Khi nghiên cứu về đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài, tác giả Dunning (1977) cho rằng doanh nghiệp thực hiện đầu tƣ trực tiếp ra nƣớc ngoài khi có đủ ba điều kiện: (i) doanh nghiệp phải có lợi thế riêng. so với các doanh nghiệp
khác, nhƣ: quy mô, công nghệ, mạng lƣới tiếp thị, năng suất tiếp cận vốn thấp; (ii) nội bộ hóa: sử dụng những lợi thế đó trong doanh nghiệp có lợi hơn là bán cho doanh nghiệp khác hoặc cho doanh nghiệp khác thuê; (iii) sản xuất ở nƣớc sở tại có chi phí thấp hơn sản xuất ở nƣớc sở tại.
Các nghiên cứu lý thuyết về hành vi đầu tƣ của tác giả Romer (1986) cho thấy, hành vi của nhà đầu tƣ bị ảnh hƣởng trực tiếp bởi: (i) nhu cầu thay đổi; (ii) lãi suất; (iii) mức độ phát triển của hệ thống tài chính; (iv) đầu tƣ công; (v) nguồn nhân lực; (vi) các dự án đầu tƣ khác cùng ngành, nghề liên quan; (vii) khả năng phát triển công nghệ, tiếp thu và ứng dụng công nghệ; (viii) mức độ ổn định của môi trƣờng đầu tƣ; (ix) các yêu cầu về thủ tục và (x) tính đầy đủ của thông tin.
Thực tế thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài tại các địa phƣơng cho thấy, mức độ hài lòng của doanh nghiệp là nói đến mức độ hài lòng của doanh nghiệp khi đầu tƣ vào một địa phƣơng thƣờng bị ảnh hƣởng. bởi 03 yếu tố: (i) Nhóm yếu tố thuộc về cơ sở hạ tầng; (ii) nhóm các yếu tố về chính sách, dịch vụ đầu tƣ và kinh doanh; (iii) nhóm yếu tố môi trƣờng sống và làm việc.
Xuất phát từ thực tiễn thu hút đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài và các nghiên cứu của các tác giả về đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngoài đã chỉ ra rằng khi nhà đầu tƣ nƣớc ngoài quyết định đầu tƣ vào dự án tại nƣớc khác. Họ thƣờng quan tâm đến nhiều yếu tố kinh tế xã hội của đất nƣớc và khu vực. và các địa phƣơng có ý định đầu tƣ. Để thu hút các nhà đầu tƣ, cần phải làm cho họ hài lòng (tức là hài lòng) với khoản đầu tƣ của họ. Đồng thời, sự hài lòng của nhà đầu tƣ chịu ảnh hƣởng của nhiều yếu tố, trong đó có 8 yếu tố cơ bản sau: (1) cơ sở hạ tầng; (2) chế độ chính sách đầu tƣ; (3) môi trƣờng sống và làm việc; (4) lợi thế ngành đầu tƣ; (5) chất lƣợng dịch vụ công; (6) thƣơng hiệu địa phƣơng; (7) nguồn nhân lực; (8) chi phí đầu vào.