ĐẦU TƯ ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP SÔNG ĐÀ 7 TRONG THỜI GIAN TỚI
4.1. Định hướng và kế hoạch phát triển của Công ty trong giai đoạn 2015- 2020, tầm nhìn đến 2025
4.1.1. Định hướng
Bước sang năm 2015 và các năm tiếp theo, theo dự đoán thị trường bất động sản cũng đang có khởi sắc về giao dịch nhưng cũng chưa thể có tác động mạnh làm thay đổi tình hình trầm lắng hiện nay, do vậy nhận định năm 2015 thị bất động sản còn gặp nhiều khó khăn. Do đó Ban lãnh đạo công ty có định hướng cụ thể như sau:
Thứ nhất, về quản lý tiến độ chặt chẽ, quản lý chi phí chặt chẽ, tranh thủ chính sách – phối hợp với chính quyền để giải quyết nhanh các thủ tục pháp lý.
Thứ hai, Tìm kiếm cơ hội đầu tư tạo việc làm và lợi nhuận cho đơn vị tạo nền tảng vững chắc xây dựng và phát triển Công ty đến năm 2020 và các năm tiếp theo.
Thứ ba, xây dựng và phát triển thương hiệu của Công ty, với chủ trương phát triển doanh nghiệp bền vững, lấy hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản làm trọng tâm.
4.1.2. Kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2015 và các năm tiếp theo
4.1.2.1. Các chỉ tiêu kinh tế chủ yếu
- Giá trị sản xuất kinh doanh: 687.15 tỷ đồng, tăng trưởng 35% so với năm 2014.
- Doanh thu: 623.18 tỷ đồng tăng trưởng 35% so với năm 2014. - Tiền về tài khoản: 680 tỷ dồng.
- Nộp ngân sách: 8.63 tỷ đồng.
- Lợi nhuận tăng trưởng bình quân 20 -25%, đạt 26.21 tỷ - Thu nhập bình quân người trên tháng: 8.57 triệu đồng.
- Dự kiến đến năm 2020 sản lượng, doanh thu, lợi nhuận đạt được: + Sản lượng: 11.201 tỷ đồng.
+ Doanh thu: 9.164 tỷ đồng. + Lợi nhuận: 1.000 tỷ đồng.
4.1.2.2. Các mục tiêu cụ thể
Dự án nhà ở cho cán bộ nhân viên Văn phòng Quốc hội CT2A-CT2B và CT2C khu đô thị mới Xuân Phương, Hà Nội: tổng mức đầu tư 905 tỷ đồng. Dự án nhà ở cho cán bộ cảnh sát Viện chiến lược và khoa học công an – Bộ Công an, tổ 9, Trrung Hòa, Hà Nội: tông mức đầu tư 466 tỷ đồng, gồm 1 tòa nhà 27 tầng nổi và 2 tầng hầm; bàn giao cho khách hàng vào cuối quý 3 năm 2015.
Dự án nhà ở cho cán bộ nhân viên Bệnh viện 103, thôn Yên Xá, Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội: tổn mức đầu tư 1127.38 tỷ đồng, gồm 30 căn nhà thấp tầng và 2 tòa nhà chung cư cao 25 tầng; tòa CT01 bàn giao cho khách hàng vào quý IV năm 2015. Tòa CT02: hoàn thành kết cấu phần ngầm, 30% khối lượng công việc kết cấu phần thân, 10% khối lượng xây lắp.
Dự án nhà cho CNCNV thông tấn xã Việt Nam, KĐT Kim văn – Kim lũ, Đại Kim, Hà Nội:dự án trên quy mô 1.2 ha, tổng mức đầu tư khoảng 969.76 tỷ đồng gồm 3 tòa nhà chung cư 21 tầng và 1 tầng dịch vụ; hoàn thành toàn bộ kết cấu bê tông phần thân.
Dự án nhà ở CBCNV của Công ty tại Xuân Phương, Nam Từ Liêm, Hà Nội: dự án với quy mô diện tích khoảng 8700m2 và mức đầu tư khoảng 500 tỷ đồng; dự kiến khởi công vào quý IV năm 2015.
4.2.Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư tại Công ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7trong các năm tiếp theo
Dựa trên một số mặt còn hạn chế trong công tác quản lý dự án đầu tư tạiCông ty cổ phần đầu tư đô thị và khu công nghiệp Sông Đà 7, chúng ta có thể đưa ra một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác quản lý dự án tại công ty như sau:
4.2.1.Hoàn thiện môi trường pháp lý và quá trình quản lý thực hiện các dự án đầu tư
4.2.1.1. Về phía cơ quan quản lý nhà nước
Hiện nay, các cơ chế chính sách, hệ thống pháp luật về đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị còn nhiều hạn chế, nhiều khi còn chồng chéo gây khó khăn cho chủ đầu tư và chưa bắt kịp với tốc độ phát triển các dự án. Các văn bản quy định về thiết kế kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng, định mức xây dựng công trình nhiều khi còn chưa phù hợp.
Một khi các văn bản pháp luật liên quan đến lĩnh vực đầu tư xây dựng nhà ở và khu đô thị còn chưa được hoàn thiện thì chủ đầu tư sẽ còn gặp rất nhiều khó khăn trong quá trình thực hiện, quản lý dự án. Chính vì vậy, yêu cầu đầu tiên cần đưa ra đối với các cơ quan quản lý Nhà nước là cần từng bước hoàn thiện, ổn định pháp luật quy định về đầu tư xây dựng và khu đô thị để chủ đầu tư thực hiện tốt dự án:
Thứ nhất: Nhà nước cần hoàn thiện các chính sách ngày càng phù hợp hơn, tạo điều kiện phát triển đồng bộ thị trường ở Việt Nam, giúp cho các doanh nghiệp tự chủ trong hoạt động sản xuất kinh doanh.
Thứ hai, Nhà nước cần có các biện pháp hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp trong hoạt động sản xuất kinh doanh:
- Đổi mới chế độ vay vốn tín dựng do Nhà nước bảo lãnh hoặc vốn tín dụng đầu tư phát triển, giúp các doanh nghiệp thoát khỏi tình trạng thiếu vốn, phải vay vốn của ngân hàng để đầu tư dài hạn. Với chế độ vay vốn như thế, lãi suất mà doanh nghiệp phải trả sẽ thấp hơn sơ với lãi suất của ngân hàng thương mại, khuyến khích các doanh nghiệp trong lĩnh vực đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng.
- Mở rộng kênh huy động vốn cho các doanh nghiệp, trong đó Nhà nước cần có biện pháp cụ thể để hoàn thiện và xây dựng thị trường chứng khoán ởViệt Nam để nó có thể thực sự trở thành một kênh huy động vốn hiện đại và hiệu quả đối với doanh nghiệp bằng cách: Cho phép các doanh nghiệp được phát hành chứng khoán rộng rãi trên thị trường giao dịch tập trung, hoàn thiện khung pháp lý về công tác hoạt động quản lý vốn qua thị trường chứng khoán nhằm tạo ra cơ chế công khai, minh bạch tạo ra hiệu quả cao trong việc tận dụng kênh huy động vốn này.
Thứ ba, Nhà nước cần hoàn thiện chính sách Nhà nước về lĩnh vực đầu tư, xây dựng một hệ thống các văn bản pháp lý hoàn chỉnh đối với việc quản lý và thực hiện hoạt động dự án đầu tư. Chỉ có hệ thống văn bản hoàn chỉnh và phù hợp, công tác quản lý dự án mới có thể được thực hiện một cách thuận lợi và đạt được hiệu quả cao.
4.2.1.2. Về phía Công ty
Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình phải phục vụ, đáp ứng cho các mục tiêu chính trị và phát triển kinh tế, xã hội của địa phương và cho các mục tiêu kinh tế, chất lượng và tiến độ của dự án:
- Kết hợp chặt chẽ quản lý theo phòng ban chức năng, và có sự thống nhất quản lý từ cấp lãnh đạo đến các bộ phận và cán bộ;
- Đảm bảo sự quản lý thống nhất với các cơ chế chính sách, luật pháp và tiêu chuẩn trong mọi hoạt động đầu tư xây dựng của Nhà nước trong đầu tư xây dựng cho đến khi đưa kết quả đầu tư vào vận hành;
- Đảm bảo phân định rõ quyền hạn và nghĩa vụ của các cấp quản lý và phân bổ nguồn nhân lực hợp lý;
- Đảm bảo quản lý sử dụng vốn chặt chẽ theo trình tự đầu tư xây dựng, và phân bổ nguồn lực tài chính tự có và huy động một cách hợp lý;
- Phân định rõ trách nhiệm, quyền hạn của các đơn vị tư vấn, nhà thầu có liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng dự án;
- Đảm bảo giảm thiểu tối đa các rủi ro gây ra do nguyên nhân chủ quan; 4.2.2. Nâng cao chất lượng công tác thẩm tra, thẩm định và phê duyệt các Dự án đầu tư
Để nâng cao chất lượng thẩm tra, thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư, Nhà nước cần giao trách nhiệm cụ thể cho các Bộ quản lý ngành xây dựng và ban hành đầy đủ các tiêu chuẩn, định mức một cách khoa học sát với thực tế. Nên tận dụng và tham khảo các tiêu chuẩn và định mức của các nước tiên tiến trên thế giới, áp dụng phù hợp với điều kiện Việt Nam.
Hệ thống tiêu chuẩn, định mức kinh tế kỹ thuật hiện nay của chúng ta vẫn còn thiếu và nhiều định mức lạc hậu, bất hợp lý và không phù hợp với thực tế do vậy cần thiết đầu tư kinh phí, phân giao nhiệm vụ rõ ràng, cần đặt ra kế hoạch và tiến độ thực hiện… để nghiên cứu, ban hành đầy đủ các tiêu chuẩn định mức phù hợp với thực tế hiện nay. Trong thời gian qua, Nhà nước và Bộ xây dựng đã ban hành một số tiêu chuẩn định mức mới làm cơ sở cho các chủ thể tham gia áp dụng, tuy nhiên việc thống nhất áp dụng vẫn chưa cao, nhiều định mức chưa phù hợp với việc áp dụng trong thực tế và hiệu quả mang lại chưa đạt được mục tiêu mong muốn.