III. LẬP KẾ HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
3.3. Tổng hợp và cân đối các chỉ tiêu sử dụng đất
3.3.1. Tổng hợp các chỉ tiêu sử dụng đất:
Định hướng sử dụng đất đai của quận Tân Bình trong năm kế hoạch sử dụng đất 2021 được xây dựng trên cơ sở:
- Hiện trạng sử dụng đất theo kiểm kê đất đai 2019, số liệu thống kê đất đai năm 2020 (ước tính).
- Định hướng phát triển kinh tế - xã hội 05 năm (2020 - 2025) của quận Tân Bình.
- Nghị quyết Đại hội Đảng bộ nhiệm kỳ 2020 - 2025 của quận Tân Bình. - Định hướng phát triển theo quy hoạch các ngành trên địa bàn quận. - Chỉ tiêu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, các công trình dự án trong kế hoạch sử dụng đất năm 2020 chưa thực hiện, tiếp tục đưa vào thực hiện trong năm 2021 và nhu cầu sử dụng đất của các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đăng ký bổ sung thực hiện trong năm 2021.
Kế hoạch sử dụng đất năm 2021 là sự tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất và dự kiến phân bổ các chỉ tiêu sử dụng đất cấp quận đến từng đơn vị hành chính cấp phường, đảm bảo cân bằng được quỹ đất đai hiện có, phát huy tối đa hiệu quả sử dụng đất, thực hiện triệt để và hợp lý công tác thu hồi đất, bồi thường - hỗ trợ - tái định cư và đảm bảo được nguồn vốn đầu tư xây dựng các công trình, dự án.
A. Nhóm đất nông nghiệp:
Trong năm 2021 diện tích nhóm đất nông nghiệp của Quận là 0,00 ha, giảm 6,48 ha so với hiện trạng, do chuyển sang nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể từng loại đất như sau:
(1). Đất trồng cây hàng năm khác:
- Hiện trạng đất trồngcây hàng năm khác là 5,79 ha;
- Đất trồngcây hàng năm khác đến năm 2021 của Quận là 0,00 ha;
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha; - Chu chuyển giảm: 5,79 ha:
+ Chuyển sang đất giao thông 1,17 ha, phục vụ cho dự án Trường THPT Tân Sơn và Trường THCS Trần Thái Tông, đường vào trường và khu tái định cư; dự án hỗ trợ để thu hồi đất thực hiện đầu tư xây dựng cụm trường công lập đạt chuẩn quốc gia (tên cũ: Dự án khu công trình công cộng Phường 6);
+ Chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo 3,35 ha, phục vụ cho dự án Trường THPT Tân Sơn và Trường THCS Trần Thái Tông, đường vào 52
trường và khu tái định cư; Dự án hỗ trợ để thu hồi đất thực hiện đầu tư xây dựng cụm trường công lập đạt chuẩn quốc gia (tên cũ: Dự án khu công trình công cộng Phường 6);
+ Chuyển sang đất ở đô thị 0,21 ha, phục vụ dự án Trường THPT Tân Sơn và Trường THCS Trần Thái Tông, đường vào trường và khu tái định cư;
+ Chuyển sang đất khu vui chơi, giải trí công cộng 1,07 ha, phục vụ dự án hỗ trợ để thu hồi đất thực hiện đầu tư xây dựng cụm trường công lập đạt chuẩn quốc gia (tên cũ: Dự án khu công trình công cộng Phường 6).
- Cân đối tăng (giảm): giảm 5,79 ha.
(2). Đất trồng cây lâu năm:
- Hiện trạng đất trồngcây lâu năm là 0,68 ha;
- Đất trồngcây lâu năm đến năm 2021 của Quận là 0,00 ha;
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,68 ha, do chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo để phục vụ cho dự án Trường THPT Tân Sơn và Trường THCS Trần Thái Tông, đường vào trường và khu tái định cư;
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,68 ha.
B. Nhóm đất phi nông nghiệp:
Theo hướng dẫn của Thông tư 29/TT-BTNMT, nhóm đất phi nông nghiệp cần thuyết minh trong kế hoạch cấp quận gồm: (1) Đất quốc phòng, (2) Đất an ninh, (3) Đất khu công nghiệp, (4) Đất khu chế xuất, (5) Đất cụm công nghiệp, (6) Đất thương mại, dịch vụ, (7) Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, (8) Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, (9) Đất phát triển hạ tầng, (10) Đất có di tích lịch sử - văn hóa, (11) Đất danh lam thắng cảnh, (12) Đất bãi thải, xử lý chất thải, (13) Đất ở tại đô thị, (14) Đất xây dựng trụ sở cơ quan, (15) Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp, (16) Đất xây dựng cơ sở ngoại giao (17) Đất cơ sở tôn giáo, (18) Đất nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng, (19) Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm, (20) Đất sinh hoạt cộng đồng, (21) Đất khu vui chơi, giải trí công cộng, (22) Đất cơ sở tín ngưỡng, (23) Đất sông ngòi, kênh, rạch, suối, (24) Đất có mặt nước chuyên dùng và (25) Đất phi nông nghiệp khác.Trong năm 2021 diện tích nhóm đất phi nông nghiệp của Quận là 2.243,09 ha, tăng 6,48 ha so với hiện trạng, được lấy từ nhóm đất nông nghiệp. Cụ thể từng loại đất như sau:
(1). Đất quốc phòng
- Hiện trạng đất quốc phòng là 553,69 ha;
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,75 ha, do chuyển sang đất giao thông, phục vụ cho dự án: Dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Bến Thành – Tham Lương; Đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Bạch; Dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng để xây dựng kênh A41; Dự án nâng cấp mở rộng đường Hoàng Hoa Thám;
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,75 ha.
(2). Đất an ninh
- Hiện trạng đất an ninh là 2,90 ha;
- Đất an ninh đến năm 2021 của Quận là 2,86 ha; - Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,04 ha:
+ Chuyển sang đất giao thông 0,04 ha phục vụ cho Dự án mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã 3 Trường Chinh - Cộng Hòa đến ngã 3 đường Trường Chinh - Âu Cơ);
+ Chuyển sang đất ở đô thị 0,001 ha phụ vụ cho Dự án Xây dựng chung cư 350 Hoàng Văn Thụ.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,04 ha.
(3). Đất thương mại dịch vụ
- Hiện trạng đất thương mại, dịch vụ là 77,43 ha;
- Đất thương mại dịch vụ đến năm 2021 của Quận là 75,55 ha; - Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 1,88 ha:
+ Chuyển sang đất giao thông 0,44 ha, phục vụ cho Dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Bến Thành – Tham Lương; Dự án mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã 3 Trường Chinh - Cộng Hòa đến ngã 3 đường Trường Chinh - Âu Cơ);
+ Chuyển sang đất ở đô thị 1,44 ha, phục vụ cho dự án Đấu giá tài sản trên đất, quyền sử dụng đất (446 Hoàng Văn Thụ, Phường 4).
- Cân đối tăng (giảm): giảm 1,88 ha.
(4). Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
- Hiện trạng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 37,22 ha;
- Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp đến năm 2021 của Quận là 37,05 ha; - Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,16 ha:
+ Chuyển sang đất giao thông 0,05 ha, phục vụ dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Bến Thành – Tham Lương; Dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng để xây dựng kênh A41, Phường 4; Dự án mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã 3 Trường Chinh - Cộng Hòa đến ngã 3 đường Trường Chinh - Âu Cơ);
+ Chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo 0,11 ha, phục vụ dự án trường THCS Phạm Ngọc Thạch.
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,16 ha.
(5). Đất phát triển hạ tầng
Đất phát triển hạ tầng bao gồm: đất giao thông, đất thủy lợi, đất công trình năng lượng, đất công trình bưu chính viễn thông, đất xây dựng cơ sở văn hóa, đất xây dựng cơ sở y tế, đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo, đất cơ sở thể dục - thể thao, đất cơ sở dịch vụ về xã hội và đất chợ;
- Hiện trạng đất phát triển hạ tầng là 848,47 ha;
- Đất phát triển hạ tầng đến năm 2021 của Quận là 859,19 ha;
- Chu chuyển tăng: 10,77 ha, được lấy từ nhóm đất nông nghiệp 5,193 ha, các loại đất phi nông nghiệp 5,572 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,04 ha, do chuyển sang đất ở đô thị, đất đất khu vui chơi, giải trí công cộng;
- Cân đối tăng (giảm): tăng 10,72 ha.
a. Đất giao thông
- Hiện trạng đất giao thông là 794,36 ha;
- Đất giao thông đến năm 2021 của Quận là 800,96 ha;
- Chu chuyển tăng: 6,66 ha, được lấy từ đất trồng cây hàng năm khác 1,17 ha; đất quốc phòng 0,75 ha; đất an ninh 0,04 ha; đất thương mại, dịch vụ 0,44 ha; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 0,05 ha; đất công trình năng lượng 0,003 ha; đất công trình bưu chính, viễn thông 0,01 ha; đất xây dựng cơ sở văn hóa 0,19 ha; đất xây dựng cơ sở y tế 0,10 ha; đất xây dựng cơ sở giáo dục – đào tạo 0,22 ha; đất chợ 0,005 ha; đất bãi thải, xử lý chất thải 0,002 ha; đất ở đô thị 3,60 ha; đất xây dựng trụ sở cơ quan 0,035 ha; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng 0,01 ha; đất sinh hoạt cộng đồng 0,02 ha và đất khu vui chơi, giải trí công cộng 0,01 ha (Thể hiện tại Bảng 6 trang 49, 50);
- Chu chuyển giảm: 0,06 ha:
+ Chuyển sang đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo 0,02 ha, phục vụ dự án Trường THPT Tân Sơn và Trường THCS Trần Thái Tông, đường vào trường
và khu tái định cư; Dự án hỗ trợ để thu hồi đất thực hiện đầu tư xây dựng cụm trường công lập đạt chuẩn quốc gia (tên cũ: Dự án khu công trình công cộng Phường 6);
+ Chuyển sang đất ở đô thị 0,01 ha, phục vụ dự án Xây dựng chung cư 350 Hoàng Văn Thụ;
+ Chuyển sang đất khu vui chơi, giải trí công cộng 0,03 ha, phục vụ dự án hỗ trợ để thu hồi đất thực hiện đầu tư xây dựng cụm trường công lập đạt chuẩn quốc gia (tên cũ: Dự án khu công trình công cộng Phường 6).
- Cân đối tăng (giảm): tăng 6,60 ha.
b. Đất thủy lợi
Hiện trạng đất thủy lợi là 0,64 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2021 ổn định so với hiện trạng.
c. Đất công trình năng lượng
- Hiện trạng đất công trình năng lượng là 2,94 ha;
- Đất công trình năng lượng đến năm 2021 của Quận là 2,94 ha; - Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,003 ha được chuyển toàn bộ sang đất giao thông để phục vụ cho dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Bến Thành – Tham Lương; mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã 3 Trường Chinh - Cộng Hòa đến ngã 3 đường Trường Chinh - Âu Cơ);
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,003 ha.
d. Đất công trình bưu chính viễn thông
- Hiện trạng đất công trình bưu chính viễn thông là 0,16 ha;
- Đất công trình bưu chính viễn thông đến năm 2021 của Quận là 0,15 ha; - Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,01 ha, do chuyển sang đất giao thông phục vụ cho dự án mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã 3 Trường Chinh - Cộng Hòa đến ngã 3 đường Trường Chinh - Âu Cơ);
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,01 ha.
e. Đất xây dựng cơ sở văn hóa
- Hiện trạng đất xây dựng cơ sở văn hóa là 5,67 ha;
- Đất xây dựng cơ sở văn hóa đến năm 2021 của Quận là 5,48 ha; - Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,19 ha, do chuyển sang đất giao thông phục vụ cho dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Bến Thành – 56
Tham Lương; Mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý (đoạn từ Trường Chinh đến Cộng Hòa); Mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã 3 Trường Chinh - Cộng Hòa đến ngã 3 đường Trường Chinh - Âu Cơ);
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,19 ha.
f. Đất xây dựng cơ sở y tế
- Hiện trạng đất xây dựng cơ sở y tế là 8,16 ha ;
- Đất xây dựng cơ sở y tế đến năm 2021 của Quận là 8,06 ha ; - Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,10 ha, do chuyển sang đất giao thông để phục vụ cho dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Bến Thành – Tham Lương;
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,10 ha. g. Đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo
- Hiện trạng đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo là 30,19 ha ;
- Đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo đến năm 2021 của Quận là 34,63 ha; - Chu chuyển tăng: 4,66 ha, được lấy từ đất trồng cây hàng năm khác 3,35 ha, đất trồng cây lâu năm 0,68 ha, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 0,11 ha, đất giao thông 0,02 ha, đất ở đô thị 0,50 ha (Thể hiện tại Bảng số 7 trang 43- 44) ;
- Chu chuyển giảm: 0,22 ha:
+ Chuyển sang đất giao thông 0,22 ha phục vụ cho dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Bến Thành – Tham Lương;
+ Chuyển sang đất ở đô thị 0,001 ha phụ vụ cho dự án Xây dựng chung cư 350 Hoàng Văn Thụ.
- Cân đối tăng (giảm): tăng 4,44 ha.
h. Đất xây dựng cơ sở thể dục - thể thao
Hiện trạng đất xây dựng cơ sở thể dục - thể thao là 1,68 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2021 ổn định so với hiện trạng.
j. Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
Hiện trạng đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội là 0,01 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2021 ổn định so với hiện trạng.
k. Đất chợ
- Hiện trạng đất chợ là 4,64 ha;
- Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,005 ha: do chuyển sang đất giao thông, phục vụ cho Dự án mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã 3 Trường Chinh - Cộng Hòa đến ngã 3 đường Trường Chinh - Âu Cơ);
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,005 ha. (5). Đất có di tích lịch sử - văn hóa
Hiện trạng đất có di tích lịch sử - văn hóa là 3,64 ha, kế hoạch sử dụng đất năm 2021 ổn định so với hiện trạng.
(6). Đất bãi thải, xử lý chất thải
-Hiện trạng đất bãi thải, xử lý chất thải là 0,12 ha;
- Đất bãi thải, xử lý chất thải đến năm 2021 của Quận là 0,12 ha; - Chu chuyển tăng: 0,00 ha;
- Chu chuyển giảm: 0,002 ha: do chuyển sang đất giao thông, thực hiện dự án đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Bạch;
- Cân đối tăng (giảm): giảm 0,002 ha.
(7). Đất ở tại đô thị
- Hiện trạng đất ở là 672,69 ha;
- Đất ở đô thị đến năm 2021 của Quận là 670,26 ha;
- Chu chuyển tăng: 1,67 ha, được lấy từ đất trồng cây hàng năm khác 0,213 ha; đất an ninh 0,001 ha; đất xây dựng cơ sở giáo dục - đào tạo 0,001 ha; đất thương mại, dịch vụ 1,44 ha; đất giao thông 0,01 ha (Thể hiện tại Bảng số 9 trang
51, 52);
- Chu chuyển giảm: 4,10 ha:
+ Chuyển sang đất giao thông 3,60 ha, thực hiện các dự án: Xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 thành phố Hồ Chí Minh, tuyến Bến Thành – Tham Lương; Trường THPT Tân Sơn và Trường THCS Trần Thái Tông, đường vào trường và khu tái định cư; Dự án hỗ trợ để thu hồi đất thực hiện đầu tư xây dựng cụm trường công lập đạt chuẩn quốc gia (tên cũ: Dự án khu công trình công cộng phường 6); Đầu tư nâng cấp và mở rộng đường Phạm Văn Bạch; Nâng cấp, mở rộng hẻm 99 Nguyễn Thái Bình; Dự án mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý (đoạn từ Trường Chinh đến Cộng Hòa); Dự án mở rộng đường Trường Chinh (từ ngã 3 Trường Chinh - Cộng Hòa đến ngã 3 đường Trường Chinh - Âu Cơ); Dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng để cải tạo mương Nhật Bản Nhánh 2 (đoạn từ mương Nhật Bản đang thực hiện đến nút giao thông Trường Sơn), Phường 2; Dự án mở rộng đường Cộng Hòa (đoạn nút giao lộ đường Trần Quốc Hoàn - Cộng 58
Hòa), Phường 4; Dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng để xây dựng kênh A41, phường 4; Dự án nâng cấp mở rộng đường Hoàng Hoa Thám, Phường 12, 13;