3 Thu tiền của ng-ời phải thi hành
2.4.1. Biện phỏp cưỡng chế khai thỏc tài sản để thi hành ỏn.
Đõy là biện phỏp cưỡng chế mới được quy định tại Mục 7 gồm 03 điều từ 107 đến 109 Luật THADS. Đõy là một biện phỏp cưỡng chế mới hoàn toàn trong cỏc biện phỏp cưỡng chế để thi hành nghĩa vụ trả tiền. Biện phỏp này được ra đời để khắc phục vướng mắc trong hoạt động THADS thực tế là người phải THA cú một tài sản duy nhất và cú giỏ trị quỏ lớn so với nghĩa vụ phải thi hành. Việc ỏp dụng biện phỏp cưỡng chế này khụng gõy tốn kộm
nhiều chi phớ của người phải THA và gia đỡnh của họ, khụng dẫn đến tỡnh huống đối khỏng căng thẳng về quyền lợi giữa cỏc bờn, giữ được sự hũa hảo trong xó hội mà vẫn đảm bảo tớnh nghiờm minh của phỏp luật, quyền và lợi ớch hợp phỏp của người được THA.
Theo quy định tại Điều 107 Luật THADS, điều kiện cần và đủ để ỏp dụng biện phỏp cưỡng chế này là:
a) Tài sản của người phải THA cú giỏ trị quỏ lớn so với nghĩa vụ phải thi hành và tài sản đú cú thể khai thỏc để THA;
b) Người được THA đồng ý cưỡng chế khai thỏc tài sản để THA nếu việc khai thỏc tài sản khụng ảnh hưởng đến quyền, lợi ớch hợp phỏp của người thứ ba.
Chấp hành viờn ra quyết định cưỡng chế khai thỏc tài sản khi cú đủ hai điều kiện nờu trờn. Kể từ thời điểm quyết định cưỡng chế được ban hành, việc thực hiện giao dịch, chuyển giao quyền sở hữu tài sản đối tài sản đang khai thỏc phải được sự đồng ý của Chấp hành viờn.
Tài sản mà người phải THA đang trực tiếp khai thỏc hoặc cho người khỏc khai thỏc thỡ người đang khai thỏc tiếp tục khai thỏc; trừ trường hợp tài sản, bao gồm cả quyền sử dụng đất mà chưa khai thỏc thỡ Chấp hành viờn yờu cầu người phải THA ký hợp đồng khai thỏc tài sản với tổ chức, cỏ nhõn cú nhu cầu khai thỏc tài sản. Người khai thỏc tài sản phải nộp số tiền đó thỏa thuận trong hợp đồng khai thỏc tài sản cho cơ quan THA dõn sự sau khi trừ đi chi phớ cần thiết. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày chấp hành viờn yờu cầu mà người phải THA khụng ký hợp đồng khai thỏc thỡ chấp hành viờn kờ biờn, xử lý tài sản đú để THA.
Để hiểu rừ biện phỏp cưỡng chế này, ta sẽ phõn tớch vớ dụ sau:
Bản ỏn tuyờn: ụng A phải trả bà B số tiền là 50 triệu, ụng A chỉ cú duy nhất ngụi nhà cú giỏ trị là 5 tỷ tại số 1000 phố Quan Nhõn, Hà Nội. Bà B
đồng ý ỏp dụng biện phỏp cưỡng chế khai thỏc tài sản để THA. Chấp hành viờn ra Quyết định cưỡng chế khai thỏc tài sản đối với ụng A để khai thỏc ngụi nhà trờn. Để thực hiện Quyết định cưỡng chế này, ụng A đó ký hợp đồng với ụng C thuờ tầng 1 ngụi nhà với giỏ 10 triệu đồng/thỏng. Trong hợp đồng cú điều khoản, ụng C phải trả tiền thuờ nhà cho cơ quan THADS để thực hiện nghĩa vụ ụng A đối với bà B. Việc ụng C nộp tiền thuờ nhà cho cơ quan THADS sẽ chấp dứt khi ụng C nộp đủ 50 triệu đồng. Khi đú Chấp hành viờn phải ra quyết định chấm dứt khai thỏc tài sản đối với ụng A.
Việc cưỡng chế khai thỏc tài sản bị chấp dứt khi việc khai thỏc tài sản trong những trường hợp sau (Điều 109 Luật THADS):
a) Việc khai thỏc tài sản khụng hiệu quả hoặc làm cản trở đến việc THA; b) Người phải THA, người khai thỏc tài sản thực hiện khụng đỳng yờu cầu của Chấp hành viờn về việc khai thỏc tài sản;
c) Người phải THA đú thực hiện xong nghĩa vụ THA và cỏc chi phớ về THA;
d) Cú quyết định đỡnh chỉ THA.
Chấp hành viờn sẽ ra quyết định chấp dứt khai thỏc tài sản, riờng đối với trường hợp quy định tại điểm a, b khoản 1 Điều 109, Chấp hành viờn sẽ phải thực hiện việc kờ biờn và xử lý tài sản để THA.
Từ những phõn tớch trờn, cú thể thấy được tớnh phức tạp trong việc ỏp dụng biện phỏp cưỡng chế này. Khi ỏp dụng, Chấp hành viờn phải thường xuyờn giỏm sỏt việc người đang khai thỏc tài sản để đảm bảo họ khụng gõy tổn hại tới tài sản đang khai thỏc cũng như phải nộp đầy đủ tiền khai thỏc tài sản để THA. Ngoài ra, Chấp hành viờn phải chịu trỏch nhiệm buộc người đang khai thỏc giao trả tài sản khi biện phỏp cưỡng chế khai thỏc tài sản bị chấp dứt. Với rất nhiều trỏch nhiệm và diễn ra trong thời gian dài, biện phỏp cưỡng chế khai thỏc sẽ khụng thể được ỏp dụng khi cú ớt quy định phỏp luật hướng dẫn.