5. Bố cục đề tài
3.2. Giải pháp và kiến nghị về việc hoàn thiện môi giới tại công ty
- Một nhà môi giới chuyên nghiệp giữ vai trò quan trọng trong việc cho thuê, bản các loại Bất động sản. Họ là người cung cấp thông tin về sản phẩm, về quy hoạch, và các luật pháp liên quan cho người mua. Họ trình bày các chức năng, lợi nhuận và thương thảo hợp đồng. Đồng thời họ là người cân đối các nhu cầu khách hàng với các phương án tài chính của chủ đầu tư, cung cấp các thông tin phản hồi về cho các nhà đầu tư để kịp thời điều chỉnh dự án.
- Ở nước ta hiện nay, mọi người không mấy thiện cảm đối với nghề môi giới và họ gọi là các “cò đất”. Việt Nam muốn có thị trường Bất động sản phát triển lành mạnh, trước hết phải xây dựng được hệ thống chính sách hoàn thiện và có đội ngũ môi giới, kinh doanh chuyên nghiệp. Ở các nước phát triển trên thế giới, thị trường Bất động sản đóng góp 20 – 25% GDP, ở nước ta con số này rất khiêm tốnchỉ
khoảng 4-5% GDP. Để cải thiện tinh hình cần hướng tới sự chuyên nghiệp. Tức là tổ chức các lớp đào tạo kiến thức Bất động sản với 3 mục tiêu:
+Làm thế nào để trở thành nhà môi giới chuyên nghiệp? + Làm thế nào để trở thành nhà đầu tư chuyên nghiệp? + Làm thế nào để định giá đúng Bất động sản?
- Hiện tại ở các thành phố lớn ở nước ta, các tổ chức và cá nhân hoạt động dưới hình thức là các trung tâm môi giới hay các văn phòng môi giới. Họ giới thiệu người mua và người bán gặp nhau, sau khi kết thúc hợp đồng nhận tiền hoa hồng giữa hai bên thì nhà môi giới không còn liên quan và trách nhiệm gi Hầu hết các trung tâm môi giới hình thành theo nhu cầu của thị trường và theo cơn sốt nhà đất trên thị trường và không đăng ký giấy phép kinh doanh, nằm ngoài sự kiểm soát của Nhà nước. Phần lớn các văn phòng nhà đất này không có kiến thức chuyên môn về môi giới Bất động sản, chủ yếu là dưa vào kinh nghiệm thực tế và mối quan hệ. Họ đơn thuần chỉ là môi giới người mua và người bán gặp nhau, ít hoặc không có khả năng tư vấn những thông tin cần thiết liên quan đến đất đai Bất động sản hoặc chỉ dừng lại ở mức độ tư vấn về thông tin và tư vấn hỗ trợ về tài chính liên quan đến Bất động sản.
- Vì vậy Nhà nước cũng cần có những biện pháp quản lý hữu hiệu hoạt động của hệ thống dịch vụ môi giới nhà đất và thực hiện theo đúng quy trình môi giới Bất động sản nhằm đem lại lợi ích cho các bên tham gia như: giao dịch diễn ra nhanh, dỡ mất thời gian và các bên tham gia thấy được nhiều lợi ích của các hoạt động môi giới. Từ đó làm cho mọi người có cách nhìn khác về nghề mỗi giới Bất động sản. Kiểm soát hoạt động của các tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia dịch vụ tư vấn môi giới Bất động sản. Chính phủ yêu cầu người làm dịch vụ tư vấn môi giới bắt buộc phải đăng ký hoạt với cơ quan quản lý nhà nước và được cấp giấy phép mới được hoạt động tư vấn môi giới, Và giao cho ai thực hiện cấp giấy phép này. Nhà nước ban hành pháp luật ràng buộc trách nhiệm của nhà môi giới về kết quả của các hoạt động tư vấn môi giới như: tỉnh trung thực trong các thông tin pháp lý của Bất động sản được môi giới: về độ tin cậy và có tính dự báo được lợi ích từ kết quả định giá và hình thành giá cả Bất động sản giao dịch và chịu trách nhiệm về kết quả của các
giao dịch khác. Các thông tin và chất lượng dịch vụ tư vấn cũng cần được kiểm soát (những người tư vẫn được quyền yêu cầu cơ quan quản lý Nhà nước xác nhận các thông tin pháp lý về Bất động sản). Cần tổ chức các lớp đào tạo nâng cao trình độ chuyên môn nghiệp vụ và trong các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới Bất động sản phải có những nhà môi giới có kiến thức và trình độ chuyên môn thì mới cấp giấy phép hoạt động cho các tổ chức đó. Phát triển dịch vụ tư vấn và môi giới tổng hợp cho các nhu cầu có liên quan đến hoạt động giao dịch về BĐS như: dịch vụ cung cấp thông tin hàng hoá Bất động sản; dịch vụ kiểm tra và tư vấn tính pháp lý của Bất động sản; dịch vụ định giả Bất động sản; dịch vụ thanh toán và cho vay thế chấp Bất động sản và dịch vụ hoàn thiện hồ sơ giao dịch về Bất động sản. Những đơn vị dịch vụ này sẽ thay mặt bên mua và bên bán thực hiện đầy đủ các thủ tục cần thiết để Bất động sản được giao dịch một cách hợp pháp, cơ quan tư vấn phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng và tính pháp lý của các dịch vụ này.
KẾT LUẬN
Như đã phân tích ở trên, hoạt động môi giới ở nước ta mang tính bộc phát, hình thành theo nhu cầu của thị trưởng, nên hầu hết các nhà môi giới không có kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về môi giới Bất động sản. Các giao dịch mua bán Bất động sản hầu như không làm theo quy trình môi giới, chủ yếu là dựa vào kinh nghiệm và các thông tin mà nhà môi giới thu thập được. Các hoạt động của nhà môi giới chưa chuyên nghiệp. Vì vậy mà chính phủ đã ban hành luật kinh doanh Bất động sản quy định các tổ chức và cá nhân muốn hoạt động dịch vụ môi giới Bất động sản thì phải có chứng chỉ hành nghề do bộ xây dựng cấp. Giai đoạn thị trường Bất động sản trầm lắng như hiện nay, đây là cơ hội để các cá nhân và tổ chức bồi dưỡng thêm kiến thức về môi giới Bất động sản để chuẩn bị cho sự trở lại của thị trường. Nhà môi giới có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường Bất động sản phát triển bền vững.
TÀI LIỆU THAM KHẢO https://lytuong.net/moi-gioi-bat-dong-san/ https://tuyendungtuan123.net/gioi-thieu/ https://tuan123.net.vn/ https://vi.wikipedia.org/wiki/B%E1%BA%A5t_%C4%91%E1%BB%99ng_s %E1%BA%A3n https://luatminhkhue.vn/chuyen-de--tong-quan-ve-dich-vu-moi-gioi-bat-dong- san.aspx
Nguyễn, T. C. T. (2011). Nghiên cứu, đánh giá thực trạng hoạt động môi giới bất
động sản trên địa bàn thành phố Hà Nội (Doctoral dissertation).
Đính, T. N. V., Ngọc, P. T. N. M., & Tiến, T. N. H. ĐÀO TẠO NGUỒN NHÂN LỰC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN: THỰC TRẠNG VÀ KIẾN NGHỊ SỬA ĐỔI CHƯƠNG TRÌNH ĐÀO TẠO CẤP CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ. BẤT ĐỘNG
SẢN VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ, 45.
Nguyễn Quyết, C. (2020). Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động môi giới bất động sản nhà ở do Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh bất động sản Hải Phát phân phối tại thành phố Nà Nội.
Nguyễn, K. D. (2022). Chất lượng nhân lực môi giới bất động sản tại Công ty cổ
phần bất động sản Tuấn 123 (Doctoral dissertation).
Nguyễn, L. H. (2021). Hoạt động môi giới chứng khoán tại Công ty TNHH chứng
khoán ngân hàng thương mại Cổ phần ngoại thương Việt Nam (VCBS) (Doctoral dissertation).
Loan, H. T. H. (2020). Hợp đồng môi giới bất động sản theo pháp luật Việt Nam. Nguyễn, Q. H. (2019). Phát triển hoạt động môi giới chứng khoán của CTCP
Đơn vị thực tập:... Bộ phận thực tập: ... Thời gian thực tập: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..., ngày…..tháng…….năm….. (đơn vị ký xác nhận, đóng dấu)
Giảng viên hướng dẫn: ... Đơn vị thực tập: ... Thời gian thực tập: ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..., ngày…..tháng…….năm….. Giảng viên hướng dẫn