II. Các phương án thực hiện dự án
3. Phương án kiến trúc và giải pháp xây dựng thiết kế
- Khoảng lùi của công trình kí túc xá chất lượng cáo, chung cư, khu tái định cư
+) Khoảng lùi của công trình so với lộ giới đường quy hoạch được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới
+) Khoảng lùi tối thiểu của công trình được xác định theo bảng
BẢNG: Khoảng lùi tối thiểu của công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng (QCXDVN 01 : 2008)
Chiều cao xây dựng công trình (m)
Lộ
giới
tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình <19 0 0 3 4 6 19 đến < 22 0 0 0 3 6 22 đến <25 0 0 0 0 6 ≥ 25 0 0 0 0 6 - Hệ số sử dụng đất
Trong đó, tổng diện tích sàn toàn công trình không bao gồm diện tích sàn tầng hầm và tầng mái
Trong khu đô thị mới: Mật độ xây dựng (MĐXD) theo tiêu chuẩn: 30%- 40% Hệ số sử dụng đất theo tiêu chuẩn: ≤5
- Hệ số cây xanh, mật độ xây dựng
+) Tỉ lệ đất cây xanh tối thiểu trong đơn vị ở là 20% diện tích khu đất xây dựng công trình và đảm bảo 5-7 m2/ người
+) Tiêu chuẩn chức năng sân thể dục thể thao tối thiểu là 0,5 m2/ người và 0,3 ha/ công trình
+) Đường dành cho xe chữa cháy phải có chiều rộng thông thủy không nhỏ hơn 3,5m và chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 4,25171. Cuối đường cụt phải có khoảng trống để quay xe.
+) Kích thước quay xe tối thiểu: hình tam giác đều, mỗi cạnh 7m. Hình vuông, kích thước 12x12m. Hình tròn, đường kính 10m