CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP VÀ THIẾT KẾ NGHIÊN CỨU
3.4. Đánh giá hiệu quả sử dụng vốn kinh doanh của Công ty TNHH Phát triển nhà
3.4.2. Những kết quả đạt được
Hiệu quả sử dụng vốn của Công ty chịu ảnh hƣởng không nhỏ từ bối cảnh thị trƣờng bất động sản trong nƣớc. Tuy nhiên, Ban lãnh đạo Công ty cũng đã đƣa ra một số chính sách trong công tác quản lý và sử dụng vốn để phù hợp với thực tế hoạt động của giai đoạn nghiên cứu và cũng đã đạt đƣợc một số thành tựu nhất định:
- Cơ cấu vốn kinh doanh của Công ty so với trung bình ngành là hợp lý:
Nợ phải trả/tổng vốn và nợ phải trả/vốn chủ sở hữu có xu hƣớng giảm dần và giảm mạnh so với trung bình ngành Bất động sản trong 3 năm 2012 – 2014. Tỷ lệ vốn chủ sở hữu tăng nhanh và mạnh hơn so trung bình ngành. Đây là một kết quả tốt trong nền kinh tế thị trƣờng và thị thƣờng Bất động sản hiện nay. Chứng tỏ khả năng độc lập về tài chính của Công ty.
- Công ty đạt hiệu quả sử dụng vốn được thể hiện qua một số chỉ tiêu như: ROA, ROE, doanh thu, lợi nhuận...
Từ các phân tích về hiệu quả sử dụng vốn ở trên, có thể thấy các chỉ tiêu ROA, ROE trong 3 năm 2012-2014 cao hơn trung bình ngành Bất động sản. Công
ty hoạt động tạo ra lợi nhuận cao, kể cả vào năm dự án hoàn thành, bàn giao đƣa vào sử dụng, quyết toán công trình. Các chỉ tiêu về vốn cố định và vốn lƣu động biến động trong 3 năm 2012 đến 2014 là hợp lý với tiến độ thực hiện dự án. Có thể đánh giá Công ty đã đạt hiệu quả sử dụng vốn và sẽ là tiền đề để phát triển với các dự án khác.
- Hoàn thành dự án CT2 Trung Văn:
Tòa nhà The Light (dự án CT2) hoàn thành, bàn giao nhà đƣa vào sử dụng năm 2013 đã tạo dựng đƣợc hình ảnh của Công ty với các nhà đầu tƣ. Trong giai đoạn Bất động sản khó khăn nhƣng Công ty vẫn thu đƣợc tiền nhà và bán hết căn hộ của dự án là một tín hiệu đáng mừng. Đặc biệt, Dự án hoàn thành đúng tiến độ đã tạo niềm tin cho khách hàng.
- Thực hiện nộp thuế đầy đủ:
Công ty đảm bảo thực hiện nộp thuế và các khoản phải nộp nhà nƣớc, đảm bảo đầy đủ nghĩa vụ tài chính với ngân sách nhà nƣớc. Trong 3 năm 2012 – 2014, Công ty luôn nhận đƣợc giấy khen đã có thành tích thực hiện tốt chính sách, pháp luật thuế của Cục thuế Hà Nội.
- Một số công trình được đưa vào sử dụng tạo nguồn thu cho Công ty:
Các hạng mục, công trình dịch vụ nhƣ bể bơi, tầng hầm, sàn giao dịch Bất động sản… đã đƣợc đƣa vào hoạt động để tạo nguồn thu cho Công ty sau khi tòa nhà đƣợc bàn giao và sử dụng. Đây là những nguồn thu ổn định giúp cho Công ty hoạt động trong giai đoạn tìm kiếm và thực hiện các dự án mới.
Năm 2014 là năm quyết toán công trình CT2, kiểm tra và rà soát các gói thầu đồng thời chuẩn bị thực hiện dự án mới. Vì thế, các công trình, dịch vụ đƣợc đƣa vào hoạt động đã góp phần tạo doanh thu cho Công ty, đảm bảo công ăn việc làm không nợ đọng lƣơng thƣởng, duy trì các chế độ phúc lợi xã hội, cải thiện đời sống ngƣời lao động.
- Đảm bảo thanh toán đúng tiến độ các gói thầu với đối tác:
Đối với các gói thầu trong quá trình thi công dự án, Công ty luôn thực hiện thanh toán đầy đủ và đúng hợp đồng với các nhà thầu. Yếu tố này đã tạo đƣợc sự tin tƣởng từ các nhà thầu về hình ảnh và tài chính.