Pháp luật quy định về việc hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê được góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, để hợp tác sản xuất, kinh doanh [31, Điều 113]. (Như vậy, hộ gia
đình, cá nhân khơng được hợp tác với tổ chức, cá nhân nước ngoài để sản xuất, kinh doanh). Những hộ gia đình, cá nhân thuộc nhóm này bao gồm: Hộ gia đình, cá nhân được được công nhận quyền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; nhận quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp.
Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trước ngà y 01-07-2004 đã trả tiền thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc đã trả trước tiền đất cho nhiều năm và thời gian th đất đã được trả tiền cịn lại ít nhất là năm năm, thì được góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, để hợp tác sản xuất, kinh doanh. Trường hợp có nhu cầu chuyển sang hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất, thì phải nộp tiền sử dụng đất và được quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh [31, khoản 2 Điều 114].
Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất sau ngày 01-07-2004 và hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê trong khu cơng nghiệp thì chỉ được góp vốn bằng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, để hợp tác sản xuất, kinh doanh [31, khoản 1, 3 Điều 114].
Những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khơng thu tiền sử
dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất, trong trường hợp chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh [31, khoản 2 Điều 115] .
2.2.1.3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất được giao và tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật
[31, khoản 1 Điều 119].
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn thuê đất [31 khoản 3 Điều 119].
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu cơng nghệ cao, khu kinh tế có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật [31, khoản 1 Điều 120]
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, khu cộng nghệ cao, khu kinh tế có quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê, đất thuê lại để hợp tác liên doanh với tổ chức, cá nhân, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài trong thời hạn thuê đất, thuê lại đất đối với trường hợp đã trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, thời gian thuê lại [31, khoản 2 Điều 120].
Riêng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, khơng được góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng có quyền góp vốn bằng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất thuê để hợp tác sản xuất, kinh doanh trong thời hạn thuê đất [31, khoản 1 Điều 119].