1. Cộ hng hoảng tn ng bất động sả nt Mb h nh
3.3.1. Đối với Quốc hội, Chính phủ và các cơ quan quản lý Nhà nước
- Duy trì môi trường kinh tế - chính trị - xã hội ổn định:
về chính trị: Thực tế từ nhiều quốc gia trên thế giới cho thấy khi tình hình chính trị bất ổn sẽ dễ dẫn đến những khủng hoảng về kinh tế, ké o theo sự bất ổn về tình hình tài chính tiền tệ. Điều này cho thấy tầm quan trọng của Nhà nước trong việc thiết lập một môi trường chính trị xã hội ổn định, không có những biến động gây ảnh hưởng lớn tới nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. Việc duy trì tốt tính ổn định của môi trường chính trị xã hội nhằm giữ vững niềm tin của công chúng, tạo lập môi trường k inh doanh thuận lợi cho mọi chủ thể kinh tế đặc biệt là các ngân hàng thương mại vốn là những chủ thể nhạy cảm trước những sự bất ổn.
về kinh tế, Nhà nước cần xây dựng chính sách kinh tế vĩ mô ổn định và hợp lý, tạo môi trường cho toàn bộ nền kinh tế phát triển một cách bền vững. Nhà nước cần tiếp tục thực hiện các biện pháp nhằm kiềm chế lạm phát và ổn định kinh tế vĩ mô. Tăng cường kiểm soát rủi ro đối với hệ thống ngân hàng, hạn chế cho vay đầu cơ BĐS.
- Kiến nghị Quốc hội và Chính phủ tiếp tục hoàn thiện luật và các cơ chế chính sách điều chỉnh thị trường bất động sản như hoàn thiện Luật
đất đai,
Luật kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở . . . , trên cơ sở tránh hiện
tượng mâu
thuẫn trong các quy định, đồng thời nghiên cứu mô hình quản lý thị trường
và áp dụng tính chỉ số bất động sản đưa vào thực tế để tăng cường tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản; vận dụng và thực hiện tốt Luật kinh doanh bất động sản nhằm giảm thiểu sự phát triển tràn lan và khó kiểm soát của thị trường mua bán bất động sản không chính thức như hiện nay.
- Đẩy mạnh công tác cải cách thủ tục hành chính, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện dự án, để các sản phẩm bất động sản nhà ở sớm có
đủ các
điều kiện tham gia thị trường, tăng tính thanh khoản cho các hợp đồng tín dụng.
- Phát triển đa dạng hóa cơ cấu nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở từ khâu quy hoạch cho đến chấp thuận chủ trương đầu tư và quản lý đầu tư
theo quy hoạch. Tăng tỷ trọng nhà chung cư cao tầng tại các khu đô thị lớn
với diện tích căn hộ đa dạng, đặc biệt là các dự án có căn hộ vừa và nhỏ để
đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, tính thanh khoản cao, dễ huy động
vốn. Không triển khai các dự án không có khả năng kết nối hạ tầng,
cung cấp
dịch vụ đô thị.
- Tăng cường công tác tuyên truyền, thanh kiểm tra, kịp thời tháo g ỡ những khó khăn, vướng mắc cũng như xử lý các vi phạm trong đầu tư kinh
doanh bất động sản, đảm bảo yêu cầu về tính minh bạch của thị trường. - Nhà nước cần nghiên cứu thêm hình thức "chuyển nợ" từ nhà đầu tư
- Có các chính sách thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản nhằm giảm áp lực tài trợ vốn của các ngân hàng thương mại
trong nước. Để tạo thuận lợi cho giải pháp vốn này, một mặt cần ưu đãi về
tiếp cận đất đai cho các đầu tư nước ngoài, cải thiện môi trường pháp lý, thủ
tục hành chính.