CHƯƠNG 1 .T ỔNG QUAN TÀI LIỆU NGHIÊN CỨ U
2.4. Phương pháp nghiên cứu
2.4.1. Phương pháp kế thừa số liệu thứ cấp
Đó là các dữ liệu mà tác giả thu thập được từ những nghiên cứu có liên quan đến đề tài. Nguồn tài liệu này bao gồm:
thập từ các công văn, báo cáo quý, báo cáo hàng năm và sổ tiếp nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký Đất đai quận Hoàng Mai.
- Tài liệu, số liệu đã được công bố về tình hình KT-XH tại địa bàn quận Hoàng Mai được thu thập từ phòng Tài nguyên Môi trường, phòng Thống kê quận Hoàng Mai, Sở Tài nguyên Môi trường và các Sở, ban, ngành có liên quan như ban quản lý dự án, trung tâm phát triển quỹ đất, các chi nhánh ngân hàng trên địa bàn quận Hoàng Mai.
- Thu thập, nghiên cứu các tài liệu văn bản pháp quy, các giáo trình, các bài giảng, các công trình nghiên cứu của các tác giả có liên quan.
2.4.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp
* Đối tượng điều tra
Số liệu sơ cấp là những số liệu được thu thập từ việc điều tra những người có nhu cầu đăng ký GDBĐ bằng quyền sử dụng đất, cán bộ tín dụng của các tổ chức tín dụng cùng tham gia.
+ Điều tra người dân đến thực hiện giao dịch đảm bảo tại văn phòng đăng ký QSD đất quận Hoàng Mai
Đối tượng điều tra được chia ra 3 nhóm:
- Nhóm 1: các phường trung tâm, gồm: 5 phường (Đại Kim, Định Công, Giáp Bát, Hoàng Liệt, Hoàng Văn Thụ), chọn phường Giáp Bát là phường đại diện để điều tra.
- Nhóm 2: các phường ven trung tâm, gồm: 5 phường (Lĩnh Nam, Mai Động, Tân Mai, Thanh Trì, Thịnh Liệt), chọn phường Mai Động đại diện để điều tra.
- Nhóm 3: các phường xa trung tâm, gồm: 4 phường (Trần Phú, Tương Mai, Vĩnh Hưng, Yên Sở), chọn phường Yên Sở đại diện để điều tra.
Mỗi nhóm phỏng vấn 30 người.
+ Điều tra cán bộ tín dụng: Phỏng vấn 3 tổ chức tín dụng thuộc 3 loại hình tín dụng: Ngân hàng 100% vốn nhà nước (Ngân hàng NN&PTNT Việt Nam, chi nhánh quận Hoàng Mai), Ngân hàng Thương mại cổ phần (Ngân
hàng TMCP Công Thương Việt Nam, Phòng Giao dịch Hoàng Mai) và Quỹ tín dụng (Quỹ tín dụng nhân dân quận Hoàng Mai) đóng trên địa bàn, mỗi tổ chức 10 cán bộ tín dụng.
* Nội dung điều tra
- Điều tra ngẫu nhiêu các hộ gia đình, cá nhân đã trực tiếp thực hiện đăng ký GDBĐ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận Hoàng Mai bằng phiếu điều tra in sẵn. Các tiêu chí điều tra gồm các thông tin về mục đích vay; mức tiền muốn vay theo tỷ lệ phần trăm giá trị QSD đất; ngân hàng cho vay; diện tích đất; thủ tục đăng ký; các thông tin khác về cầm cố, đặt cọc. Tổng số phiếu điều tra là 90 phiếu tại 3 phường nghiên cứu (30 phiếu/phường).
- Phỏng vấn 30 cán bộ ngân hàng làm công tác tín dụng đã thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảo tại Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai quận Hoàng Mai thay cho người vay tiền thế chấp bằng QSD đất. Các cán bộ tín dụng được phỏng vấn tại 02 ngân hàng và 01 Quỹ tín dụng nhân dân có nhiều nhất số người dân đến vay tiền (mỗi ngân hàng và Quỹ tín dụng phỏng vấn 10 cán bộ). Các nội dung phỏng vấn gồm mức tiền ngân hàng cho vay (theo tỷ lệ phần trăm giá trị QSD đất, quyền sở hữu nhà); căn cứ cho vay; sự đơn giản, phức tạp của thủ đăng ký thế chấp; nên hay không nên đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng Đăng ký đất đai quận Hoàng Mai.
2.4.3. Phương pháp tổng hợp, xử lý, biểu đạt số liệu
- Phương pháp tổng hợp, xử lý số liệu:Trên cơ sở điều tra thực tế, số liệu được tổng hợp theo từng đối tượng theo từng phường, từng nội dung liên quan đến công tác đăng ký GDBĐ bằng QSD đất và theo năm nghiên cứu, các số liệu thống kê được xử lý bằng phần mềm EXCEL.
- Phương pháp biểu đạt số liệu: Kết quả số liệu thu thập được được biểu đạt bằng bảng số liệu để tổng hợp, tính toán.