Công tác giải phóng mặt bằng để phát triển CCN có tác động rất phức tạp đến môi trƣờng kinh tế - xã hội của ngƣời dân trong khu vực: Làm thay đổi mục đích sử dụng đất, đất nông nghiệp thành đất công nghiệp.
Việc giải phóng mặt bằng của dự án và thu hồi 22..925,7 ha đất, khi dự án đi vào hoạt động sẽ là nguồn thu hút lao động lớn và giải quyết việc làm không chỉ cho ngƣời dân địa phƣơng, mà còn cho các vùng lân cận, góp phần làm tăng dân trí và văn minh đô thị cho ngƣời dân trong khu vực. Bên cạnh đó, việc phát triển cụm công nghiệp sẽ thúc đẩy nâng cao trình độ tay nghề, khả năng quản lý, điều hành của các cán bộ địa phƣơng và tạo nhiều sản phẩm hơn cho xã hội.
Bên cạnh những hiệu quả trên, việc triển khai dự án cũng có ảnh hƣởng tiêu cực đến kinh tế - xã hội của những hộ dân trong khu vực dự án, cụ thể nhƣ sau:
- Triển khai giải phóng mặt bằng nếu không đƣợc giám sát thì có khả năng thực hiện không đúng so với kế hoạch cũng nhƣ ảnh hƣởng đến quyền lợi của ngƣời dân, số tiền đền bù có khả năng chênh lệnh với quyền lợi thực tế;
- Lớp đất hữu cơ bị mất gây suy giảm độ phì nhiêu của đất, thay đổi cấu trúc lớp đất, không có khả năng phục hồi;
- Ngoài ra, hoạt động san nền đất gây ảnh hƣởng đến kết cấu hạ tầng khu vực, làm thay đổi kết cấu địa tầng, cỏ thể gây sụt lún, trƣợt lỡ đất khu vực xung quanh; ngoài ra tại các hộ dân nằm trong khu đât dự án sẽ bị ảnh hƣởng từ nền móng nhà, tƣờng nhà…