Khu vực dự án “Đầu tƣ hạ tầng cụm công nghiệp Thanh Minh, thị xã Phú Thọ” nằm Tại Khu 3, xã Thanh Minh, thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ có tổng diện tích xây dựng là 22,9257 ha thuộc các canh đồng: Đồng Luông Ông Triều, đồng Bạc Hà, đồng Gò Cuồng, đồng Cống Sấu, đồng Cầu Dào, đồng Tƣơng Hè theo Quyết định số 5577/QĐ-UBND ngày 16/11/2018 của UBND tỉnh Phú Thọ.
Vị trí tiếp giáp cụ thể của khu đất dự án:
- Phía Bắc giáp với đƣờng trục trung tâm xã Thanh Minh và khu dân cƣ; - Phía Tây giáp xã Đỗ Xuyên, Thanh Ba;
- Phía Nam giáp đất trồng màu; - Phía Đông giáp với đê Tả Thao.
Hình 3.1. Sơ đồ vị trí dự án và mối liên hệ với các các đối tƣợng tự nhiên, kinh tế - xã hội xung quanh
Hình 3.2. Sơ đồ vị trí địa lý dự án
Mối tương quan với các đối tượng tự nhiên, kinh tế - xã hội
* Hệ thống đƣờng giao thông:
Giao thông trong khu vực khá thuận lợi: Giáp phía Đông dự án có tuyến đƣờng Cao Băng liên xã Thanh Minh - Đỗ Sơn đấu nối với đƣờng tỉnh lộ 313; đây là tuyến đƣờng giao thông chính đi vào dự án. Tuyến đƣờng này chịu ảnh hƣởng trực tiếp của quá trình vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị xây dựng, bề rộng đƣờng từ 6 m, kết cấu bê tông dày 15 - 20 cm, mặt đƣờng trải nhựa. Chiều dài tuyến đƣờng vận chuyển nguyên vật liệu xây dựng dự án khoảng 5 km.
* Hệ thống sông ngòi, ao hồ khu vực dự án:
Trong phạm vi bán kính khoảng 4 km từ khu vực có nguồn nƣớc mặt chính là kênh tiêu nội đồng và một số ao nhỏ hồ nhỏ khá phong phú, cách dự án khoảng 1 km về phía Đông là sông Hồng, sông vừa là nguồn cung cấp nƣớc sinh hoạt cho thị xã Phú Thọ, vừa là tuyến giao thông thủy quan trọng của địa phƣơng.
* Hệ thống sinh thái, cảnh quan:
Cảnh quan thiên nhiên khu vực dự án mang đặc trƣng của miền trung du phía Bắc, đất dự án mang cảnh quan khu vực ruộng trũng: Chủ yếu là hoa mầu và ruộng lúa; thảm thực vật tƣơng đối nghèo nàn, chủ yếu là cây lúa, ruộng cỏ, thực vật thuỷ sinh rong, rêu; hệ động vật trên cạn tiêu biểu nhƣ: ếch, nhái, rắn, chuột.
* Khu dân cƣ
Cách dự án khoảng 200 m về phía Tây và 100 m phía Nam có khu dân cƣ và 1 số cơ sở sản xuất kinh doanh xã Thanh Minh, khu dân cƣ tại các khu vực này khá thƣa thớt, không tập trung mật độ cao. Dân cƣ tại đây làm nông nghiệp là chủ yếu, thu nhập từ 20 - 30 triệu đồng/năm. Khoảng cách hộ dân gần nhất đến dự án khoảng 100 m.
Cách dự án khoảng 500 m về phía Đông Bắc có Trƣờng cao đẳng y tế Phú Thọ, cách dự án khoảng 1 km về phía Đông Bắc có Bệnh viện đa khoa thị xã Phú Thọ và 1 số cơ sở kinh doanh khác trên địa bàn. Ngoài ra dự án cách UBND xã Thanh Minh khoảng 1 km và cách trƣờng THCS Hùng Vƣơng 1,1 km về phía Tây Bắc.
* Các công trình văn hóa, tôn giáo:
Tại địa điểm khu vực thực hiện dự án không có các công trình văn hóa, di tích lịch sử, đền đài, miếu thờ... Các khu di tích lịch sử văn hóa của thị xã đều nằm ngoài khu quy hoạch.
* Cơ sở hạ tầng quanh khu vực dự án:
- Giao thông: Đƣờng nội bộ trong khu đất dự án diện tích 22.9257 ha và khu vực dân cƣ lân cận là nền đƣờng đất, độ rộng khoảng từ 1 - 4 m, tổng chiều dài khoảng 386 m;
- Cấp nƣớc: Hiện tại khu vực xã Thanh Minh chƣa có nƣớc máy, dân cƣ chủ yếu đang sử dụng nƣớc giếng khơi;
- Thoát nƣớc và vệ sinh môi trƣờng: Toàn bộ nƣớc mặt và nƣớc thải trong khu vực dự án có hƣớng tiêu thoát ra hệ thống kênh mƣơng nội đồng theo địa hình tự nhiên, hƣớng chảy từ Tây Bắc xuống Đông Nam cuối cùng đổ ra sông Hồng, đoạn chảy qua xã Thanh Minh, thị xã Phú Thọ, tỉnh Phú Thọ. Khu vực chƣa có hệ thống thoát nƣớc thải riêng.
Hoạt động thu gom giữ gìn vệ sinh chung do đội vệ sinh thuộc cơ quan quản lý thôn phụ trách. Các chất thải sinh hoạt đƣợc đội vệ sinh môi trƣờng thôn thu gom hàng ngày và vận chuyển lên khu vực tập kết rác tập trung các khu vực dự án và dân cƣ khoảng 1 km.
- Cấp điện: Dân cƣ xã Thanh Minh hiện đang sử dụng hệ thống cấp điện của thị xã, sử dụng tuyến điện 6 KV chạy qua xã Thanh Minh.
- Mạng lƣới bƣu chính: Hệ thống thông tin liên lạc, đƣờng dây kết nối mạng internet trong khu vực đã đƣợc kết nối đồng bộ, hòa mạng viễn thông.
Hiện trạng hiện trạng quản lý và sử dụng đất của dự án
Toàn bộ diện tích xây dựng dự án 22,9257 ha là đất trồng hoa màu và đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Bảng thống kê diện tích đất hiện trạng dự án cụ thể nhƣ sau:
Bảng 3.1. Bảng thống kê diện tích đất hiện trạng dự án “Đầu tƣ hạ tầng cụm công nghiệp Thanh Minh, thị xã Phú Thọ” STT Loại đất hiện trạng Diện tích (m2
) Tỷ lệ (%)
1 Đất trồng hoa màu 212.109,5 92,52
2 Đất giao thông và HTKT 17.147,5 7,48
Tổng cộng 229.257,0 100
Diện tích đất dự án trên đã đƣợc UBND tỉnh Phú Thọ chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp và giao cho Công ty cổ phần tƣ vấn và xây dựng xây lắp Phú Thọ thuê để thực hiện dự án “Đầu tƣ hạ tầng Cụm công nghiệp Thanh Minh, thị xã Phú Thọ” bằng Quyết định số 319/QĐ- UBND của UBND tỉnh Phú Thọ ngày 05 tháng 02 năm 2018.
Ranh giới, diện tích thu hồi, chuyển mục đích sử dụng và giao đất thể hiện trên bản vẽ trích đo địa chính tỷ lệ 1/500 do Công ty cổ phần khảo sát đo đạc Anh Thƣ lập tháng 01/2018, có xác nhận của UBND xã Thanh Minh và UBND thị xã Phú Thọ, đƣợc Sở Tài nguyên và môi trƣờng thẩm định, trình duyệt.
Tại biên bản giao đất trên thực địa ngày 07 tháng 03 năm 2018, đại diện Sở Tài nguyên và môi trƣờng tỉnh Phú Thọ và các thành viên tham gia hội nghị đã tiến hành bàn giao đất cho đại diện bên chủ đầu tƣ với diện tích đất đƣợc giao là 3,6 ha.
Đánh giá sự phù hợp của vị trí dự án đối với quy định phát luật và hiện trạng quản lý sử dụng đất
Căn cứ phát luật và quy định hiện hành, vị trí và diện tích đất sử dụng của dự án “Đầu tƣ hạ tầng Cụm công nghiệp Thanh Minh, thị xã Phú Thọ” là phù hợp với quy định của pháp luật.
Hiện trạng quản lý sử dụng đất của dự án là phù hợp với các văn bản pháp luật, quyết định của cơ quan có thẩm quyền ban hành và phê duyệt.