- Điều kiện tự nhiên
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp thu thập tài liệu thứ cấp
Là các số liệu từ các công trình nghiên cứu trước được lựa chọn sử dụng vào mục đích phân tích, minh họa rõ nét về nội dung nghiên cứu. Nguồn gốc của các tài liệu này được thu thập từ các cơ quan điều tra, cụ thể như sau:
- Thu thập số liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của thành phố Điện Biên, tỉnh Điện Biên.
- Thu thập, nghiên cứu các văn bản pháp lý của Trung ương, địa phương liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Thu thập tài liệu, số liệu về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, các loại phí thu từ công tác cấp giấy chứng nhận tại các phòng ban có liên quan.
- Thu thập tài liệu từ báo chí, các phương tiện thông tin đại chúng.
2.3.2. Phương pháp điều tra thu thập tài liệu sơ cấp
- Phương pháp chọn điểm, xây dựng phiếu điều tra và điều tra
Phương pháp chọn điểm: Chọn điểm nghiên cứu là vấn đề quan trọng vì ảnh hưởng đến tính khách quan, tính chính xác và tính thực tiễn kết quả nghiên cứu của đề tài.
Việc chọn phường, xã nghiên cứu phải đảm bảo yêu cầu đại diện cho tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để rút ra các bài học cho công tác cấp giấy chứng nhận trên địa bàn thành phố.
Để đánh giá hiệu quả, cũng như tìm ra những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Điện Biên Phủ, tác giả chọn:
+ Cụm các phường trung tâm: chọn phường Him Lam làm đại diện + Cụm các phường vùng ven: chọn phường Tân Thanh làm đại diện + Cụm các xã: chọn xã Thanh Minh làm đại điện.
- Phương pháp điều tra phỏng vấn:
+ Phỏng vấn các cán bộ chuyên môn và chuyên gia: Để làm rõ những khó khăn, hạn chế, cũng như tìm ra những nguyên nhân tồn tại trong các quy định về trình tự, thủ tục, thời gian, đối tượng,… của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đề tài tiến hành điều tra các cán bộ chuyên môn trực tiếp thực hiện cấp giấy chứng nhận và các chuyên gia về công tác cấp giấy chứng nhận. Cụ thể tác giả điều
tra 30 cán bộ trực tiếp thực hiện cấp giấy chứng nhận của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, cán bộ phòng Tài nguyên và môi trường thành phố Điện Biên và cán bộ địa chính trên địa bàn 3 xã, phường chọn làm điểm nghiên cứu là phường Him Lam, phường Tân Thanh và xã Thanh Minh.
+ Phỏng vấn người dân: Để đánh giá được khách quan thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Điện Biên.
- Chọn mẫu điều tra: Đề tài tiến hành lập và phát phiếu điều tra cho 150 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trên địa bàn 3 xã, phường được chọn làm điểm nghiên cứu. Cụ thể: 50 phiếu điều tra cụm các phường trung tâm thành phố lấy phường Him Lam làm đại diện, 50 phiếu điều tra cụm các phường ven thành phố lấy phường Tân Thanh làm đại diện và 50 phiếu điều tra cụm các xã lấy xã Thanh Minh làm đại diện.
2.3.3. Phương pháp thống kê so sánh, phân tích và tổng hợp số liệu
- Phương pháp thống kê so sánh: Sau khi dùng phương pháp điều tra, thu thập tài liệu số liệu hiện có, tiến hành thống kê, so sánh một số chỉ tiêu về cơ cấu các loại đất để phân tích đưa ra kết luận
- Phương pháp phân tích, tổng hợp, xử lý số liệu bằng phần mềm Excel
+ Phương pháp phân tích, tổng hợp số liệu: Dữ liệu được thu thập từ nhiều nguồn khác nhau bằng những phương pháp khác nhau, để làm cơ sở so sánh và tìm ra các xu thế trong khi phân tích. Dữ liệu được tổng hợp từ một đơn vị phân tích nhỏ lên một đơn vị phân tích lớn hơn.
+ Phương pháp xử lý dữ liệu: các số liệu được thu thập, tính toán, phân tích theo các bảng, biểu, kết hợp phần thuyết minh. Các số liệu đầu vào thu thập được phân tích, xử lý với sự hỗ trợ của các phần mềm vi tính nhằm đưa ra kết quả nhanh gọn và chuẩn xác hơn.
Chương 3
KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN