ể khai thác triệt để và có hiệu quả tiềm năng đất đai, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất các ngành; trong kỳ quy hoạch sẽ khai thác diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích nông nghiệp và phi nông nghiệp, cụ thể như sau:
- Thu hồi đưa vào sử dụng nông nghiệp: 107,92 ha
- Thu hồi đưa vào sử dụng đất phi nông nghiệp: 242,85 ha
Biểu 3.34: Kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng năm 2017
STT Chỉ tiêu sử dụng đất Mã Tổng
diện tích
Diện tích phân theo đơn vị hành chính TT Chí Thạnh xã An Dân xã An Ninh Tây xã An Ninh Đông xã An Thạch xã An Định xã An Nghiệp xã An Hải xã An Cư xã An Xuân xã An Lĩnh xã An Hoà xã An Hiệp xã An Mỹ xã An Chấn xã An Thọ (1) (2) (3) (4) = (5)+...+(..) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15) (16) (17) (18) (19) (20) 1 Đất nông nghiệp NNP 107,92 - - 15,00 89,92 - - - - - - - 3,00 - - - - 1.1 ất trồng cây hàng năm khác HNK 15,00 - - 15,00 - - - - - - - - - - - - -
1.2 ất trồng cây lâu năm CLN 3,00 - - - - - - - - - - - 3,00 - - - -
1.3 ất rừng phòng hộ RPH 89,92 - - - 89,92 - - - - - - - - - - - -
2 Đất phi nông nghiệp PNN 242,85 0,80 3,20 - 151,66 4,30 3,41 - - - - 0,52 4,40 2,33 5,34 55,19 11,70
2.1 ất thương mại, dịch vụ TMD 164,52 - 0,20 - 151,42 - - - - - - - - - 3,40 9,50 -
2.2 ất thương mại, dịch vụ TMD 13,10 - 0,20 - - - - - - - - - - - 3,40 9,50 -
2.3 ất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC 0,67 - - - 0,03 - - - - - - - - - - 0,64 -
2.4 ất phát triển hạ tầng cấp quốc gia, cấp
tỉnh, cấp huyện, cấp xã DHT 10,45 0,80 - - - 4,30 - - - - - 0,52 1,40 2,33 - 1,10 -
Trong đó - - - - - - - - - - - - - - - - -
Đất giao thông DGT 4,25 - - - - - - - - - - 0,52 1,40 2,33 - - -
Đất thủy lợi DTL 6,20 0,80 - - - 4,30 - - - - - - - - - 1,10 -
2.5 ất có di tích lịch sử - văn hóa DDT 0,21 - - - 0,21 - - - - - - - - - - - -
2.6 ất ở tại nông thôn ONT 0,35 - - - - - 0,35 - - - - - - - - - -
2.7 ất cơ sở tôn giáo TON 3,70 - - - - - - - - - - - - - - - 3,70
2.8 ất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX 62,89 - 3,00 - - - 3,00 - - - - - 3,00 - 1,94 43,95 8,00
2.9 ất sinh hoạt cộng đồng DSH 0,06 - - - - - 0,06 - - - - - - - - - -
(Chi tiết em biểu 05/CH)
- Trong đó diện tích đất chưa sử dụng được đưa vào sử dụng cho mục đích đất rừng phòng hộ với diện tích 89,92 ha (đạt tỷ lệ 58,80% diện tích đất chưa sử dụng đưa vào sử dụng).
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Hoàng Huy Trang 95
III.7. Danh mục các công trình, dự án trong năm kế hoạch:
III.7.1. Các dự án quy định tại Điều 61 Luật đất đai (Thuhồi đất v mục đích
quốc phòng, an ninh)
- Làm nơi đóng quân, trụ s làm việc: 4 dự án, diện tích 7,57 ha. - Xây dựng căn c quân sự: không có dự án.
- Xây dựng công tr nh phòng thủ quốc gia, trận địa và công tr nh đặc biệt về quốc phòng, an ninh: không có dự án.
- Xây dựng ga, cảng quân sự: không có dự án.
- Xây dựng công tr nh công nghiệp, khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an ninh: không có dự án.
- Xây dựng kho tàng của lực lượng vũ trang nhân dân: không có dự án.
- Làm trường bắn, thao trường, bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí: 5 dự án, diện tích
711,50 ha.
- Xây dựng cơ s đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân: 1 dự án, diện tích 5,00 ha.
- Xây dựng nhà công vụ của lực lượng vũ trang nhân dân: không có dự án. - Xây dựng cơ s giam giữ, cơ s giáo dục do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý: 2 dự án, diện tích 24,00 ha.
III.7.2. Các dự án quy định tại Điều 62 Luật đất đai (Thu hồi đất để phát triển
kinh tế - ã hội v lợi ích quốc gia, công cộng)
III.7.2.1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định
chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất:không có dự án.
III.7.2.2. Thực hiện các dự án do Thủ tư ng Ch nh phủ chấp thuận quyết
định đầu tư mà phải thu hồi đất:không có dự án.
III.7.2.3. Thực hiện các dự án do ội đồng nh n d n cấp t nh chấp thuận mà phải thu hồi đất bao gồm:
a. Dự án ây dựng trụ s cơ quan nhà nước, tổ ch c chính trị, tổ ch c chính trị - ã hội; công tr nh di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được ếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tư ng niệm, công tr nh sự nghiệp công cấp địa phương: 7 dự án, diện tích 8,26 ha.
b. Dự án ây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công tr nh thu gom, ử lý chất thải: 36 dự án, diện tích 127,48 ha.
c. Dự án ây dựng công tr nh phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự án tái định cư, nhà cho sinh viên, nhà ã hội, nhà công vụ; ây dựng công tr nh của cơ s tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng; chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang l , nhà hỏa táng: 21 dự án, diện tích 15,98 ha.
d. Dự án ây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản uất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: 44
dự án, diện tích: 128,92 ha...
e. Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu ây dựng thông thường, than bùn, khoáng sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản: không có dự án.
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Hoàng Huy Trang 96
III.7.3. Vùng phụ cận dự án hạ tầng kỹ thuật, xây dựng, chỉnh trang khu đô thị, khu dân cư nông thôn để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ, sản xuất, kinh doanh trong năm kế hoạch đã có chủ trương bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: 20 dự án, diện tích 11,80 ha
III.7.4. Nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất trên cơ sở đơn đề nghị của người sử dụng đất
Biểu 3.35: Nhu cầu chuyển MĐSDĐ trên cơ sở xem xét đơn đề nghị của người sử dụng đất năm 2017
STT Địa điểm (xã/thị trấn) K T QUẢ ĐĂNG KÝ
Tổng số hộ Tổng diện tích (m2 ) Tổng cộng 488 176.511 1 TT Chí Thạnh 37 14.497 2 xã An Dân 8 835 3 xã An Ninh Tây 24 3670 4 xã An Ninh ông 18 62557 5 xã An Thạch 64 9155 6 xã An ịnh 33 4120 7 xã An Nghiệp 30 5616 8 xã An Hải 10 3925 9 xã An Cư 73 14700 10 xã An Xuân 7 1000 11 xã An Lĩnh 6 660 12 xã An Hoà 75 19602 13 xã An Hiệp 28 5078 14 xã An Mỹ 27 3623 15 xã An Chấn 36 26073 16 xã An Th 13 1500
(Chi tiết em trong phụ biểu 03/CH)
III.8. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đất đai trong năm kế hoạch sử dụng đất
Việc tính toán chi phí bồi thư ng của các công trình/dự án trong Kế hoạch sử dụng đất 2017 chỉ tính toán về bồi thư ng đất và hỗ trợ về đất; các chi phí về bồi thư ng về tài sản gắn liền với đất như: nhà ở, công trình khác, mồ mả, cây cối, hoa màu... chưa được đưa vào tính toán; việc tính toán các chi phí này sẽ được tính toán cụ thể, chi tiết khi triển khai lập phương án bồi thư ng, hỗ trợ của chủ đầu tư công trình/dự án và phải hợp đồng với Trung Tâm Phát triển Quỹ đất. Việc tính toán các khoản thu từ bán quyền sử dụng đất ở, cho thuê thực hiện kéo dài nhiều năm sau, nhưng khoản chi bồi thư ng đất phải có trong năm 2017. Việc tính toán thu và chi chỉ mang tính khái toán, có độ chính xác không cao nhưng có đủ cơ sở để các chủ đầu tư xác định được khái toán nguồn vốn phải cần có để thực hiện bồi thư ng, thu hồi chuyển mục đích sử dụng đất và nhu cầu vốn cần có của địa phương để đăng ký qui mô dự án trong năm kế hoạch có tính khả thi cao.
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Hoàng Huy Trang 97
* Các khoản chi để bồi thường đất
- Chi bồi thư ng theo chủ đầu tư do ngân sách nhà nước:
+ Các công trình, dự án do TW, tỉnh làm chủ đầu tư: 150.363 triệu đồng. + Các công trình do huyện làm chủ đầu tư: 2.707 triệu đồng.
+ Các công trình do cấp xã làm chủ đầu tư: 147.632 triệu đồng.
- Chi bồi thư ng do các chủ dự án là tổ chức doanh nghiệp: 61.005 triệu đồng.
* Các khoản thu từ tiền sử dụng đất và cho thuê đất
- Thu từ tiền sử dụng đất và cho thuê đất: 20.817 triệu đồng.
- Thu từ tiền bán đấu giá quyền sử dụng đất ở, khép kín các khu dân cư: 11.439triệu đồng;
- Thu từ tiền cho chuyển mục đích sử dụng đất ở của các hộ gia đình cá nhân: 4.218 triệu đồng.
Đơn vị tư vấn: Công ty TNHH Hoàng Huy Trang 98
PHẦN IV
GIẢI PH P TỔ CHỨC THỰC HIỆN K HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
ể kế hoạch sử dụng đất năm có tính khả thi cao, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng đất và hoàn thành các mục tiêu phát triển kinh tế xã hội của Huyện trong năm 2017. Trong quá trình triển khai thực hiện kế hoạch sử dụng đất của huyện Tuy An, sau được UBND tỉnh phê duyệt, cần phải thực hiện 6 giải pháp chính như sau: