CHƢƠNG 2 : PHƢƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
4.1. Triển vọng phát triển và định hƣớng hoạt động của Công ty cổ phần phát
triển đô thị Từ Liêm trong thời gian tới.
4.1.1 Triển vọng phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam
Mấy năm gần đây, mặc dù nền kinh tế thế giới gặp rất nhiều khó khăn, thị trƣờng bất động sản trầm lắng nhƣng tốc độ tăng trƣởng GDP của Việt Nam trong mấy năm gần đây tăng trƣởng khá so với khu vực. Dự báo tốc độ tăng trƣởng GDP của Việt Nam trong những năm tới duy trì ở mức xấp xỉ 7 %/năm.
Với quan hệ thuận chiều giữa nền kinh tế và ngành xây dựng thì sự ổn định và tăng trƣởng lạc quan của nền kinh tế sẽ kéo theo một bức tranh sáng sủa về triển vọng phát triển ngành xây dựng, đầu tƣ bất động sản trong tƣơng lai.
Trong báo cáo phân tích số liệu tổng điều tra dân số và nhà ở Việt Nam thì đến năm 2015, dân số Việt Nam khoảng 91,5 triệu ngƣời và nhu cầu về nhà ở là 1.966,6 triệu m2, trong đó, khu vực đô thị là 891,8 triệu m2, đáp ứng chỗ ở cho 34,3 triệu ngƣời dân.
Theo Chiến lƣợc đô thị hóa của Nhà nƣớc, nhu cầu xây dựng nhà ở đến năm 2020 phải đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân 25m2/ngƣời theo các chƣơng trình phát triển nhà nhằm cung cấp các loại nhà ở phù hợp với các đối tƣợng xã hội có nhu cầu và mức thu nhập khác nhau. Xây dựng các công trình phục vụ công cộng, bảo đảm dành từ 3-5m2
đất/ngƣời, đáp ứng nhu cầu vật chất và tinh thần của nhân dân ở từng đô thị, dành 5% quỹ đất đô thị cho xây dựng công trình phục vụ công cộng.
Trong báo cáo của Bộ Xây dựng thì đến nay tổng số hộ có nhà ở trên cả nƣớc là 22.186.275 hộ, tỷ lệ số hộ không có nhà ở khoảng 0,52‰ (khoảng 11.458 hô ̣), trong đó số hộ có nhà ở tại khu vực đô thị là 6.756.726 hô ̣, số hộ không có nhà ở khoảng 0,67‰ (khoảng 4.502 hộ). Số hộ có nhà ở tại khu vực nông thôn là 15.429.549 hô ̣, hộ không có nhà ở khoảng 0,45‰ (khoảng 6.956 hô ̣). Tổng diê ̣n tích sàn nhà ở là 1.415.261.687 m2, trong đó khu vực đô thị là 476.309.938 m2 và khu vực nông thôn: 938.951.749 m2. Thực
tế, loại hình nhà ở chung cƣ trong một vài năm gần đây có phát triển nhƣng vẫn chiếm tỷ trọng rất thấp, chỉ khoảng 1,23% trong tổng số lƣợng ngôi nhà/căn hộ. Tỷ trọng số lƣợng căn hộ chung cƣ tại khu vực đô thị cao hơn nhiều lần so với khu vực nông thôn (3,72% so với 0,20%). Theo báo cáo này, diện tích sàn nhà ở bình quân trên đầu ngƣời của cả nƣớc đạt 18,6 m2
sàn/ngƣời.
Hà Nội là trung tâm chính trị, kinh tế của cả nƣớc nên theo xu hƣớng trên nhu cầu về nhà ở của Thủ đô Hà Nội trong những năm tới còn rất lớn.
4.1.2 Định hướng phát triển hoạt động kinh doanh của công ty trong thời gian tới:
Dựa trên những dự báo về tiềm năng phát triển của nền kinh tế nói chung và ngành xây dựng nói riêng trong những năm sắp tới, định hƣớng phát triển ngành xây dựng cùng với việc đánh giá điểm mạnh, điểm yếu và vị thế hiện tại của mình, Công ty đã xác định phƣơng hƣớng nhiệm vụ cụ thể trong giai đoạn tới nhƣ sau:
- Tiếp tục phát huy kinh nghiệm và nguồn lực hiện có để đẩy mạnh phát triển hai lĩnh vực: Đầu tƣ xây dựng các khu đô thị và khu công nghiệp; Xây lắp công trình
- Nhanh chóng phát triển năng lực về tài chính, nguồn nhân lực, trình độ công nghệ, tạo sức cạnh tranh bền vững trên thị trƣờng.
- Phấn đấu nâng mức vốn tham gia vào sản xuất kinh doanh những năm tới đạt 1.000 tỷ đồng.
- Tập trung đầu tƣ cho lĩnh vực thiết kế, xây dựng các khu đô thị có kết cấu hạ tầng đồng bộ và hiện đại; thiết kế các mô hình nhà chung cƣ cao cấp, nhà biệt thự, nhà ở xã hội, văn phòng cho thuê nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của các đối tƣợng khách hàng.
- Duy trì và phát huy đẩy nhanh hơn nữa tốc độ tăng trƣởng doanh thu và lợi nhuận của Công ty những năm tới đây.