Hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất có vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế - xã hội. Tại huyện Quốc Oai, công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong những năm qua đã đóng góp đáng kể vào sự phát triển kinh tế - xã
hội của địa phương. Trong giai đoạn 2017 - 2019, hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Quốc Oai diễn ra thường xuyên với 2.879 trường hợp.
Bảng 3.3. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Quốc Oai
Đơn vị: Hồ sơ STT Đơn vị hành chính Tổng Năm Đã giải quyết Tỷ lệ (%) 2017 2018 2019 1 Xã Cấn Hữu 118 36 37 45 103 87,29 2 Xã Cộng Hòa 39 12 12 15 36 92,31 3 Xã Đại Thành 135 35 45 55 129 95,56 4 Xã Đồng Quang 173 31 64 78 168 97,11 5 Xã Đông Xuân 99 27 32 40 96 96,97 6 Xã Đông Yên 233 60 78 95 225 96,57 7 Xã Hòa Thạch 117 57 27 33 110 94,02 8 Xã Liệp Tuyết 102 23 36 43 99 97,06 9 Xã Nghĩa Hương 108 28 36 44 105 97,22 10 Xã Ngọc Liệp 88 42 21 25 83 94,32 11 Xã Ngọc Mỹ 51 29 10 12 47 92,16 12 Xã Phú Cát 249 56 87 106 235 94,38 13 Xã Phú Mãn 166 46 54 66 158 95,18 14 Xã Phượng Cách 117 38 35 44 109 93,16 15 Xã Sài Sơn 159 35 56 68 150 94,34 16 Xã Tân Hòa 65 12 24 29 59 90,77 17 Xã Tân Phú 93 32 27 34 88 94,62 18 Xã Thạch Thán 207 19 85 103 197 95,17 19 TT Quốc Oai 338 89 112 137 320 94,67 20 Xã Tuyết Nghĩa 104 24 36 44 97 93,27 21 Xã Yên Sơn 118 36 37 45 112 94,92 Toàn huyện 2879 767 951 1161 2726 94,68
Qua bảng 3.3 ta thấy, tính cả giai đoạn điều tra từ năm 2017 - 2019 có chênh lệch lớn về lượng hồ sơ chuyển nhượng giữa các xã, thị trấn. Hoạt động chuyển nhượng diễn ra tập trung chủ yếu ở thị trấn và các xã trung tâm với dân số đông, mật độ cao, nền kinh tế phát triển, hoạt động làng nghề diễn ra nhộn nhịp, nhu cầu về đất tăng nhiều như thị trấn Quốc Oai cao nhất với 338 hồ sơ, xã Đông Yên với 233 hồ sơ, xã Phú Cát với 249 hồ sơ... Các xã có lượng hồ sơ ít như xã Ngọc Mỹ với 51 hồ sơ, xã Cộng Hòa với 39 hồ sơ, xã Tân Hòa với 65 hồ sơ... Đây là những xã có nền kinh tế thuần nông, mức sống thấp, nhu cầu đất, vốn sản xuất không cao nên hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra trầm lắng hơn.
Kết quả nghiên cứu cho thấy, có sự chênh lệch về số lượng hồ sơ đăng ký thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ qua các năm gần đây (Hình 3.2).
Hình 3.2. Kết quả thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại huyện Quốc Oai giai đoạn 2017 - 2019
Trong giai đoạn 2017 - 2019, mức thuế TNCN đối với việc chuyển nhượng QSDĐ áp dụng là 2% so với giá trị của đất đã tạo điều kiện cho người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ làm tăng lượng giao dịch chuyển nhượng trong những năm gần đây.
Kết quả hình 3.2 cho thấy, tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn huyện Quốc Oai từ năm 2017 đến năm 2019 có tăng cao. Năm 2019 thì số hồ sơ chuyển nhượng có xu hướng tăng cao với 1.161 hồ sơ chiếm 40,32% tổng số vụ thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong cả giai đoạn. Nguyên nhân của sự gia tăng này là do việc thực hiện các dự án phát triển các khu công nghiệp Thạch Thất - Quốc Oai, các tuyến đường mở rộng, chế xuất phát triển thu hút sự
quan tâm của các cơ quan ban ngành và người dân. Điều này cũng chứng tỏ rằng, đa số người dân ở đây đã nhận thức và chấp hành thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khai báo đăng ký biến động với cơ quan nhà nước. Người nhận chuyển nhượng đã hiểu nên chọn mua những thửa đất có đủ cơ sở pháp lý, ký hợp đồng chuyển nhượng, nộp các khoản thuế, phí theo quy định sẽ được đăng ký sang tên hợp pháp, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất. Tuy nhiên, do mức thuế chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân còn cao dẫn đến người dân kê khai giá trị trong hợp đồng chuyển nhượng thường thấp hơn rất nhiều giá đất mua bán trên thực tế nhằm giảm tiền thuế phải nộp cho Nhà nước.