Mục tiêu của mô hình là nhằm lý giải ảnh hưởng của các yếu tố đến cấu trúc vốn của các CTCP ngành BĐS đang niêm yết trên HOSE. Bắt nguồn từ các ý tưởng mô hình của nhiều tác giả khác nhau trên thới giới và Việt Nam, tác giả đưa ra mô hình hồi quy trong đó biến phụ thuộc được chọn là biến tỷ số nợ trên vốn chủ sở hữu, còn biến độc lập là các chỉ số tài chính của các công ty. Trong nghiên cứu này, tác giả sẽ áp dụng phương pháp như thống kê mô tả, phân tích tương quan và phân tích hồi quy dữ liệu bảng theo REM, FEM với sự hỗ trợ của phần mềm EVIEWS 8. Sau đó sử dụng các kiểm định Hausman Test, F - Test với mức ý nghĩa 5% hoặc 10% nhằm xác định các biến độc lập có ý nghĩa thống kê nhằm giải thích cho biến phụ thuộc. Kiểm định Hausman để lựa chọn mô hình hồi quy phù hợp; từ đó thực hiện đối sánh với cơ sở lý thuyết và các bằng chứng thực nghiệm và tiến hành thảo luận kết quả nghiên cứu. Nếu mô hình được lựa chọn vi phạm các giả thuyết kinh tế lượng như tự tương quan và phương sai sai số thay đổi sẽ làm cho các ước lượng thu được bằng các phương pháp hồi quy thông thường trên dữ liệu bảng (FEM, REM) không còn hiệu quả, các kiểm định hệ số hồi quy không còn đáng tin cậy. Vì vậy, tác giả sẽ áp dụng phương pháp ước lượng bình phương tối thiểu tổng quát khả thi (FGLS) để khắc phục hiện tượng tự tương quan, phương sai sai số thay đổi nhằm đảm bảo kết quả ước lượng.