bàn thôn Hoa Cao.
- Tiến hành kê khai:
Sau quá trình thực hiện đến từng thôn phối hợp với đồng chí trưởng thôn tiến hành kiểm tra, rà soát, phân tích, tổng hợp số liệu chịu sự chỉ đạo trực tiếp của ban chỉ đạo cấp giấy chứng nhận của tỉnh Vĩnh Phúc.
Tổ công tác thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã thu được kết quả kê khai của các hộ gia đình cá nhân trên địa bàn thôn Hoa Cao, xã Nhạo Sơn, huyện Sông Lô, tỉnh Vĩnh Phúc và thu được kết quả như sau:
Bảng 4. 2 Bảng tổng hợp số liệu tình hình kê khai đăng ký của các chủ sử đất trên địa bàn Thôn Hoa Cao
STT Tên thôn Tổng số chủ sử dụng đất Tình hình đăng ký,kê khai của chủ sử dụng đất Số hồ sơ đã kê khai, đăng ký Tỷ lệ (%) 1 Hoa Cao 197
Đã kê khai 170 Hồ sơ cấp đổi 77 9,3 Chưa kê khai 27 Hồ sơ cấp mới 528 90,7
(Nguồn:Điều tra thu thập được từ tổ công tác kê khai)
Qua sự vận động, tuyên truyền, phổ biến pháp luật của tổ công tác kê khai với người dân trong địa bàn thôn Hoa Cao đã thu được những kết quả như sau:
- Toàn thôn có 197 chủ sử dụng đất trong đó đã có 170 chủ sử dụng đất đã đến nhà văn hóa kê khai đăng ký đạt được 86,3% trên tổng số chủ sử dụng đất. Số chủ sử dụng đất chưa đến đăng ký là 27 chiếm tỷ lệ là 13,7% so với tổng số chủ sử dụng của toàn xóm. Qua kết quả trên cho thấy kết quả đăng ký khá tốt và để đạt được những kết quả đáng ghi nhận như vậy đó là sự cố gắng, nỗ lực của toàn thể các ban ngành lãnh đạo và nhân dân trên xã. Công tác tuyên truyền về tầm quan trọng của việc đăng ký đất đai đến được với người dân và người dân cũng đã nhận thức được tàm quan trọng của việc cấp GCNQSDĐ.
- Về số sơ mà chủ sử dụng đất đã đến kê khai đăng ký là 77 bộ hồ sơ cấp đổi và 528 bộ hồ sơ cấp mới.
Công tác hướng dẫn các hộ gia đình, cá nhân, kê khai đăng ký cấp GCNQSDĐ được diễn ra một cách nghiêm túc, đạt hiệu quả cao. Không xảy ra tình trạng người dân chen lấn, gây mất trật tự ảnh hưởng đến quá trình kê khai đăng ký.
Sau khi hoàn thành khâu kê khai đăng ký sau đó hoàn thiện hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân tổ công tác tiến hành trình hồ sơ lênUBND xã Nhạo Sơn và đề nghị cấp GCNQSDĐ theo quy định. Kết quả thu được như sau:
Bảng 4. 3 Kết quả hồ sơ đăng ký, kê khai cấp đổi GCNQSDĐ đã trình UBND xã trên địa bàn thôn Hoa Cao
STT Tên xóm Tổng số chủ sử dụng Tổng số thửa Diện tích ( m2 ) Loại đất Tỷ lệ (%) 1 Thôn Hoa Cao 65 21 2724,9 ONT 3,65 50 68799,8 ONT+CLN 92,22 1 513,7 CLN 0,69 1 363,3 BHK 0,49 2 1529,5 LUC 2,05 2 674,9 LUK 0,9 Tổng 77 74606,1 100
(Nguồn:Điều tra thu thập được từ tổ công tác kê khai)
Trong những năm vừa qua diện tích của xã có sự thay đổi về địa giới hành chính cùng với mục đích sử dụng đất cho phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội nên nhu cầu cấp đổi GCNQSDĐ của xã Nhạo Sơn ngày càng tăng. Xã đã thực hiện cấp đổi GCNQSDĐ cho các hộ gia đình trong thôn với 78, tổng diện tích là 74606,1m2 .
Trong đó cấp đổi đối với đất ở nông thôn có 21 thửa với diện tích 2724,9m2 chiếm 3,65% so với tổng diện tích cần cấp. Đất ở nông thôn cộng với cây lâu năm là 50 thửa với diện tích 68799,8 m2 chiếm 92,22%. Đất trồng cây lâu năm là 1 thửa với diện tích 513,7 m2 chiếm 0,69% . Đất bằng trồng cây hàng
năm khác là 1 thửa với diện tích 363,3 m2 chiếm 0,49%. Đất chuyên trồng lúa nước là 2 thửa với diện tích 1529,5 m2 chiếm 2,05%. Đất trồng lúa nước còn lại là 2 thửa với diện tích 674,9m2 chiếm 0,9%.
Việc đo đạc lại ranh giới địa chính mà hồ sơ địa chính của xã đã có nhiều thay đổi diện tích, số tờ bản đồ, thửa đất và mục đích sử dụng. Các trường hợp đã được cấp theo số liệu đo đạc cũ đến nay không còn phù hợp nữa. vì vậy mà số lượng đơn xin cấp đổi khá cao.
- Đối với hồ sơ cấp mới tiến hành công khai hồ sơ cấp GCNQSDĐ
+ Sau khi hoàn thiện hồ sơ cấp GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân tổ công tác thông qua UBND xã Nhạo Sơn tiến hành công khai hồ sơ cấp GCNQSDĐ theo quy định.
+ Thời gian công khai là 15 ngày làm việc và được gián ở nhà văn hóa xóm
+ Sau thời gian công khai hồ sơ thu được kết quả như sau:
Bảng 4. 4 Kết quả hồ sơ đăng ký, kê khai cấp mới GCNQSDĐ đã trình UBND xã trên địa bàn thôn Hoa Cao
STT Tên xóm Tổng số chủ sử dụng đất Tổng số thửa Diện tích Loại đất Tỷ lệ (%) 1 Thôn Hoa Cao 138 70 12637,5 BHK 11 85 54366,3 LUC 47,2 250 42427,2 LUK 36,8 1 1104,8 NTS 1 2 3688,6 RSX 3,2 3 1037,2 CLN 0,9 Tổng 411 115262 100
(Nguồn:Điều tra thu thập được từ tổ công tác kê khai)
Đã làm được 411 hồ sơ cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trong địa bàn thôn Hoa Cao với tổng diện tích là 115262m2.
Trong đó đất chuyên trồng lúa nước có 85 thửa với diện tích 54366,3m2 chiếm 47,2% so với tổng diện tích cần cấp, đất trồng lúa nước còn lại có 250 thửa với diện tích 42427,2m2 chiếm 36,8% so với tổng diện tích cần cấp, đất bằng trồng cây hàng năm khác có 70 thửa với diện tích 126375,5m2 chiếm 11%so với diện tích đất cần cấp.Đất bằng trồng lúa nước hàng năm chiếm diện tích cấp mới lớn nhất.Ngoài ra còn rừng sản xuất với 2 thửa diện tích 3688,6 m2 chiếm 3,2% và CLN diện tích 1037,2m2 chiếm 0,9%
Bảng 4. 5 Các trường hợp không đủ điều kiện cấp GCNQSDĐ trên địa
bàn thôn Hoa Cao
STT Tên CSD Bản đồ số thửa Số Mục đích sử dụng Diện tích (m2) Nguyên nhân
1 Lê Xuân Tám 13 249 LUC 966 Tranh chấp
2 Trần Thị Đông 23 144 BHK 362,6 Tranh chấp
3 Lê Văn Lan 8 28 LUC 372,8 Tranh chấp
4 Lê Văn Khuông 25 344 LUK 209,4 Tranh chấp 5 Lê Văn Đức 22 109 BHK 299,8 Thiếu CMTND
6 Lê Văn Đức 22 75 BHK 78,1 Thiếu CMTND
7 Lê Văn Đức 22 94 LUC 969,7 Thiếu CMTND 8 Lê Văn Đức 22 130 BHK 473,3 Thiếu CMTND 9 Lê Văn Đức 22 133 BHK 86,6 Thiếu CMTND 10 Lê Văn Đức 22 377 LUK 494,3 Thiếu CMTND 11 Lê Văn Đức 23 124 BHK 459,2 Thiếu CMTND 12 Trần Thị Hoa 22 584 LUK 72,8 Tranh chấp
Tổng 4844,6
Trong giai đoạn thực hiện kê khai đăng kí cấp GCN có tổng số 6 hộ gia đình cá nhân, vi phạm không được cấp đổi cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích là 4844,6m2. Trong số các nguyên nhân không được cấp đổi, cấp mới GCNQSDĐ thì nguyên nhân tranh chấp đất đai là nguyên nhân lớn nhất.
Nguyên nhân các hộ gia đình, cá nhân có diện tích không được cấp không phải do cán bộ địa chính xã thiếu trách nhiệm quản lý mà vì các thửa đất xảy ra tranh chấp, lần chiếm, nhiều thửa đất bỏ hoang không rõ chủ sử dụng hoặc chủ sử dụng sử dụng đất sai mục đích,trong đó thì nguyên nhân tranh chấp đất đai là nguyên nhân lớn nhất nên công tác cấp đổi, cấp mới GCNQSDĐ gặp nhiều khó khăn. Hồ sơ cấp mới, cấp đổi GCNQSDĐ không hợp lệ tương đối nhiều.
Vì vậy, đối với các trường hợp vi phạm do tranh chấp cần tiến hành công tác hòa giải, giải quyết tranh chấp đất đai một cách nhanh gọn, đạt kết quả . Đối với trường hợp vi phạm do lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng sai với quy hoạch cần tiến hành xử phạt hành chính, buộc người sử dụng đất trả về nguyên hiện trạng trước lúc vi phạm. Sau đó tiến hành theo dõi tình hình chấp hành pháp luật nếu có dấu hiệu tốt mới xem xét cấp GCNQSDĐ.