưu dõn sự, kể cả quyền sở hữu trớ tuệ.”. Quyền tài sản được hiểu theo nghĩa rộng là quyền của cỏ nhõn, tổ chức được phỏp luật cho phộp thực hiện hành vi ứng xử đối với tài sản của mỡnh và yờu cầu người khỏc phải thực hiện nghĩa vụ đem lại lợi ớch vật chất cho mỡnh. Tuy nhiờn, theo quy định của Bộ luật dõn sự thỡ khụng phải tất cả cỏc quyền tài sản đều là tài sản mà chỉ cú những quyền tài sản cú thể chuyển giao được trong giao lưu dõn sự mới là tài sản. (VD: quyền đũi nợ)
Cỏc quyền tài sản khi được đem ra bỏn đấu giỏ về mặt giao kết hợp đồng khụng cú gỡ khỏc so với cỏc loại tài sản là vật cú thực khỏc, mặc dự cũng giống như tài sản hỡnh thành trong tương lai, khi tiến hành đưa ra lời mời đưa ra lời đề nghị giao kết hợp đồng, người tổ chức đấu giỏ khụng thể đem trưng bày hay tổ chức cho người mua xem tài sản. Người mua chỉ cú thể hỡnh dung về tài sản thụng qua những tài liệu, giấy tờ liờn quan. Khi đó mua được tài sản và làm đầy đủ cỏc thủ tục cần thiết, người mua phỏt sinh quyền sở hữu với quyền tài sản và từ thời điểm này cú quyền khai thỏc quyền tài sản như khai thỏc cụng dụng của cỏc tài sản khỏc và định đoạt số phận của tài sản.