CHƢƠNG 4 : MỘT SỐ GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ VÀ KẾT LUẬN
3. Các kiến nghị
3.2. Kiến nghị với Ngân hàng Nhà nƣớc
Thứ nhất, Ngân hàng Nhà nƣớc (NHNN) tiếp tục hạ trần lãi suất huy
động từ đó lãi suất cho vay tiêu dùng sẽ giảm theo, kích thích nguồn vốn chảy vào thị trƣờng BĐS. Thơng thƣờng khi NHNN hạ mức trần lãi suất huy động cho các kỳ hạn gửi dƣới 12 tháng thì một thời gian ngắn sau đó lãi suất cho vay cũng giảm theo. Điều này làm giảm áp lực trả nợ cho khách hàng vay vốn từ đó giảm rủi ro quá hạn cho ngân hàng, mặt khác khi giảm lãi suất cho vay thì các ngân hàng cũng dễ thuyết phục khách hàng vay vốn hơn, khách hàng cũng dễ dàng cân đối đƣợc khả năng trả nợ cho ngân hàng.
Thứ hai, NHNN dành thêm các gói ƣu đãi lãi suất đối với các NHTM cổ
phần ngoài quốc doanh để cho vay các dự án BĐS mang tính chất xã hội (hiện tập trung trong các NHTM quốc doanh nhƣng khơng có hiệu quả và doanh số giải ngân rất thấp). Ngoài tác dụng tốt cho thị trƣờng bất động sản thì điều này có thêm hai mặt tích cực, thứ nhất là tạo ra tính cơng bằng trong cạnh tranh giữa các ngân hàng đồng thời tăng thêm các kênh vay vốn cho khách hàng lựa chọn, thứ hai là tăng hiệu qủa sử dụng vốn ƣu đãi bởi càng nhiều ngân hàng cho vay thì càng có nhiều vốn đƣợc đƣa ra thị trƣờng.
Thứ ba, NHNN xây dựng cơ chế để xử lý nợ xấu cho vay mua nhà đất
của các NHTM bởi đây là một trọng những vấn đề nổi cộm hiện nay. Các khoản vay mua nhà đất thế chấp bằng BĐS tại các khu vực huyện hoặc nông thôn cách xa trung tâm Hà Nội, thuộc các địa bàn tỉnh Hà Tây cũ là những nơi mà BĐS vừa giảm mạnh giá trị lại vừa thanh khoản rất thấp, ngân hàng không thể phát mại những BĐS này để đƣa nguồn vốn trở lại kinh doanh. NHNN nên có chính sách ƣu tiên mua lại những khoản nợ này để giúp NHTM tháo gỡ một lƣợng lớn vốn tồn đọng và đƣa trở lại thị trƣờng BĐS tiêu dùng.