II. Tổng quan về hoạt động của thị trờng bất động sản nhà đất Hà nội.
3. Tình hình hoạt động của thị trờng
3.1. Cung của thị trờng bất động sản nhà đất
BĐSNĐ là nhà ở thì tổng cung luôn tăng lên theo thời gian, về quĩ nhà ở của nhà nớc theo báo cáo của sở nhà đất năm 2003 quĩ nhà do nhà nớc đâù t xây dựng đến nay, xem bảng:
Bảng 5 : Quỹ nhà do nhà nớc đầu t xây dựng
Công ty quản lí thuê nhà Nhà ở Nhà cơ quan
Số hộ M2 Điểm M2
Công ty kd nhà số I 18802 499359 274 64612
Công ty kd nhà số II 24238 554364 1032 193691
Công ty kd nhà số III 4371 147846 73 5112
Tổng Cộng 47411 1201569 1379 263415
Nguồn : Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất.
Với số lợng nhà là quá ít đáp ứng đợc nhu cầu cho ngời dân thủ đô về chỗ ở khi điều kiên kinh tế phát triển, dân số và đời sống ngời dân ngày đợc càng đợc nâng cao đòi hỏi diện tích bình quân cho một ngời nâng lên.
cho nhu cầu nhà ở luôn luôn tăng lên, nhất là nhà cho ngời nghèo, ngời có thu nhập thấp, sinh viên. Là một trong những vấn đề cấp bách cần giải quyết của các cơ quan hữu quan thành phố Hà Nội.
Các dự án về chơng trình nhà ở đã và đang thực hiện. Xem bảng 9
Bảng 6 : Các dự án về nhà ở đã đang thực hiện Đơn vị tính: m2 STT Dự án Diện tích đất Diện tích sàn
1 Biệt thự đơn, ghép làng quốc tế Thăng Long 102.000 18800
2 Khu nhà A1 Giáp Bát 2500 6570
3 Khu nhà 54 Nguyễn Văn Cừ Gia Lâm1B 2900 2210
4 Khu nhà Quyết Tiến huyện Thanh Trì 1038 1364
5 Khu căn hộ 1B Hàm tử quan 10700 8876
6 Khu nhà Dịch Vọng – Cầu Giấy 3006 5114
7 Chung c năm tầng Nguyễn Phong Sắc 1348 7331
8 Khu nhà 28 Đờng Trờng Chinh 2400 3245
9 Khu nhà ở Đờng La Thành 1629 3016
10 Khu nhà ở 242 Minh Khai 1684 2200
11 Chung c Đền Lừ Quận Hai Bà Trng 6237 6000
12 Tổng số 33544 64726
Mời khu đô thị mới đợc xây dựng trong chơng trình phát triển nhà ở đã và đang đợc thị công. Xem bảng 7.
Bảng 7 : Các khu đô thị mới
Nguồn : Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất
Qua các bảng số liệu cho thấy mức cung về nhà ở trong dài hạn là rất lớn, nhng trong thị trờng BĐSNĐ thì lợng cầu luôn vợt cung trong ngắn hạn. Đáp ứng nhu cầu này thì lợng cung chuyển nhợng giữa các hộ gia đình làm gia tăng trên thị trờng, trên thực tế lợng cung trên thị trờng gia tăng nhanh hơn vì xây dựng nhà ở do nhiều thành phần cung ứng. Theo các bảng trên thì nhà ở do các công ty xây dựng nhà của nhà nớc hoặc các công ty đấu thầu xây dựng dới sự quản lí của nhà nớc hoặc theo đầu t dới dạng BOT. Ngoài ra lợng nhà ở do dân tự xây dựng là rất lớn, chiếm khoảng 70-80% diện tích nhà tăng thêm hàng năm.
3.2. Cầu thị trờng bất động sản nhà đất.
Trong điều kiện nền kinh tế nớc ta hiện nay đất nớc đang phát triển giao lu kinh tế lớn giữa các khu vực và hội nhập nền kinh tế thế giới. Hà nội là trung tâm phát triển kinh tế phía bắc đòi hỏi xu thế chuyển dịch của dân c về trung tâm là rất lớn, ngoài ra còn có các tổ chức kinh tế thế giới vào kinh doanh đầu t tại Việt nam, nền kinh tế ngày càng tăng trởng, đời sống kinh tế của ngời dân tăng lên nhu cầu thoả mãn về nơi ở và sinh hoạt sẽ tăng lên.
ảnh hởng sức ép về dân số mức cầu tăng lên, trong những năm gần đây ở Hà Nội tăng lên rất mạnh. Do nhu cầu thì lớn mà lợng cung đáp ứng không kịp thời nên diện tích bình quân của ngời dân phân bố không đều. Một bộ phận dân số có diện tích bình quân 8-9 thậm chí 10-11m2/ngời. Những ngời co thu nhập thấp ở điều kiện nhà ở không những không đợc cải thiện mà còn xuống cấp diện tích không tăng do đó nhu cầu này tăng lên, khi mà diện tích bình quân trên một ngời là rất thấp. Xem bảng 8 :
STT Đô thị Diện tích Thực hiện
1 Linh Đàm 37 1997-2005 2 Đờng Nguyễn Phong Sắc 123 2001-2008 3 Đờng Trần Duy Hng 41 2001-2005 4 Nhân Chính 33 2001-2004 5 Gia Lâm 400 2001-2008 6 Trung Yên 59 2001-2003 7 Tây Hồ 27,6 2001-2005
8 Nam Thăng Long 390 2001-2012
9 Bắc Thăng Long – Vân Trì 2640 1997-2007
Bảng 8 : Diện tích nhà ở bình quân đầu ngời Hà Nội
Năm Dân số DT bình quân
m2/ngời 1995 2315.000 4.8 1996 2364.000 5.1 1997 2414.000 5.2 1998 2465.000 5.0 1999 2517.000 5.7 2000 2672.000 3.2 2010 3500.000 8(dự kiến)
Nguồn : Sở Tài nguyên Môi trờng và Nhà đất.
Ngoài ra, thị trờng nhà cho thuê hiện nay là rất cấp thiết với lợng cầu của khách hàng là rất cao. Nhà cho thuê thực ra là nhu cầu cấp thiết của nhiều ngời nh các công chức và quân nhân, khi thuyên chuyển công tác, các nhà kinh doanh khi rời địa điểm kinh doanh, những ngời lao động chân tay khi muốn chuyển tới nơi dễ kiếm việc làm thích hợp, các gia đình mới thành lập, học sinh sinh viên, ngời nớc ngoài đến sinh sống học tập và làm việc tại Việt Nam.
Nhìn chung về nhu cầu nhà ở hiện nay là rất lớn về cả mua nhà và thuê nhà trên thị trờng BĐSNĐ và đa dạng về chủng loại. Đó là điều kiện thuận lợi cho các công ty kinh doanh BĐSNĐ kinh doanh trên thị trờng nớc ta. Hiện nay có một số ngân hàng thực hiện nhiệm vụ cho vay mua nhà trả góp nh Ngân hàng phát triển nhà, Ngân hàng á châu ACB…ACB là ngân hàng thơng mại đầu tiên áp dụng cho vay bằng thế chấp chính căn nhà khách hàng mua, hiện nay nhiều ngân hàng áp dụng nghiệp vụ này đã làm tăng nhu cầu mua nhà ở trên thị trờng.