Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ cho hoạt động định giá bất động sản
Cơ sở dữ liệu và các thông tin liên quan đến tài sản định giá không chỉ là một trong những đầu vào tiên quyết của cuộc định giá mà còn góp phần quyết định chất lượng, hiệu quả của công tác định giá. Hiện nay, việc thiếu cơ sở dữ liệu thẩm định giá và hệ thống quản lý các dữ liệu này đã gây khó khăn không nhỏ cho công tác định giá của ngân hàng và công tác giám sát kết quả định giá của Nhà nước cũng như niềm tin của khách hàng. Do đó cần thiết phải xây dựng một hệ thống cơ sở dữ liệu trong định giá doanh nghiệp, có sự hỗ trợ của khoa học – công nghệ để sử dụng nguồn thông tin này hiệu quả, tác động tích cực đến chất lượng công tác định giá doanh nghiệp.
Để có cơ sở cho việc xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu tham chiếu phục vụ cho công tác định giá BĐS, các cơ quan quản lý nhà nước cần thực hiện đồng bộ các giải pháp sau:
Thứ nhất, cần phải xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về số liệu thống kê của Nhà nước về giao dịch mua bán BĐS thành công. Đồng thời hệ thống cơ sở dữ liệu này cần được công khai minh bạch và công bố trên internet để các chuyên gia định giá có thể thuận tiện tham khảo.
Thứ hai, cần thúc đẩy sự minh bạch thông tin của thị trường BĐS bởi đây là một kênh thông tin quan trọng, phản ánh tính chân thực của mức giá thị trường của BĐS, để từ đó có cơ sở đúng đắn đối chiếu với sự đánh giá của các tổ chức định giá,.
Đào tạo lĩnh vực thẩm định giá bất động sản.
Nhà nước cần xây dựng đề án phát triển đội ngũ thẩm định viên xác định giá trị BĐS một cách đồng bộ và có hệ thống nhằm xây dựng đội ngũ nhân lực có kiến thức, kỹ năng và đạo đức nghề nghiệp.
Nhà nước cần chuẩn hóa bộ tài liệu đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ thẩm định giá tương ứng với các khóa đào tạo, bồi dưỡng theo quy định.
Thường xuyên tổ chức các buổi tọa đàm, hội thảo với các hiệp hội thẩm định giá các nước như Hiệp hội Thẩm định giá các nước ASEAN (AVA) mà Việt Nam đã là thành viên.
Biện pháp quản lý hiệu quả
Nhà nước cần có biện pháp quản lý hiệu quả sao cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh, quản lý hoạt động định giá của các NHTM. Để nâng cao chất lượng định giá BĐS, một trong các yếu tố cần thiết là thị trường BĐS cần phát triển lành mạnh, thông tin minh bạch. Vì vậy, Nhà nước cần quan tâm hơn nữa tới việc quản lý thị trường BĐS, xây dựng trung tâm đăng ký giao dịch BĐS một cách minh bạch, có độ tin cậy cao và có hiệu lực. Ngoài ra, cũng cần xây dựng chế độ giám sát, quản lý hoạt động định giá tại các NHTM.