Cú nhiều điểm tương đồng giữa Luật đăng ký bất động sản của Hàn Quốc và Luật đăng ký bất động sản của Nhật Bản. Theo quy định của Luật đăng ký bất động sản của Hàn Quốc, việc đăng ký phải chỉ ra được cỏc phần của cụng trỡnh xõy dựng; việc thiết lập, bảo lưu, chuyển nhượng, thay đổi, hạn chế quyền định đoạt, hoặc chấm dứt cỏc quyền liờn quan đến cỏc đối tượng sau đõy:
- Quyền sở hữu; - Diện tớch đất;
- Thuờ cú đặt cọc; - Thế chấp;
- Cầm cố cỏc quyền; - Thuờ bất động sản.
Thứ tự ưu tiờn của cỏc quyền được đăng ký đối với cựng một bất động sản được xỏc định theo thứ tự đăng ký. Phỏp luật cũng quy định thứ tự ưu tiờn đối với trường hợp đăng ký tạm thời và thứ tự ưu tiờn của việc đăng ký chớnh thức cũng được xỏc định theo thứ tự của việc đăng ký tạm thời.
Ở Hàn Quốc, việc đăng ký được thực hiện tại cỏc Tũa ỏn cấp huyện, chi nhỏnh của Tũa ỏn cấp huyện hoặc văn phũng đăng ký nơi cú bất động sản. Hoạt động đăng ký được thực hiện bởi cỏc cụng chức quản lý hành chớnh, thư ký trưởng hoặc thư ký cao cấp làm việc trong cỏc Tũa ỏn cấp huyện, chi nhỏnh của Tũa ỏn cấp huyện và cỏc Văn phũng đăng ký do Chỏnh ỏn Tũa ỏn cấp huyện và Trưởng chi nhỏnh Tũa ỏn cấp huyện cử ra.
Cơ quan đăng ký cú hai loại Sổ đăng ký là Sổ đăng ký đất và Sổ đăng ký cụng trỡnh xõy dựng. Mỗi đơn vị đất hoặc cụng trỡnh xõy dựng được dành riờng một trang trong Sổ đăng ký. Trong trường hợp cụng trỡnh xõy dựng cú nhiều phần, thỡ tất cả cỏc phần của cụng trỡnh đú vẫn được mụ tả trong một trang Sổ.
Luật quy định cụ thể cỏc trường hợp yờu cầu đăng ký như sau: - Nộp đơn đăng ký theo quyết định của Tũa ỏn;
- Nộp đơn đăng ký trong trường hợp đồng sở hữu;
- Nộp đơn đăng ký sửa chữa hoặc thay đổi tờn chủ sở hữu; - Đăng ký trong trường hợp bắt giữ bất động sản để thu thuế;
- Đăng ký chuyển quyền sở hữu trong trường hợp bỏn đấu giỏ bất động sản;
- Đăng ký quyền sở hữu bất động sản của nhà nước hoặc của chớnh quyền địa phương.
Người yờu cầu đăng ký được quy định chung là người cú quyền đăng ký, cú nghĩa vụ đăng ký hoặc người đại diện của những người đú.
Phỏp luật Hàn Quốc cũng cú chế định đăng ký tạm thời. Quy định về vấn đề này rất ngắn gọn. Trong trường hợp đăng ký tạm thời, thỡ người cú quyền cú thể yờu cầu thực hiện việc đăng ký tạm thời. Kốm theo yờu cầu bằng văn bản là văn bản chấp thuận việc đăng ký tạm thời của người cú nghĩa vụ. Việc đăng ký tạm thời được thực hiện trờn cơ sở quyết định của Tũa ỏn. Quyết định của Tũa ỏn về việc đăng ký tạm thời cú thể bị khỏng kiện và yờu cầu bỏc bỏ đơn yờu cầu đăng ký tạm thời..
Hồ sơ đăng ký bao gồm cỏc giấy tờ như sau: - Đơn yờu cầu đăng ký;
- Văn bản chứng minh cơ sở của việc đăng ký;
- Chứng chỉ về việc đó đăng ký quyền của bờn cú nghĩa vụ đăng ký; - Sự đồng ý của bờn thứ ba trong trường hợp cần thiết;
- Giấy ủy quyền, trong trường hợp ủy quyền đăng ký;
- Giấy tờ chứng minh nơi ở của người yờu cầu đăng ký, trong trường hợp đăng ký bảo lưu hay chuyển giao quyền sở hữu;
- Giấy tờ chứng minh tư cỏch phỏp nhõn, trong trường hợp người yờu cầu đăng ký là phỏp nhõn;
- Kốm theo bản đồ địa chớnh, bản đồ cụng trỡnh xõy dựng hoặc giấy tờ khỏc xỏc minh về bất động sản, trong trường hợp đăng ký chuyển giao quyền sở hữu.
Cỏn bộ đăng ký cú quyền từ chối nhận đơn yờu cầu đăng ký trong cỏc trường hợp sau đõy:
tượng đăng ký;
- Vắng mặt người yờu cầu đăng ký hoặc người được ủy quyền; - Hỡnh thức đơn khụng hợp lệ;
- Mụ tả tài sản khụng phự hợp;
- Thụng tin về người yờu cầu đăng ký khụng phự hợp;
- Nội dung nờu trong đơn khụng phự hợp với văn bản chứng minh lý do đăng ký;
- Khụng kốm theo cỏc giấy tờ cần thiết hoặc bản vẽ;
- Chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế liờn quan đến đối tượng đăng ký; - Đối với trường hợp đăng ký một phần cụng trỡnh xõy dựng, sau khi cỏn bộ đăng ký thực hiện việc điều tra, phỏt hiện thấy việc mụ tả đặc định cụng trỡnh xõy dựng là khụng phự hợp.