1. Khảo sát chung về dự án
- Địa điểm: Diện tích viện quản trị kinh doanh và khu nội trú trường đại học KTQD
- Khách hàng: sinh viên có nhu cầu nội trú lại tại trường, cán bộ, công nhân viên chức và các cá nhân có nhu cầu sử dụng các sản phẩm thương mại, dịch vụ được cung cấp từ dự án.
- Sản phẩm : BĐS nhà ở (cho học sinh, sinh viên thuê nội trú lại tại trường) và các BĐS phục vụ mục đích thương mại, dịch vụ
- Trước khi thực hiện dự án : khi dự án chưa được thực hiện, kí túc xá cũ vẫn đáp ứng được một phần nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên. Do kí túc xá hiện tại đang trong quá trình xuống cấp cũng như chưa đáp ứng được đầy đủ số lượng chỗ ở cho sinh viên nên việc xây mới và cải tạo lại diện tích chỗ ở kí túc xá là điều cần thiết.
- Trong khi đầu tư thực hiện dự án : trong lúc này các khu vực xung quanh xuất hiện nhiều phòng trọ hay các khu nhà ở cho sinh viên thuê lại. Tuy phần nào đáp ứng được nhu cầu về chỗ ở cho sinh viên xong điều kiện chỗ ở lại nằm ở mức bình thường và có chỗ lại ở mức tạm bợ. Giá thuê phòng cao, diện tích phòng nhỏ, các dịch vụ không được cung cấp đầy đủ cũng như vấn đề an toàn, an ninh lại chưa thực sự đảm bảo.
- Sau khi đầu tư thực hiện dự án : Giải quyết được vấn đề chỗ ở đối với sinh viên. Đáp ứng được nhu cầu của thị trường
2. Cầu BĐS
- Diện tích trung bình từ 20 – 22m2/người
- Phòng sạch sẽ, có cửa sổ, có nhà vệ sinh khép kín
- Bố trí phòng gọn gàng, hợp lý, nên có trang thiết bị đầy đủ như : tủ lạnh, bình nóng lạnh, điều hoà (có thể có hoặc không),… nếu có thể có thêm tầng lửng thì càng tốt
- Giá cả thuê phải chăng vào khoảng từ 1tr2 – 1tr5/người
- Được cung cấp điện, nước, mạng (có thể có hoặc không),… ngoài ra nếu có khu ăn uống, vui chơi, thể thao thì càng tốt
- Khu nhà ở phải có bãi để xe (hoặc bố trí tầng trệt làm chỗ để xe) và nên có chế độ giờ giấc linh hoạt
- Gần trường, tạp hoá,… thuận tiện cho việc giao thông và đi lại - Đảm bảo an toàn, an ninh cũng như có biện pháp đề phòng cháy, nổ
3. Cung BĐS
- Nguồn cung BĐS nhà ở xung quanh trường chưa đáp ứng được cầu BĐS - Nhà trọ cho thuê đơn lẻ, không có khu nhà ở chung
- Quy mô vẫn còn tương đối nhỏ, chủ yếu là một số nhà thừa phòng nên cho thuê lại
- Nhà trọ, chung cư đã bắt đầu xuống cấp,chưa đáp ứng nhu cầu của sinh viên một cách tốt nhất
- Diện tích phòng trung bình khoảng 15 – 18m2/người (mức tối thiểu) - Giá thuê khá cao khoảng từ 1tr6 – 1tr8/người
- Dịch vụ điện, nước,… hoạt động kém, một số chỗ không đảm bảo an toàn, an ninh
4. Nhận xét
- Xác định được đúng quy mô của dự án đầu tư
- Điều chỉnh kết cấu của BĐS sao cho phù hợp với nhu cầu của sinh viên - Điều chỉnh được tiến độ thực hiện dự án
- Giải quyết được nhu cầu về chỗ ở đối với sinh viên