TRONG TRƯỜNG HỢP MUA, BÁN NHÀ
Tình huống:
Anh C đang sống trong căn nhà 2 tầng ở trung tâm Quận A, Thành phố H. Anh C dự định bán căn nhà này và mua một căn nhà khác nhỏ hơn để có dư một số tiền dùng làm vốn kinh doanh. Anh C đã tìm được căn nhà như mong muốn và cũng tìm được người dự định sẽ mua căn nhà mà anh đang ở.
e) Các khoản thưởng bằng tiền hoặc không bằng tiền dưới mọi hình thức, kể cả thưởng bằng chứng khoán...”.
Căn cứ quy định nêu trên, các khoản tiền chi cho thưởng, quà tặng... vào các dịp như Quốc tế phụ nữ 8/3, Tết Nguyên đán,... được xác định là thu nhập từ tiền lương, tiền công và các khoản có tính chất tiền lương, tiền công. Do đó, trong trường hợp này, các công nhân vẫn phải kê khai và nộp thuế thu nhập cá nhân các khoản tiền được nhận nói trên. Thời điểm xác định thu nhập chịu thuế đối với các khoản tiền nói trên là thời điểm Công ty M trả các khoản này cho người lao động. Các khoản tiền này được cộng vào thu nhập từ tiền lương, tiền công theo kỳ và tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật. Ví dụ:
Tiền chi ngày Quốc tế phụ nữ 8/3 được công ty trả cho công nhân trong tháng 3 thì sẽ được cộng vào cùng với tiền lương, tiền công của tháng 3 và tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật sau khi trừ đi các khoản được miễn giảm, giảm trừ gia cảnh.
Tiền thưởng Tết, lì xì Tết Nguyên đán hoặc tiền lương tháng thứ 13 được trả chung vào tháng 12 thì cũng sẽ được cộng vào cùng với tiền lương, tiền công tháng 12 và tính thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
11
THUẾ THU NHẬP CÁ NHÂN TRONG TRƯỜNG HỢP MUA, BÁN NHÀ TRONG TRƯỜNG HỢP MUA, BÁN NHÀ
Tình huống:
Anh C đang sống trong căn nhà 2 tầng ở trung tâm Quận A, Thành phố H. Anh C dự định bán căn nhà này và mua một căn nhà khác nhỏ hơn để có dư một số tiền dùng làm vốn kinh doanh. Anh C đã tìm được căn nhà như mong muốn và cũng tìm được người dự định sẽ mua căn nhà mà anh đang ở.
Tuy nhiên, anh C phân vân là nên mua nhà trước rồi chờ người mua khác để bán nhà cũ với giá cao hơn hay bán nhà trước rồi mua nhà mới sau. Liệu có khác biệt gì về nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước khi thực hiện hai cách mua bán trên và cách nào sẽ có lợi cho anh C hơn?
Trả lời:
Như vậy, căn cứ quy định hiện hành, việc anh C mua nhà trước rồi mới bán căn nhà của mình và bán căn nhà hiện có trước rồi mới mua căn nhà mới sẽ có sự khác biệt về nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với nhà nước. Trong đó:
- Trường hợp anh C mua nhà trước, sau đó mới bán căn nhà hiện tại, thì sẽ có khoảng thời gian, anh C sở hữu 2 căn nhà cùng một lúc. Nên theo quy định của pháp luật hiện hành, thu nhập mà anh C nhận được khi bán nhà ở của mình sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân do đây là thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản một cách hợp pháp.
- Trường hợp anh C bán nhà trước rồi mới mua căn nhà mới: Trường hợp này sẽ có lợi hơn cho anh vì phần thu nhập này được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4
Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi, bổ sung năm 2012, 2014 và khoản 2 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP thì đây là thu nhập được miễn thuế của các cá nhân.
Tuy nhiên, anh C phân vân là nên mua nhà trước rồi chờ người mua khác để bán nhà cũ với giá cao hơn hay bán nhà trước rồi mua nhà mới sau. Liệu có khác biệt gì về nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước khi thực hiện hai cách mua bán trên và cách nào sẽ có lợi cho anh C hơn?
Trả lời:
Như vậy, căn cứ quy định hiện hành, việc anh C mua nhà trước rồi mới bán căn nhà của mình và bán căn nhà hiện có trước rồi mới mua căn nhà mới sẽ có sự khác biệt về nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân đối với nhà nước. Trong đó:
- Trường hợp anh C mua nhà trước, sau đó mới bán căn nhà hiện tại, thì sẽ có khoảng thời gian, anh C sở hữu 2 căn nhà cùng một lúc. Nên theo quy định của pháp luật hiện hành, thu nhập mà anh C nhận được khi bán nhà ở của mình sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân do đây là thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản một cách hợp pháp.
- Trường hợp anh C bán nhà trước rồi mới mua căn nhà mới: Trường hợp này sẽ có lợi hơn cho anh vì phần thu nhập này được xác định là thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất. Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 4
Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi, bổ sung năm 2012, 2014 và khoản 2 Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP thì đây là thu nhập được miễn thuế của các cá nhân.
12