III. TỔ CHỨC KHễNG GIA N QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT 1 Tổ chức khụng gian
2. Quy hoạch sử dụng đất
Cỏc chỉ tiờu kinh tế kỹ thuật ỏp dụng cho khu quy hoạch tuõn thủ quy định tại Thụng tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 của Bộ Xõy dựng về việc Ban hành QCVN:01/2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xõy dựng; Tiờu chuẩn thiết kế chuyờn ngành, phự hợp với cỏc chỉ tiờu đó xỏc định tại Quyết định số 1060/QĐ-UBND ngày 06/5/2020 và Quyết định số 1919/QĐ- UBND ngày 07/9/2021 về việc phờ duyệt Quy hoạch chung xõy dựng Khu chức năng phớa Nam đụ thị Rạng Đụng, tỉnh Nam Định đến năm 2040;
* Quy hoạch khu đụ thị, cụng nghiệp, dịch vụ, du lịch bao gồm:
- Khu đất cú ký hiệu DV (ký hiệu DV-1) quy hoạch là đất trung tõm thương mại, đụ thị, dịch vụ hỗn hợp:
+ Mật độ xõy dựng tối đa: 50%. + Tầng cao tối đa: 10 tầng.
- Khu đất cú ký hiệu DO (ký hiệu DO-1) quy hoạch là đất ở đụ thị sinh thỏi: + Mật độ xõy dựng tối đa: 50%.
+ Tầng cao tối đa: 10 tầng.
- Khu đất cú ký hiệu OCN (ký hiệu OCN-1) quy hoạch là đất ở cụng nhõn, chuyờn gia:
+ Mật độ xõy dựng tối đa: 50%. + Tầng cao tối đa: 10 tầng.
- Khu đất cú ký hiệu CX (ký hiệu CX-1 đến CX-10) quy hoạch là đất cụng viờn, cõy xanh:
+ Tầng cao tối đa: 1 tầng.
- Khu đất cú ký hiệu TDN (ký hiệu TDN-1) quy hoạch là đất trường đua ngựa, thể dục thể thao:
+ Mật độ xõy dựng tối đa: 50%. + Tầng cao tối đa: 3 tầng.
- Khu đất cú ký hiệu CN (ký hiệu từ CN-1 đến CN-4) quy hoạch là đất sản xuất, cụng nghiệp:
+ Mật độ xõy dựng tối đa: 70%. + Tầng cao tối đa: 5 tầng.
+ Chiều cao tối đa 45m; Một số hạng mục cụng trỡnh đặc thự cú chiều cao từ 45m trở lờn so với mặt đất tự nhiờn (hệ số sử dụng đất khụng vượt quỏ 13 lần theo quy định) thỡ phải cú văn bản lấy ý kiến của Bộ Tổng Tham mưu Quõn đội nhõn dõn Việt Nam để thống nhất bề mặt quản lý độ cao cụng trỡnh theo quy định tại Nghị định số 32/2016/NĐ-CP của Chớnh phủ ngày 6/5/2016 về Quy định về quản lý độ cao chướng ngại vật hàng khụng và cỏc trận địa quản lý, bảo vệ vựng trời tại Việt Nam.
- Khu đất cú ký hiệu HT (ký hiệu từ HT-1 đến HT-7) quy hoạch là đất hạ tầng kỹ thuật:
+ Mật độ xõy dựng tối đa: 60%. + Tầng cao tối đa: 3 tầng.
- Khu đất cú ký hiệu KT (ký hiệu KT-1) quy hoạch là đất kho bói, kho tàng: + Mật độ xõy dựng tối đa: 70%.
+ Tầng cao tối đa: 5 tầng.
- Khu đất cú ký hiệu MN (ký hiệu từ MN-1 đến MN-4) quy hoạch là mặt nước hồ, kờnh.
- Khu đất cú ký hiệu TS quy hoạch là nuụi trồng thủy sản.
* Quy hoạch khu quõn sự, an ninh quốc phũng:
Khu đất cú ký hiệu QS quy hoạch là đất quõn sự, quốc phũng: + Mật độ xõy dựng tối đa: 50%.
Cỏc khu đõt quõn sự, an ninh quốc phũng được bố trớ đảm bảo theo quy định và quy hoạch chung đó được phờ duyệt , bao gồm:
+ Quy hoạch khu đất quõn sự (cú ký hiệu QS-1) xõy dựng đồn biờn phũng Ngọc Lõm, tại phớa Bắc khu đất lập quy hoạch theo quy hoạch sử dụng đất của huyện Nghĩa Hưng đó được duyệt với diện tớch 5ha.
+ Quy hoạch khu đất quõn sự (cú ký hiệu QS-2) là khu đất quõn sự (Thao trường huấn luyện/Ban CHQS huyện Nghĩa Hưng/Bộ CHQS tỉnh) cú ký hiệu QS-2 với diện tớch 2,1ha, tại khu vực tạm giao quản lý hành chớnh cho xó Nghĩa Hải đó được Bộ Quốc Phũng và UBND tỉnh thỏa thuận theo Văn bản số 202/UBND- VP3 ngày 26/3/2018 của UBND tỉnh, Văn bản số 4833/BQP-TM ngày 10/5/2018 của Bộ Quốc phũng về chuyển giao đất quốc phũng để thực hiện dự ỏn xõy dựng tuyến đường trục phỏt triển nối vựng kinh tế biển Nam Định với cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bỡnh (theo ý kiến của Bộ Chỉ huy quõn sự tỉnh Nam Định tại văn bản số: 3439/BCH-TM ngày 25/7/2021).
- Quy hoạch 01 vị trớ đất Quốc phũng (cú ký hiệu QS-3) để xõy dựng Trạm kiểm soỏt Biờn phũng Ngọc Lõm, thuộc đồn Biờn phũng Ngọc Lõm, diện tớch 1ha. Để đỏp ứng yờu cầu nhiệm vụ cụng tỏc kiểm soỏt biờn phũng, sẵn sàng chiến đấu, tuần tra, kiểm soỏt, làm thủ tục cho người, phương tiện ra vào cửa sụng Đỏy và tỡm kiếm cứu hộ, cứu nạn…trước mắt cũng như lõu dài. Vị trớ phớa Tõy Nam khu đất, nằm gần mộp sụng (bờn ngoài đường đờ) thuộc khu vực mặt nước, nuụi thuỷ sản.
* Quy hoạch xõy dựng phũng chỏy, chữa chỏy:
Căn cứ Nghị định số 136/2020/NĐ-CP ngày 24/11/2020 của Chớnh phủ Quy định chi tiết một số điều và biện phỏp thi hành Luật Phũng chỏy và chữa chỏy và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phũng chỏy và chữa chỏy khi lập quy hoạch xõy dựng khu chức năng cần phải bố trớ địa điểm xõy dựng doanh trại cho đơn vị Cảnh sỏt phũng chỏy và chữa chỏy theo quy định của quy chuẩn, tiờu chuẩn về quy hoạch xõy dựng.
Theo quy định tại Thụng tư số 01/2021/TT-BXD ngày 19/5/2021 về việc Ban hành QCVN:01/2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch Xõy dựng thỡ bố trớ mạng lưới trụ sở cỏc đội Cảnh sỏt phũng chỏy và chữa chỏy cú bỏn kớnh phục vụ tối đa là 5km đối với khu vực ngoài trung tõm đụ thị; nhưng tại khu vực lập quy hoạch phõn khu (theo quy hoạch chung đó được phờ duyệt) chưa bố trớ được quỹ đất dành cho đất phục vụ phũng chỏy chữa chỏy. Dự kiến bố trớ đất an ninh (đồn, trạm Cụng an,
doanh trại Trung tõm PCCC) tại lụ đõt cụng cộng (ký hiệu CC-01) thuộc Phõn khu V- Đụ thị, dịch vụ, thương mại tổng hợp thuộc khu chức năng phớa nam đụ thị Rạng Đụng. Đõy là phõn khu liền kề với khu quy hoạch phõn khu, đảm bảo theo quy định với bỏn kớnh phục vụ trong phạm vi 5km.
Sơ đồ vị trớ dự kiến bố trớ đồn, trạm Cụng an, PCCC
Bảng cõn bằng quy hoạch sử dụng đất TT Hạng mục Diện tớch(ha) Tỉ lệ(%) Tổng 961.4 100% 1 Đất đụ thị - dịch vụ - hỗn hợp 23.62 2.46% 2 Đất ở đụ thị sinh thỏi 38.9 4.05% 3 Đất ở cụng nhõn, chuyờn gia 6.77 0.70%
4 Đất cụng viờn, cõy xanh 72.69 7.56%
5 Đất trường đua ngựa 29.94 3.11%
6 Đất cụng nghiệp 381.79 39.71% 7 Đất hạ tầng kỹ thuật 75.36 7.84% 8 Đất kho tàng 12.29 1.28% 9 Đất quõn sự, quốc phũng 8.10 0.84% 10 Mặt nước 113.04 11.76% 11 Đất nuụi trồng thủy sản 45.76 4.76% 12 Giao thụng 153.14 15.93%
CHƯƠNG IV
QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT
*******