Tập đoàn VINGROUP là một trong những tập đoàn tư nhân chuyên đầu tư và kinh doanh ở đa dạng ngành nghề trong đó có cả xây dựng và Bất động sản. Đây là tập đoàn đi đầu, Là “anh lớn” trong nhiều ngành nghề của nước ta. Về thứ hạng thì VINGROUP là Tập đoàn tư nhân lớn nhất tại Việt Nam, đóng vai trò chủ chốt trong xây dựng và bất động sản hiện nay. Tập đoàn hiện đang hoạt động về xây dựng, phát triển, chuyển nhượng và vận hành bất động sản nhà ở phức hợp phân khúc trung và cao cấp. Với 51 công ty con cùng hàng ngàn công nhân viên, Vingroup đã chứng tỏ vai trò tiên phong, dẫn dắt sự thay đổi xu hướng tiêu dùng trong bất cứ lĩnh vực nào tập đoàn này tham gia. Với những đóng góp không ngừng cho công cuộc xây dựng đất nước, Vingroup vinh hạnh nhận được nhiều giải thưởng ở trong nước và quốc tế như: Sao vàng đất Việt, Top 10 Doanh nghiệp Thương mại Dịch vụ xuất sắc, Top 10 thương hiệu mạnh Việt Nam, Giao dịch thị trường vốn tốt nhất Việt Nam 2012 - Vietnam Capital Markets Deal... và được Diễn đàn Kinh tế Thế giới WEF đưa vào danh sách 1.000 doanh nghiệp xuất sắc trên toàn cầu, có vai trò kích thích sự phát triển nền kinh tế trong nước, đồng thời có khả năng phát triển mạnh ra quốc tế.
Chogtaidbantai chính sáu thẳng kết IhucngaySOthftige nftn 2018 Chogwdbftitft Chinhsftjthftigkft thúc ngày 30 tháng 6 nim2O17
Khóa luận GVHD: TS. Hoàng Thị Hồng Vân
Mục tiêu của VINGROUP là mong muốn đem đến cho thị trường những sản phẩm - dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế và những trải nghiệm hoàn toàn mới về phong cách sống hiện đại, ở bất cứ lĩnh vực nào Vingroup cũng chứng tỏ vai trò tiên phong, dẫn dắt sự thay đổi xu hướng tiêu dùng.
Lĩnh vực kinh doanh của tập đoàn này rất đa dạng bao gồm: xây dựng, kinh doanh Bất động sản, bán lẻ, sản xuất ô tô, ngành điện tử, dược phẩm, ...
2.4.2 Một số loại doanh thu được ghi nhận tại Tập đoàn VINGOURP
Theo công bố trên thuyết minh báo cáo tài chính của Tập đoàn, Vingroup có một số doanh thu ở các mảng như sau:
- Doanh thu xây dựng, mua bán và chuyển nhượng bất động sản. - Doanh thu cho thuê các bất động sản đầu tư và các dịch vụ liên quan
- Doanh thu từ việc xây dựng, cho thuê, cung cấp dịch vụ khách sạn, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ liên quan khác
2.4.3 Thực trạng kế toán doanh thu tại tập đoàn VINGROUP
a) Quy trình hạch toán và ghi nhận doanh thu
Qua khảo sát cơ bản về tập đoàn, doanh thu và thu nhập khác được tính theo quy định tại chuẩn mực kế toán số 14 - “Doanh thu và thu nhập” ban hành kèm quyết định số 149/QĐ-BTC ngày 31 tháng 12 năm 2001, thông tư 200/2014/TT- BTC ngày 22 tháng 12 năm 2014 của Bộ Tài chính.
Chiếm tỉ trọng lớn nhất và là doanh thu chính của Công ty là Doanh thu từ kinh doanh và cho thuê bất động sản đầu tư.
Đối với việc cho thuê bất động sản, VinGroup đã xây dựng một loạt các trung tâm thương mai và cho các cửa hàng thuê mặt bằng để kinh doanh. Tùy theo hợp đồng, đến cuối mỗi tháng, quý hoặc năm, bộ phận kế toán sẽ tính chi phí thuê mặt bằng và lập hóa đơn để thu tiền từ khách hàng. Số tiền nhận được có thể là tiền mặt hoặc tiền gửi ngân hàng, kế toán có trách nhiệm ghi nhận số tiền thu được tương ứng từng khách hàng để tăng tài sản và giảm khoản phải thu từ khách hàng.
SVTH: Hoàng Mỹ Hạnh 45
Khóa luận GVHD: TS. Hoàng Thị Hồng Vân
Tống doanh thu 359.82860.703.110 2335.253.907.012.0
Trong đá:
Doanh thu Chuyfti nhượng bát động Sfti 43649617.690 017 23683932.028240 Doanh thu bàn háng tft Siiu thi, cùa hàng
tiện
8 157 139.078
221 5632488 851606 Doanh thu cung cấp dich VU khách sạn. du
'ch. vui choi ỹài tri vá các dịch vụ liên quan 800.803.9543.776
2.426.980.891.7 97
Doanh Ihu cho thuê bft động sán đâu tu vá
cung cáp càcdtơì W liên quan 2.719831429777
2096.524.59789 9
Doanh Ihu cung cấp djch VU bệnh viện và CftC
d∣ch VU lièn quan
1.153245.881.967
720 768951 854
Doanh thu cung cáp djch VU giác due và các d∣ch VU liên quan 610.553.842.70 6 404 013685 672 Doanhlhu khác 635.921633.186 289 198.004.955 Các khoán giám trú doanh thu (11J63.161.148) (60.397.408.28
6) Doanh thu thuần 60.691.847.198.68
0
35193-509- 603.737 Trongdb:
Doanh thu Chuyfti nhượng bốt động sản
43.649.617.690.01 7
23683.932.02824 0
Doanh Ihu bén hang tft SJft/ tlìỊ, cứa hống
tiện
Ich Vi các Cinhing bến H Wiic
8154.061 151.059
5572.091.443.32 0
Doanh thu cung cắp dịch VV khách san, đu lích, VUi Choi gi⅛i tri v⅛ cẳc dich VU Mn
quanDoanh thu cho thuê bẳt đỏng sàn dẳu tư và 3.768882359014 2426980891 797 cung cằp các (ịch vụ Mn quan 7 2.719.831.429.77 8992.096 524.597 Doanh thu cung cấp fẳch VU bênh viện vá
các M vụ Hén quan 1.153.245.881 967 720.768951.8 54
Doanh thu cung c⅛p dich vụ g∣βo due va các 610.553.842.70 6 404.013.685.6 72 Doanhlhukhft: 635.654.844 140 289 198 004.955 Trong đố OoanhthutA VÓI Mn khác 60228947032 144 35123.009.316.07 3
Hình 2.4: Báo cáo tài chính về doanh thu tập đoàn Vingroup năm 2018
(Nguồn: Thuyết minh BCTC VINGROUP năm 2018)
Trường hợp chưa thu được tiền khách hàng, kế toán ghi:
Nợ TK 131: 2.508.000.000 đồng Có TK 5113: 1.140.000.000 đồng
Khóa luận GVHD: TS. Hoàng Thị Hồng Vân
b) Thực trạng ghi nhận doanh thu của tập đoàn VINGROUP
Tập đoàn VINGROUP đã xây dựng một chuỗi hệ thống các các trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí phục vụ người dân khắp cả nước, đây là nơi tập trung rất đông người, là điều kiện lí tưởng để các doanh nghiệp, cửa hàng kinh doanh bán sản phẩm cũng như dịch vụ. Nhận biết được điều này, VINGROUP đã ra chính sách về một dịch vụ cho thuê mặt bằng là khách hàng thuê mặt bằng được trang bị đầy đủ đồ dùng, bàn ghế trong cửa hàng miễn phí. Vào ngày 1 tháng 7 năm 2017, một công ty X đã kỳ hợp đồng thuê mặt bằng tại trung tâm thương mại của
VINGROUP trong vòng 12 tháng. Với hợp đồng này, 2 bên xác định tiền thuê mặt
bằng hàng tháng là 150.000.000 đồng (chưa có thuế VAT) và tiền trả cho dịch vụ bảo vệ, vệ sinh của tòa trung tâm thương mại là 40.000.000 đồng/ 1 tháng. Giả sử trên thị trường, giá của bàn ghế mà VINGROUP cung cấp là 30.000.000 đồng và phí dịch vụ bảo vệ, vệ sinh ở những nơi khác là 50.000.000 đồng
> Theo VAS 14:
VINGROUP sẽ ghi nhận doanh thu từ hợp đồng dựa vào tiền cho thuê mặt
bằng cố định hàng tháng là 150.000.000 đồng và phí thuê dịch vụ bảo vệ và vệ sinh là 40.000.000 đồng, Theo chuẩn mực kế toán Việt Nam, khách hàng đã thuê mặt bằng và sử dụng vì vậy, kế toán của tập đoàn có quyền được ghi nhận doanh thu như sau:
Doanh thu từ dịch vụ thuê mặt bằng trung tâm thương mại = 150.000.000*12 + 40.000.000*12 = 2.280.000.000 đồng
VINGROUP sẽ ghi nhận bút toán như sau:
Đây là trường hợp kí hợp đồng từ năm 2017 và nó kéo dài sang năm 2018, có nghĩa là hợp đồng này kéo dài qua nhiều kỳ kế toán, bởi vậy, tập đoàn sẽ ghi nhận theo tỉ lệ hoàn thành vào ngày lập báo cáo tài chính là 31/12/2017. Doanh thu từ hợp đồng cho thuê này của tập đoàn năm 2017 sẽ được ghi nhận là 6 tháng (từ ngày 1/7/2017):
Doanh thu của tập đoàn năm 2017 = 2.280.000.000 ÷ 12 * 6 =1.140.000.000 đồng
SVTH: Hoàng Mỹ Hạnh 47
Có TK 3331: 228.000.000 đồng Có TK 3387: 1.140.000.000 đồng
Trường hợp khách hàng đã thanh toán tiền và kế toán đã nhận được, kế toán ghi: Nợ TK 111,112: 1.140.000.000 đồng
Có TK 131: 1.140.000.000 đồng
Bên cạnh việc ghi nhận này, tập đoàn cũng phải hạch toán tiền bàn ghế như là một chi phí để có được sự quan tâm của khách hàng đến việc thuê mặt bằng của mình. Giá của bàn ghế được xác định bằng đúng với giá được bán trên thi trường là 30.000.000 đồng. Kế toán sẽ ghi nhận như sau:
Nợ TK 641: 30.000.000 đồng Có TK 156: 30.000.000 đồng
> Theo IFRS 15, việc ghi nhận doanh thu từ hợp đồng này sẽ diễn ra theo mô
hình 5 bước như sau:
Bước 1: Xác định hợp đồng xây dựng với khách hàng
Ở đây, hợp đồng mà VINGROUP kí là hợp đồng thuê mặt gang trung tâm thương mại với khách hàng trong vòng 1 năm
Bước 2: Xác định nghĩa vụ phải thực hiện
Trong hợp đồng này, Vin Group có 2 nghĩa vụ phải thực hiện đó là cung cấp bàn ghế trang trí trong cửa hàng miễn phí và dịch vụ cho thuê mặt bằng đối với khách hàng trong vòng 1 năm từ ngày 1 tháng 7 năm 2017.
Tổng giá trị = 150.000.000 * 12 + 40.000.000 * 12 = 2.280.000.000 đồng
Bước 4: Việc Phân bổ giá trị hợp đồng cho các nghĩa vụ phải thực hiện như sau:
Bàn ghế = 2.280.000.000 * 30.000.000/(30.000.000 + 2.280.000.000) = 2.961.000
đồng Dịch vụ cho thuê mặt bằng: 2.280.000.000 - 2.961.000 = 2.227.039.000 đồng
Theo IFRS 15, doanh thu của tập đoàn được chi thành 2 phần: - Bàn ghế: 2.916.000 đồng
- Doanh thu từ việc cho thuê mặt bằng:
2.227.039.000 ÷ 12 * 6 = 1.138.519.500 đồng
> Việc trình bày lên báo cáo tài chính khoản doanh thu này như sau:
VAS IFRS 15
VINGROUP trình bày như sau:
+ Phương pháp xác định doanh thu ghi nhận trong kỳ
+ Doanh thu của loại giao dịch cho thuê mặt bằng trung tâm thương mại: 1.140.000.000 đồng
VINGROUP sẽ trình bày như sau:
+ Hợp đồng mà VINGROUP đã ký với khách hàng về thuê mặt bằng trung tâm thương mại
+ Những ước tính quan trọng, khả năng thay đổi ước tính đó đối với từng hợp đồng;
+ Doanh thu ghi nhận từ hợp đồng là 1.141.480.500 đồng, trong đó:
Doanh thu từ bàn ghế: 2.916.000 đồng
Doanh thu từ dịch vụ cho thuê mặt bằng:
SVTH: Hoàng Mỹ Hạnh 48
Khóa luận GVHD: TS. Hoàng Thị Hồng Vân
> Nhận xét:
Qua ví dụ cụ thể nêu trên, chúng ta có thể thấy rằng việc ghi nhận doanh thu theo chuẩn mực kế toán Việt Nam và IFRS còn có những điểm khác nhau. Khi ghi nhận doanh thu theo IFRS, VINGROUP sẽ có doanh thu cao hơn so với khi áp dụng chuẩn mực kế toán Việt Nam. Điều này là rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến hàng loạt những chỉ số thiết yếu khác trong BCTC như là lợi nhuận hay chi phí. IFRS 15 cũng quy định việc hạch toán riêng cho chi phí tài chính với những hợp đồng dài hạn sau 12 tháng kể từ ngày ký kết hợp đồng, vì vậy, doanh nghiệp xây dựng cũng nên xem xét lại hợp đồng với các khách hàng để tính toán hiệu quả giá trị hợp đồng của tiền Việc ghi nhận doanh thu theo IFRS cũng giúp cho những nhà đầu tư, những người sử dụng BCTC của VINGROUP có cái nhìn tốt hơn, có hứng thú đầu tư hơn cho tập đoàn, điều này mang lại một lợi ích cả vô hình và hữu hình cho tập đoàn khi áp dụng chuẩn mực quốc tế IFRS 15 về ghi nhận doanh thu trong trường hợp này.
2.2 Kế toán doanh thu tại Tổng công ty Sông Đà 2.5.1 Giới thiệu chung về Tổng công ty Sông Đà
Tên gọi đầy đủ: TỔNG CÔNG TY SÔNG ĐÀ - CTCP Tên giao dịch quốc tế: SONG DA CORPORATION JSC
Tên gọi tắt: SONGDA - Viết tắt: SDC - Mã Chứng khoán: SJG
Địa chỉ trụ sở chính: Tòa nhà Sông Đà - đường Phạm Hùng - phường Mỹ
Đình 1 - Nam Từ Liêm - Hà Nội.
Điện thoại: (+84).024.3 8541164 Fax: (+84).024.3 8541161
Trong gần 60 năm qua và hiện nay Tổng công ty Sông Đà là nhà thầu chính của hầu hết các dự án thủy điện tại Việt Nam, như Thủy điện Sơn La (2.400MW) - dự án thủy điện lớn nhất Đông Nam Á, thủy điện Hòa Bình (1.920MW) - dự án nhà máy thủy điện ngầm của Việt Nam, thủy điện Lai Châu (1.200MW), Thủy điện Huội Quảng (520MW)... và là nhà thầu EPC của một số dự án khác như Tuyên
(Nguồn: Tác giả tự xây dựng)
SVTH: Hoàng Mỹ Hạnh 49
Khóa luận GVHD: TS. Hoàng Thị Hồng Vân
Quang (324MW), Sesan 3 (260 MW)_ Sông Đà chiếm tới 85% thị phần trong nước về xây dựng thủy điện, trở thành nhà thầu lớn nhất trong lĩnh vực này tại Việt Nam. Tổng công ty Sông Đà cũng mở rộng hoạt động của mình sang Lào với các dự án thủy điện Xekaman 1 (322MW) bao gồm thủy điện Xekaman Sanxay, Xekaman 3 (250MW), Xekaman 4, Namthuen... trong đó thủy điện Xekaman 1 và thủy điện Xekaman 3 đã đi vào phát điện thương mại.
Sông Đà cũng là đơn vị thi công và mua bán các toàn nhà cao tầng, khu dân cư, công trình giao thông, đã thực hiện hơn hàng trăm km đường hầm, đặc biệt là hầm Hải Vân với phương pháp thi công NATM.. Các dự án giao thông khác như đường cao tốc Láng Hòa Lạc, đường quốc lộ 1A, đường quốc lộ 10, đường quốc lộ 18, đường Hồ Chí Minh, Hầm đường bộ Hải Vân, Hầm đường bộ Đèo Ngang, hầm đường bộ qua đèo Cả, ...
Hoạt động chính của Công ty:
- Thực hiện các công trình thi công Hạ tầng kĩ thuật Khu đô thị, Khu công nghiệp các công trình giao thông, thuỷ lợi, thuỷ điện. ...
- Gia cố xử lí nền móng bằng các loại cọc bê tông cốt thép, cọc nhồi, cọc cát, cọc bấc thấm, cọc ống thép, cừ thép Larsen, tường vây, cọc barret...
- Cung ứng các loại bê tông thương phẩm, vật liệu xây dựng các loại phụ gia theo yêu cầu.
- Gia công, lắp đặt kết cấu thép: nhà máy xi măng, nhà dân dụng sản xuất các đốt cẩu tháp, thùng trộn xe bê tông, cửa chống cháy, cốt pha hầm.
- Dịch vụ tư vấn thiết kế các công trình xây dựng
2.5.1 Thực trạng kế toán doanh thu tại Tổng công ty Sông Đà
a) Quy trình hạch toán và ghi nhận doanh thu
Doanh thu xây dựng được xác định theo giá trị khối lượng sản phẩm hoàn thành trong kỳ
Căn cứ vào hóa đơn kế toán hạch toán :
Nợ TK 131: 4,4 tỷ đồng
Có TK 5113: 4 tỷ đồng
Có TK 3331: 400.000.000 đồng
Trường hợp đã thu được tiền từ khách hàng, kế toán ghi: Nợ TK 111, 112: 4 tỷ đồng
Khóa luận GVHD: TS. Hoàng Thị Hồng Vân
Nợ TK 131, 112 Có TK 511, 3331
Trường hợp đã ghi nhận doanh thu chưa thực hiện, kế toán hạch toán Nợ TK 337
Có TK 511
Công ty Sông Đà có tiến hành xây dựng những tòa nhà cao tần, các chung cư cao cấp và bán căn hộ cho khách hàng, việc này xem như là chuyển nhượng Bất động sản. Đối với các căn hộ, công ty mở hình thức mua bán trả góp, đến kì thanh toán, kế toán lập hóa đơn, gửi thư cho khách hàng yêu cầu về việc thanh toán tiền mua căn hộ theo giai đoạn. Khi khách hàng trả tiền xong, nếu là tiền mặt thủ quỹ kiểm tra tiền và ghi sổ, nếu là trả tiền qua ngân hàng, kế toán phải kiểm tra xác định lại với ngân hàng để tập hợp lượng tiền đã thu.
b) Thực trạng doanh thu tại Tổng công ty Sông Đà
Tổng Công ty Sông Đà vừa cho xây dựng cho một tòa nhà chung cư cao cấp tại Hà Nội với nhiều tiền ích đi kèm. Khách hàng mua một căn hộ chung cư 100m vuông với giá là 4 tỷ đồng (chưa tính thuế). Khi bàn giao nhà cho khách hàng, các dịch vụ tiện ích đi kèm như bề bơi, phòng tập gym,... vẫn còn trong giai đoạn hoàn thiện, được biết là theo tính toán, giá trị căn hộ mà Tổng công ty song Đà xây là 3 tỷ đồng và những tiện ích đi kèm với căn hộ được xác định là 1 tỷ đồng. Công ty ấn định ngày nộp tiền lần đầu cho khách hàng là ngày 15/1/2017
> Theo VAS
Do trong hợp đồng đã ghi rõ việc thanh toán căn hộ là vào năm 2017, kế toán công ty Sông Đà có thể ghi nhận doanh thu cho lần trả tiền của khách hàng như sau: Trường hợp chưa thu được tiền khách hàng, kế toán ghi:
SVTH: Hoàng Mỹ Hạnh 52
Có TK 511: 4 tỷ đồng