Cần trú trọng việc phát triển cơ sở hạ tầng ở vùng ven thành phố để đáp ứng các nhu cầu hàng ngày của con người. Có như vậy mới thu hút được người dân di chuyển ra vùng ven đô ở nhằm làm giảm nhu cầu nhà ở trong nội thành, góp phần bình ổn giá nhà đất. Mặt khác, quá trình này cũng tạo điều kiện thuận lợi cho quá trìnhđô thị hóa vùng ven phát triển.
Cần thiết mở rộng cơ sở hạ tầng vùng ven để đáp ứng nhu cầu nhàở của người dân hiện nay trên địa bàn Thành Phố. Nếu làm tốt công việc này có thể giải quyết nhà ở cho một bộ phận không nhỏ người dân trên.
5.2.4 Ngăn chặn hiện tượng đầu cơbất động sản
Cần phải minh bạch hóa thị trường bất động sản bằng các biện pháp như:
Công khai việc quy hoạch các dự án cơ sở hạ tầng để nhân dân biết, và việc quy hoạch phải thật sự chi tiết. Quađó, xác định giá trị đất và công bố kết quả nàyđể
Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập và nghiên cứu
mọi người biết. Công bố những khu vực cấp phép, không cấp phép cụ thể cho nhân dân biết
Thường xuyên kiểm tra giá cả trên các sàn giao dịch bất động sản, so sánh với giá mà người dân mua bán với nhau không qua sàn giao dịch.
Cần thiết nên ban hành giáđất ở tại các khu dân cư, các trung tâm thương mại một cách chi tiết, cụ thể.
Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập và nghiên cứu
Chương 6
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 6.1. KẾT LUẬN
Qua số liệu thu thập từ nhiều nguồn khác nhau kết hợp với những phân tích, những nhận định về tác động của vị trí địalý và cơsở hạ tầng đến giá nhàđất trênđịa bàn một số quận nội thành của Thành phố Cần Thơ, ta thấy xuất hiện vấn đề đáng quan tâm hiện nay đối với thị trường nhàđấtcủa Cần Thơ là giá cả của mặt hàng này tăng quá nóng. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến thực trạng này như: Tốc độ tăng trưởng kinh tế, tốc độ lạm phát, chính sách của nhà nước …Nhưng ta thấy trong thời gian gần đây nổi cộm lên hai nguyên nhânảnh hưởng mạnh mẽ nhất đến giá của mặt hàng này là: Vị trí tồn địa lýcủa nó và cơ sở hạ tầng quanh khu vực nó đang tồn tại. Trên thực tế đối với thị trường nhà đất tại các đô thị ta thấy hai nhân tố này có mối quan hệ tương hỗ nhau một cách rõ rệt.
Ta thấy một khu đất có cơ sở hạ tầng và vị trí địa lý lý tưởng thì giá cả của nó
đã cao, nhưng nếu cơsở hạ tầng trong khu vực đó được mở rộng, nâng cấp thì giá của nó có sự biến động mạnh hơn gấp nhiều lần. Trong tình hình hiện nay, quá trình Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa đất nước đang diễn ra với tốc độ cao, việc xây dựng và mở rộng cơsở hạ tầng là vấn đề cấp bách trong tiến trình Công nghiệp hóa – Hiện đại hóa
đất nước, nhưng qua những số liệu phân tích ta thấy tốc độ phát triển của cơ sở hạ tầng có thể nói là tỷ lệ thuận với sự biến động của giá đất nhất làđất ở. Điều này có thể lý giả bởi những nguyên nhân sau:
- Cơ sở hạ tầng tại một khu vựcđược mở rộng, nâng cấp cũng có nghĩa là các nhu cầu cấp thiết hàng ngày của người dân trong vùngđược đáp ứng tốt hơn. Nguyên nhânđóđãđẩy giá đất lên cao.
- Mặt khác trên thực tế và qua phân tích ta thấy rằng khi cơ sở hạ tầng phát triển thì khả năng sinh lợi của đất cũng tăng lên. Do đó, giá của nó cũng tăng. Điển hình là khu đô thị mới Nam Cần Thơ. Giai đoạn trước khi dự án cầu Cần Thơ được triển khai thì giá đất khu vực này rất thấp, khi dự án triển khai thì giá tăng lên gấp nhiều lần.
Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập và nghiên cứu
Vì vậy, khi cơ sở hạ tầng mở rộng thì các hoạt động sản xuất, kinh doanh, dịch vụ điều phát triển, điều này làm cho khả năng sinh lợi từ đất tăng cao. Dó đó giá của nó cũng tăng cao.
Đó là sự biến động giá nhàđất do sự phát triển của cơsở hạ tầng. Còn về vị trí, ta thấy mỗi khu đất điều có vị trí khác nhau. Một căn nhà, một mảnh đất về mặt địa thế có thể không lặp lại tương tự lần thứ hai. Nhân tố này dễ dàng nhận thấy ngay từ tên gọi của nhàđất, đó là bất động sản.
Tóm lại, khi một khu đất có vị trí địa lý thuận lơi và cơ sở hạ tầng đáp ứng
được các nhu cầu hàng ngày của người dân thì giá trị của nó sẽ tăng lên, làm cho giá của nó thay đổi theo chiều hướng tăng. Theo quy luật thị trường đây là điều tất yếu, nhưng khi giá đất tăng quá nhanh và quá cao cũng sẽ có tác động xấu đến nhiều mặt của đời sống kinh tế xã hội. Cụ thể nó làm cho một bộ phận không nhỏ người dân gặp rất nhiều khó khăn trong việc mua đất ở, xuất hiện thị trường ngầm về bất động sản, trong công tác quy hoạch xuất hiện nhiều vấn đề như: chiếm dụng đất công, thu hồi
đấtvới diện tích cần thiết của dự án…
6.2. KIẾN NGHỊ
6.2.1 Kiến nghị đối với trung ương
Nhà nước cần có những chính sách vĩ mô để phát triển cơsở hạ tầng ngày càng
đồng bộ hơn như: tăng quỹ xây dựng cơsở hạ tầng.
Cần có những biện pháp xử lý mạnh hơn trong việc sử dụng quỹ phát triển cơ
sở hạ tầngsai mục đích cũng nhưlàm thất thoát nguồn quỹ này.
Cần có những thay đổi lớn về việc quản lý thị trường bất động sản để nhằm hạn chế nạn đầu cơbất động sản.
Cần có những thay đổi về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như: thủ tục đơn giản hơn, ít qua các ban ngành hơn…
Cần phải thành lập một cơ quan chuyên xác định giá trị của đất trên dựa trên cơsở hạ tầng và vị trí địa lý của đất
Trong quá trình mở rộng, cải tạo cơ sở hạ tầng cần phải xem xét mức độ ảnh hưởng của công trình đến giá trị đất tại vùng triển khai dự án một cách cụ thể chi tiết về nhiều mặt như: mức độ thay đổi giá trị của đất, mức độ ảnh hưởng đến môi trường của công trình, mức độ đáp ứng các nhu cầu hàng ngày cho người dân trong vùng do dự án mạng lại, …
Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập và nghiên cứu
Cần phải có một nguồn ngân sách của chính phủ để tài trợ cho những người dân bị mất đất do quy hoach
Việc ban hành thuế nhàđất phải căn cứ vài giá nhàđất trên thị trường bất động sản. Có nhưthế thì mức thuế suất mới phù hợp, xác thực với giá thị trường, cũng như
giá trị thực của đât.
Cần thiết phải quy định lại mức giá trần đối với các sàn giao dịch bất động sản theo giá đất ban hành hàng năm để hạn chế giá nhà đất tăng quá nóng khi nhu cầu tăng cao.
6.2.2 Kiến nghị đối với Thành Phố
Trong quá trình thu hồi đất để phát triển cơ sở hạ tầng cần phải xác định diện tích đất cần thiết một cách rõ ràng, không nên lợi dụng cơhội nàyđể thu hồi đất một cách dưthừa để sử dụng cho mục đích khác nhằm tránh gây thiệt hại cho người dân
Cần Thơhiện nay đang là một trong những thị trường bất động sản nóng nhất trên cả nước, điều này luôn tìmẩn nguy cơxuất hiện thị trường ngầm. Vì vậy, để hạn chế điều này Thành Phố nên thành lập các công ty cổ phần kinh doanh nhàđất do nhà nước quản lýđể tiện cho việc quản lý thị trường bất động sản.
Các khu chung cư, táiđịnh cưphải được đẩy nhanh tiến độ thực hiện để đáp ứng nhu cầu nhàở cho người dân
Trung tâm Học liệu ĐH Cần Thơ @ Tài liệu học tập và nghiên cứu
1. Giáo trình Kinh Tế Tài Nguyên do cô Võ Thị Lang dịch sang tiếng Việt. 2. Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về
phương pháp xá định giá đất và khung giáđất các loại. 3. Cổng thông tin điện tử của tổng cục thống kê