4.2. MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƯỜNG CÔNG TÁC THỰC HIỆN
4.2.4. Giải pháp về việc ban hành đơn giá bồi thường, hỗ trợ
Một trong những bất cập hiện nay là giá bồi thường thiệt hại khi nhà nước thu hồi đất. Việc định giá để bồi thường là hết sức cần thiết khi GPMB. Cần xây dựng khung giá đất chuẩn, sát giá thị trường, trong đó người dân được bồi thường theo giá thị trường trong điều kiện bình thường tránh tình trạng vì lợi ích cục bộ các địa phương tự đẩy giá đất quá cao hoặc hạ thấp giá. Nên cho phép các doanh nghiệp thỏa thuận bồi thường đất với người sử dụng đất để có thể linh hoạt, thuận lợi hơn cho công tác GPMB. Như vậy sẽ hạn chế tiêu cực, làm tăng cho ngân sách nhà nước, giúp người bị thu hồi đất sớm khắc phục khó khăn, ổn định cuộc sống.
Những điều chỉnh trong xác định giá bồi thường cần dựa trên nguyên tắc cơ bản: đền bù thiệt hại về đất phải đảm bảo cho người bị thu hồi đất có khả năng tái tạo cuộc sống, việc làm, thu nhập bằng đất ở, đất nông nghiệp có giá trị tương đương, tư liệu sản xuất khác hoặc tiền vốn thay thế. Đối với đất nông nghiệp căn cứ định giá sẽ là năng suất thu hoạch chứ không phải là giáp với địa
chính phường, thị trấn. Đối với đất ở, căn cứ vào khả năng sinh lời để áp dụng khung giá phù hợp. Cần thống nhất một khung giá đất nông nghiệp trên toàn tỉnh. Đơn giá bồi thường các loại cây cối, hoa màu phải được cập nhật, áp dụng linh hoạt.
Ngoài việc bồi thường theo giá đất tại thời điểm thu hồi cần quy định một tỷ lệ hỗ trợ để thưởng khuyến khích đối với những người bị thu hồi đất chấp hành nghiêm, nhanh chóng bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư. Khoản hỗ trợ này được trích từ khoản chênh lệch giữa giá đất bồi thường với giá đất sau khi thực hiện việc thu hồi.